நீங்கள் ஒரு நில உரிமையாளரா? இவை உங்கள் சட்ட உரிமைகள்

நாம் ஒரு குடியிருப்பாளரின் உரிமைகளைப் பற்றி நிறைய பேசுகிறோம், அவற்றை எப்படி பாதுகாப்பது என்பது, பரிமாற்றத்தின் மற்ற பக்கமும் இருக்கிறது. ஒரு உரிமையாளர். இந்தியாவில் வாடகைச் சட்டங்களின் கீழ், உரிமையாளர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கும் உரிமைகள் உள்ளன.

வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு சட்டம் என்பது 1948 ஆம் ஆண்டின் இந்திய அரசால் நிறைவேற்றப்பட்ட ஒரு முக்கியமான செயல் ஆகும். இது டெல்லி , மஹாராஷ்ட்ரா மற்றும் கர்நாடகம் போன்ற பல மாநிலங்களில் மாற்றங்களை மேற்கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், இந்த சட்டம் சார்பு குடியிருப்பாளராகவும், நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதைப் பற்றியும் பேசுகிறது. சமீபத்தில், நிலப்பிரபுக்களுக்கு ஆதரவாக புதிய சட்டங்கள் தொடர்பான பல்வேறு மாற்றங்கள் இடம்பெற்றுள்ளன.

ஒரு firupeest நேர உரிமையாளர் அல்லது ஒரு பருவகால ரென்ட்டர், இங்கே நீங்கள் நில உரிமையாளர்கள் அடிப்படை உரிமைகள் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்ன:

ஒரு வாடகைதாரரை அகற்றுவதற்கான உரிமை

வாடகைக் கட்டுப்பாடு சட்டம் 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக வாடகைக்கு அமர்த்தப்பட்டிருந்தால், ஆண்டுதோறும் சொத்துக்களில் வசிக்கும் குடியிருப்பாளர்களை வெளியேற்றுவதற்கு நிலப்பிரபுக்கள் கடுமையானதாக தோன்றினர். அண்மையில் செய்தி வெளியான DrafeetModel Tenancy Act 2015, நிலம் கையகத்திலிருந்தும் குடியிருப்பவர்களிடமிருந்தும் அசாதாரணமாக வெளியேற்றுவதன் மூலம், repossession பிரச்சினைகள் மற்றும் வாடகைக்கு மீளமைத்தல் மற்றும் மீளமைத்தல் ஆகியவற்றை செய்வதன் மூலம் எளிதில் செய்யலாம். குத்தகை ஒப்பந்தம் மீறப்படுவதன் அடிப்படையில் ஒரு குடியிருப்பவரை அகற்றும் உரிமையை நில உரிமையாளர்கள் இப்போது அனுமதிக்கிறார்கள்; உரிமையாளர் அனுமதியின்றி வாடகைக் கட்டடங்கள் அல்லது ஒரு பகுதியைச் சப்ளை செய்வது; குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு செலுத்துவதில் இயல்புநிலை; முறையான y இன் தவறான பயன்பாடு; அல்லது வாடகைக் கட்டிடத்தில் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளை நடாத்துதல். அவர் அல்லது அவரது சொந்த ஆக்கிரமிப்பிற்கான கட்டடம் தேவைப்பட்டால், குத்தகைதாரர் ஒரு குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கான உரிமையை வைத்திருப்பார்.

வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தவுடன் குத்தகைதாரர் வெளியேறாதபட்சத்தில், நிலுவையிலிருந்தே குடியிருப்போரைத் தடுக்க, நில உரிமையாளர்கள் உடன்பாட்டின் வாடகைக்கு உயர்ந்த ஒரு பிரிவை சேர்க்க முடியும்.

