আপনি কী একজন বাড়িওয়ালা? এইগুলি আপনার আইনগত অধিকার৷

একটি সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয়ের সময়ে সম্পত্তিটির মালিকা প্রমাণের উদ্দেশ্যে একাধিক নথিপত্রের প্রয়োজন হয়৷ বিক্রয় দলিল হল গুরুত্বপূর্ণ প্রামাণিকগুলির মধ্যে একটি যেটি লেনদেনটির আইনানুগতা এবং সম্পত্তিটি বিক্রয় করা হচ্ছে সকল আইনগত দায়িত্বগুলি অনুসরণ করার পরে এটি নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ বিবরণগুলি সহ সম্পত্তিটির প্রকৃত মালিকের প্রমাণ করে৷ এখানে, একটি বিনিয়োগের জন্য বাস্তু সম্পদের বাজারে ঝাঁপিয়ে পড়ার পূর্বে যে তথ্য এবং বিবরণগুলি আপনার জানা প্রয়োজন, উল্লেখ করা হল:

বিক্রয় দলিল বোঝা

একটি বিক্রয় দলিল অথবা সম্পত্তি হস্তান্তরের দলিল হল একটি নথি যেটি সম্পত্তিটি বিক্রয়ের সময়ে প্রস্তুত করা হয়৷ দলিলটিতে স্বাক্ষর করাটি বিক্রয় সম্পূর্ণ হওয়ার প্রতি নির্দেশ করে৷ বিক্রয় দলিলের মাধ্যমে বিক্রেতা, ক্রেতার নিকট মালিকানা হস্তান্তর করেন৷ যে মুহূর্তে নথিটি স্বাক্ষরিত হয়, সেই মুহূর্তটির থেকে ক্রেতা সম্পত্তিটির মালিক হন৷ সাধারণত, বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়েই সম্পূর্ণরূপে সন্তুষ্ট হন এবং বিক্রয় চুক্তিতে উল্লেখিত শর্তাবলী অনুপালনের জন্য প্রস্তুত হন, তখন বিক্রয় দলিলটি নিষ্পাদিত হয়৷

বিক্রয় দলিলটি কী অর্থ করে?

বিক্রয় দলিলের নথিটি হল ক্রেতার সকল প্রাসঙ্গিক তথ্য সহ স্থাবর সম্পত্তিটির মালিকানার একটি বৈধ প্রামাণিক৷

বিক্রয় দলিলটি প্রস্তুত করা হয়, যে রাজ্যটিতে সম্পত্তির লেনদেনটি সংঘটিত হচ্ছে সেটির রাজ্য সরকারের দ্বারা নির্ধারিত মূল্যের একটি অ-বিচার বিভাগীয় (নন-জুডিশিয়াল) স্ট্যাম্প কাগজে৷ প্রত্যেক রাজ্যেরই, স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের বিষয়ে লেখার জন্য ব্যবহারযোগ্য পূর্বনির্ধারিত মূল্যে স্ট্যাম্প কাগজ থাকে৷

এছাড়াও, বিক্রয় দলিলটিকে আইন সম্মত করার  উদ্দেশ্যে যেকোন বকেয়া রাশি, চালানের মাধ্যমে অথবা স্ট্যাম্প লাগানোর মাধ্যমে পরিশোধ করা যেতে পারে৷

দলিলের প্রকার

এটি একটি বিক্রয় দলিল, লিজ প্রদানের দলিল, বন্ধকী দলিলি - নথিটিকে বলা হবে '‌বিক্রয়ের দলিল'‌, যদি সেটি একটি বিক্রয় দলিল হয়৷

উভয় পক্ষের বিস্তারিত বিবরণ

দলিলটিতে উভয় পক্ষেরই সম্পূর্ণ নাম, ঠিকানা, বয়স এবং বসবাসের ঠিকানার উল্লেখ থাকতে হবে৷ যদি এই তথ্যগুলি না উপস্থিত থাকে, তাহলে দলিলটিকে অবৈধ হিসাবে বাতিল করা হবে৷

