શું તમે મકાનમાલિક છો? આ તમારા કાનૂની અધિકારો છે

જ્યારે આપણે ભાડૂતના હકો અને તેમની સુરક્ષા કેવી રીતે કરવી તેના વિશે ઘણું બધુ બોલીએ છીએ, ત્યાં પણ ટ્રાન્ઝેક્શનની બીજી બાજુ છે. મકાનમાલિક ભારતમાં ભાડાકીય કાયદા હેઠળ, એવા અધિકારો છે જે મકાનમાલિકના હિતોની સુરક્ષા કરે છે.

રેન્ટ કંટ્રોલ એક્ટ 1948 માં ભારત સરકાર દ્વારા પસાર કરાયેલ એક મહત્વપૂર્ણ કાર્ય છે, જેના પછી દિલ્હી , મહારાષ્ટ્ર અને કર્ણાટક જેવા ઘણા રાજ્યોએ તેમાં ફેરફાર કર્યા છે. જો કે, કાયદો, ભાડૂત તરીકે જોવામાં આવે છે, તે પણ મકાનમાલિકોના અધિકારોની સુરક્ષા વિશે વાત કરે છે. તાજેતરમાં, મકાનમાલિકો તરફેણમાં નવા કાયદાને લગતા વિવિધ સુધારાઓ કરવામાં આવ્યા છે.

ભૌતિક-સમયના મકાન-માલિક અથવા ભાડુત ભાડૂત, જમીનદારના મૂળભૂત અધિકારો વિશે તમારે શું જાણવું જોઈએ તે અહીં છે:

ભાડૂતને કાઢી મૂકવાનો અધિકાર

ભાડા નિયંત્રણ અધિનિયમ ફક્ત 12 મહિનાથી વધુ ભાડૂતોને લાગુ પડે છે, તે માટે જમીનદારોએ વર્ષમાં સંપત્તિમાં રહેતા ભાડૂતોને હાંકી કાઢવા માટે વધુ મુશ્કેલ લાગ્યું હતું. તાજેતરમાં થયેલા સમાચારમાં ડ્રાફેટ મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ 2015 નો હેતુ, જમીનદારો અને ભાડૂતો માટે અનિશ્ચિત નિવારણ, પુનર્પ્રાપ્તિ મુદ્દા તેમજ પરસ્પર ફિક્સિંગ અને ભાડા સુધારણાને સંબોધિત કરીને વસ્તુઓને વધુ સરળ બનાવવાનો છે. કાયદાઓ હવે ભાડૂતોને ભાડા કરારની ભંગના આધારે ભાડૂતને ઉતારી દેવાનો અધિકાર આપે છે; મકાનમાલિકની પરવાનગી વગર ભાડાવાળા મકાનો અથવા તેની એક ભાગ સબલેટ કરવી; ચોક્કસ સમયગાળા માટે ભાડું ચુકવણીમાં ડિફૉલ્ટ; ગુણધર્મો y નો દુરૂપયોગ; અથવા ભાડાપટ્ટાના સ્થળે ગેરકાયદે પ્રવૃતિઓ ચલાવવી. મકાનમાલિક પાસે ભાડૂતને ઉતારી લેવાનો અધિકાર છે જો તેણીને તેના પોતાના વ્યવસાય માટે મકાનની જરૂર હોય.

ભાડૂતોને વધુ પડતી મુક્તિથી રોકવા માટે, કરારમાં સમાપ્ત થાય ત્યારે ભાડૂતો છોડતો ન હોય તો મકાનમાલિકો કરારમાં ભાડામાં વધારો કરવાની કલમ પણ ઉમેરી શકે છે.

આ પણ વાંચો: 5 વસ્તુઓ જમીનદારોએ તેમનો રસ જાળવવા માટે કરવું જોઈએ

કબજાના કામચલાઉ પુનઃપ્રાપ્તિનો અધિકાર

મકાનમાલિક મિલકતના કબજા મેળવવાનો હક્ક ધરાવે છે, જો તેની ઇમારતમાં સમારકામ, ફેરફાર અથવા ઉમેરાવાની જરૂરિયાત હોય તો તે બિલ્ડિંગને ખાલી કર્યા વિના કરી શકાશે નહીં, એફેટર જે ફરીથી મકાન ફરીથી આપવામાં આવશે ભાડૂત માટે. અથવા, જો ભાડુત રહેઠાણ વસવાટ માટે અસુરક્ષિત બની ગયું છે અને ખાલી કર્યા વિના ફરીથી નવીકરણ કરી શકાતું નથી, તો મકાનમાલિક મિલકતનો કબજો મેળવવાનો હકદાર છે.

ભાડું વધારવાનો અધિકાર

રેગ્યુલેશન્સ ભાડૂતોના ઉપલા ભાગને સંબંધિત હોય ત્યાં સુધી જમીનદારો પાસે ઉપલા હાથની પરવાનગી આપે છે. રહેણાંક અથવા વાણિજ્યિક સંપદાના માલિકીઓને તેમના ભાડૂતો પાસેથી મકાનના ભાડા માટે ભાડાનું ચાર્જ વસૂલ કરવાનો અધિકાર પણ સમયાંતરે ભાડા વધારવાનો અધિકાર નથી. ડ્રાફટ મોડેલ ટેનન્સી એક્ટ ઔપચારિક આવાસ ક્ષેત્રના અંતર્ગત શહેરી ભાડે આપતી રહેઠાણને લાવીને સંતુલન ઊભું કરવામાં મહત્વનું છે. આ કાયદો સ્પષ્ટપણે સમય, વારસો, ભાડૂતો ચૂકવવાપાત્ર તેમજ મકાનમાલિક અને ભાડૂતોની ફરજોને સ્પષ્ટ કરે છે. ભારતમાં, ભાડાની વૃદ્ધિનો લાગુ દર દર વસાહતી મિલકતો માટે દર બે વર્ષ, આશરે 10 ટકા છે. પરંતુ, મોટેભાગે, આને શાસન કરતા કાયદા પણ છે. દાખલા તરીકે, દિલ્હીના ભાડૂતો દિલ્હી ભાડા નિયંત્રણ અધિનિયમની કલમ 6 અને 8 એ મુજબ ભાડામાં વધારો કરી શકે છે.

પણ વાંચો: તમને એક સરસ મકાનમાલિક બનાવવા માટે 5 ઝડપી ટીપ્સ

જરૂરી સમારકામની સલાહ આપવી

વાજબી સમયસર સમારકામ માટે વિનંતીઓનો જવાબ આપવા મકાનમાલિકની ફરજ અને અધિકાર છે. ભાડુત દ્વારા મિલકતની નાની સુધારણાઓ હાથ ધરવામાં આવી શકે છે. જો કે, તમામ મોટી સમારકામ માટે પુન: ચુકવણીની આવશ્યકતા હોય તો, મકાનમાલિક પાસેથી લેખિત લેખમાં અગાઉની પરવાનગી લેવી જરૂરી છે. તેથી, મકાનમાલિક પાસે તેની અથવા તેણીની સંપત્તિમાં કરવામાં આવતી આવશ્યક સુધારણાઓ વિશે જાણ કરવાની હક છે. કાયદાની અનુસાર, મકાનમાલિક મિલકતને સારા અને ભાડૂત સ્વરૂપે રાખવા માટે ફરજિયાત છે. પરંતુ ભાડા નિયંત્રણ અધિનિયમ બંને પક્ષોને સમારકામની નાણાકીય બોજને શેર કરવા માટેની જોગવાઇ પૂરી પાડે છે.