மேலும் வாசிக்க: 5 விஷயங்கள் நிலப்பிரபுக்கள் தங்கள் நலன் காக்க வேண்டும்

உடைமை தற்காலிக மீட்புக்கான உரிமை

கட்டடத்தின் மறுபிரவேசம் இல்லாமல், கட்டிடத்தின் மறுபிரவேசம் இல்லாத கட்டிடத்தை பழுதுபார்த்து, மாற்றங்கள் அல்லது சேர்த்தல் ஆகியவற்றை நிறைவேற்றுவதற்கு ஒரு உரிமையாளர் தேவைப்படுமானால், ஒரு உரிமையாளர் சொத்துரிமை, பறிப்பு, சொத்து ஆகியவற்றைப் பெறுவதற்கு உரிமையுண்டு. குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்பட வேண்டும். அல்லது வாடகை குடியிருப்புகள் குடியிருப்பில் பாதுகாப்பற்றதாகிவிட்டால், விடுப்பு இல்லாமல் புதுப்பிக்கப்படமுடியாது என்றால், உரிமையாளர் சொத்துடைமையைப் பெறுவதற்கு உரிமையுண்டு.

வாடகை அதிகரிக்க உரிமை

குத்தகை சேகரிப்பு சம்பந்தப்பட்ட வரை, நில உரிமையாளர்கள் ஒரு மேல் கையை வைத்திருக்க அனுமதிக்கப்படுகிறது. குடியிருப்பு அல்லது வணிக உரிமையாளர்களின் உரிமையாளர்களுக்கு வாடகைக் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு உரிமையாளர்களிடமிருந்து வாடகையை வசூலிக்க உரிமை உண்டு, ஆனால் வாடகைக் காலக்காலத்தை உயர்த்துவதற்காகவும். DaffeetModel Tenancy சட்டம் முறையான வீட்டுப் பிரிவின் கீழ் நகர்ப்புற வாடகைக்கு வசிக்கும் இடங்களைக் கொண்டு ஒரு சமநிலையை உருவாக்குவதில் கருவியாக உள்ளது. இந்த சட்டம், குறிப்பிட்ட காலம், பரம்பரை, வாடகைக் கட்டணங்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் கடமைகளை தெளிவாக குறிப்பிடுகிறது. இந்தியாவில், வாடகை விகிதம் பொருந்தும் விகிதம் 10 சதவீதம், ஒவ்வொரு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு, குடியிருப்பு பண்புகள். ஆனால், பெரும்பாலும் இந்த சட்டங்கள் உள்ளன. உதாரணமாக டெல்லியில் உள்ள நில உரிமையாளர்கள் தில்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு சட்டத்தின் பிரிவு 6 & 8A இன் படி வாடகைக்கு மட்டுமே அதிகரிக்க முடியும்.

மேலும் வாசிக்க: 5 விரைவு குறிப்புகள் நீங்கள் ஒரு நல்ல Landlord செய்ய

தேவையான பழுதுபார்ப்புகள் பற்றி அறிவுறுத்தல் வேண்டும்

முறையான காலப்பகுதியில் பழுதுபார்ப்புக்கான கோரிக்கைகளுக்கு பதிலளிக்க வேண்டிய கடமை மற்றும் உரிமையாளர் உரிமை. சொத்தின் சிறிய பழுதுபார்ப்புகள் குத்தகைதாரரால் மேற்கொள்ளப்படலாம். இருப்பினும், அனைத்து முக்கிய பழுதுபார்க்கும் தேவைகளுக்காக மறுவாழ்வு தேவைப்படுவதற்கு, முன் அனுமதி பெற்றவர் உரிமையாளரிடமிருந்து எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். எனவே, ஒரு உரிமையாளர் அவரின் சொத்துக்களுக்கு தேவையான பழுதுபார்ப்புக்களைப் பற்றி தெரிவிக்க உரிமை உண்டு. சட்டப்படி, உரிமையாளர் நல்ல மற்றும் குத்தகைதாரர் வடிவத்தில் வைத்திருப்பதற்கு கடமைப்பட்டுள்ளார். ஆனால் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு சட்டம் இரு தரப்பினருக்கும் பழுதுபார்ப்பு நிதி சுமையை பகிர்ந்து கொள்வதற்கான ஏற்பாட்டை வழங்குகிறது.