সম্পত্তির বিস্তারিত বিবরণ

দলিলটিতে বিজড়িত থাকা সম্পত্তিটির এবং প্রক্রিয়ার অধীন বিক্রয়ের সম্পর্কে তথ্য এবং বিস্তারিত বিবরণ বিদ্যমান থাকতে হবে৷ নথিটিতে সম্পূর্ণ ঠিকানা, ঘর এবং সেই প্রকার স্থানের সংখ্যা, এবং প্লটের ক্ষেত্রফল, নির্মাণের ক্ষেত্রফল, সেটির সঙ্গে যেকোন প্রকার সংযোজন, বারান্দার সংখ্যা থাকতে হবে৷

চুক্তি

এটি হল নথিটির একটি অংশ যেখানে উভয় পক্ষ লেনদেনটির বিষয়ে সহমত হওয়া এবং প্রদেয় অর্থ প্রদান, অগ্রিম উপাদানের বিস্তারিত বিবরণ প্রদান, এই প্রকার লেনদেনের তারিখ প্রদান পূর্বক বিজড়িত পক্ষগণ সম্মত হচ্ছেন এবং স্বাক্ষর করছেন৷ এটি একটি আইনগতভাবে শর্তাবদ্ধকারী নথি, সেই কারণে পরবর্তী কোন একটি পর্যায়ে মতোবিরোধের প্রতিরোধের উদ্দেশ্য অর্থ প্রদানের পন্থা এবং তারিখ উল্লেখ করা হয়৷

মালিকানা বা স্বত্বাধিকারের হস্তান্তর

বিক্রয় দলিলে স্বাক্ষর করাটি, বিক্রেতার দ্বারা ক্রেতার নিকট সম্পত্তিটির মালিকানা অথবা স্বত্বাধিকার হস্তান্তরের প্রতি নির্দেশ করে যেটি প্রত্যাহার করা যায় না৷ এটির এই অর্থও হয় যে, তাঁরা দফাগুলি অনুপালন করেছে, ক্ষতিপূরণ বা বিক্রয়মূল্য স্বীকৃত হয়েছে এবং সম্পূর্ণরূপে প্রদত্ত হয়েছে৷ ক্রেতা সম্পত্তির ক্ষেত্রে আইনগত অধিকার ধারণ করেন৷

দলিলের রেজিস্ট্রেশন

বিক্রয় দলিলটি, রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 অনুসারে নিবন্ধীকৃত হয়৷ উভয় পক্ষকেই, বিক্রয় দলিলে স্বাক্ষর করার এবং লেনদেনটি সম্পূর্ণ করার জন্য, সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে সকল প্রাসঙ্গিক নথিপত্রাদি এবং দুইজন সাক্ষীসহ ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত হবে৷

নিবন্ধীকরণের প্রামাণিক

রেজিস্ট্রারের কার্যালয় থেকে, ক্রেতার নামসহ নিবন্ধীকৃত দলিলের একটি সংশিত প্রতিলিপি পাওয়া যেতে পারে৷

নিম্নলিখিতগুলিও মনে রাখুন:

• দলিল নিবন্ধীকরণের তারিখ থেকে চার মাসের মধ্যে মূল নথিগুলি সংগ্রহ করতে হবে৷
• ক্রেতাকেই স্ট্যাম্প শুল্ক (ডিউটি) এবং নিবন্ধীকরণের খরচ (রেজিস্ট্রেশন চার্জেস) প্রদান করতে হয়৷
• বিক্রেতাকে, বিক্রয় দলিলটি স্বাক্ষরের পূর্বে, সম্পত্তি কল, সেস, জল এবং বৈদ্যুতের বিলের মত সম্পত্তিটির সঙ্গে সম্পর্কিত সকল অর্থসমূহ প্রদান করতে হবে৷