📲
మీరు భూస్వామినా? ఇవి మీ చట్టపరమైన హక్కులు

మీరు భూస్వామినా? ఇవి మీ చట్టపరమైన హక్కులు

మీరు భూస్వామినా? ఇవి మీ చట్టపరమైన హక్కులు

మేము అద్దెదారు యొక్క హక్కుల గురించి మరియు వాటిని ఎలా కాపాడాలనే దాని గురించి చాలా మాట్లాడుతున్నా, లావాదేవీ యొక్క ఇతర వైపు కూడా ఉంది. భూస్వామి. భారతదేశంలో అద్దె చట్టాల ప్రకారం, భూస్వామి యొక్క ప్రయోజనాలను కాపాడుకునే హక్కులు కూడా ఉన్నాయి.

అద్దె నియంత్రణ చట్టం 1948 లో భారత ప్రభుత్వం ఆమోదించిన ఒక ముఖ్యమైన చర్య, ఇది ఢిల్లీ , మహారాష్ట్ర మరియు కర్ణాటక వంటి అనేక రాష్ట్రాల్లో మార్పులకు దారితీసింది. ఈ చట్టం, అయితే, కౌలాలంపాటుగా పరిగణించబడింది, భూస్వాములు హక్కుల రక్షణ గురించి మాట్లాడుతుంటుంది. ఇటీవలే, భూస్వామికి అనుకూలంగా కొత్త చట్టాలకు సంబంధించిన అనేక సవరణలు జరిగాయి.

ఒక firupeest సమయం భూస్వామి లేదా రుచికోసం అద్దెదారు, ఇక్కడ మీరు భూస్వాములు ప్రాథమిక హక్కుల గురించి తెలుసుకోవాలి ఏమిటి:

కౌలుదారుని తొలగించటానికి హక్కు

అద్దె నియంత్రణ చట్టం 12 నెలలకు అద్దెకు మాత్రమే వర్తింపజేయడంతో, భూస్వాములు సంవత్సరపు ఆస్తిలో నివసిస్తున్న అద్దెదారులను తొలగించటానికి పటిష్టమైనవి. ఇటీవలే వార్తలు వచ్చిన డార్ఫెట్ మోడల్ టాన్సీ యాక్ట్ 2015, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులకు అకాల బహిష్కరణకు, రిపోసిషన్ సమస్యలతో పాటు పరస్పరం ఫిక్సింగ్ మరియు అద్దెను పునర్నిర్మించడం ద్వారా సులభతరం చేయడానికి లక్ష్యంతో ఉంది. చట్టాలు ఇప్పుడు అద్దె ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించినందుకు భూస్వాములు హక్కును అద్దెకు తీసుకునే హక్కును అనుమతిస్తాయి; భూస్వామి అనుమతి లేకుండా అద్దెకు తీసుకున్న ప్రాంగణంలో లేదా దానిలో కొంత భాగాన్ని ఉపశమనం చేస్తారు; నిర్దిష్ట కాలం కోసం అద్దె చెల్లింపులో డిఫాల్ట్; సరైన y యొక్క దుర్వినియోగం; లేదా అద్దె ప్రాంగణంలో అక్రమ కార్యకలాపాలు నిర్వహించడం. యజమాని తన లేదా ఆమె సొంత వృత్తి కొరకు భవనం అవసరమైతే అద్దెదారుని తప్పించుకొనే హక్కు కూడా ఉంది.

కాంట్రాక్టు ముగిసినప్పుడు కౌలుదారు వదిలి రాకపోతే, ఒప్పందంలో అద్దెదారులను నివారించడానికి, భూస్వాములు ఒప్పందంలో అద్దెకు నడపడానికి ఒక నిబంధనను కూడా చేర్చవచ్చు.

కూడా చదవండి: 5 థింగ్స్ భూస్వాములు వారి ఆసక్తి కాపాడటానికి ఉండాలి

స్వాధీనం యొక్క తాత్కాలిక రికవరీ హక్కు

ఒక భూస్వామి ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడానికి అర్హతను కలిగి ఉంటుంది, భవనం యొక్క మరమ్మతు, పునర్నిర్మాణం లేదా సంస్కరణలు చేపట్టడానికి అతను అవసరమయ్యేటప్పుడు, భవనం ఖాళీ చేయబడకుండానే ఇది భవనం లేకుండా నిర్వహించబడదు, ఆ భవనం మళ్లీ భవనం అందించబడుతుంది కౌలుదారుకు. లేక, అద్దె వసతి గృహాలకు సురక్షితం అవ్వదు మరియు ఖాళీ చేయకుండా పునరుద్ధరించబడలేకుంటే, ఆస్తి స్వాధీనం పొందడానికి భూస్వామికి అర్హమైనది.

అద్దె పెంచడానికి హక్కు

అద్దె వసూలు సేకరణకు సంబంధించినంత వరకు భూస్వాములు పైచేయి కలిగి ఉండటానికి నిబంధనలు అనుమతిస్తాయి. నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తుల యజమానులు వారి అద్దెదారుల నుండి మార్కెట్ రేట్లు వద్ద అద్దెకు వసూలు చేసే హక్కును కలిగి ఉండదు, కానీ అద్దెకు పెంచడానికి కూడా కాలానుగుణంగా పెంచాలి. డఫీస్ట్ మోడల్ టాన్సీ యాక్ట్ అనేది సమతుల్యాన్ని సృష్టించటంలో ముఖ్యపాత్ర గృహ రంగం పరిధిలోని పట్టణ అద్దె వసతి గృహాలను తీసుకురావడం. చట్టం స్పష్టంగా కాలం, వారసత్వం, చెల్లించవలసిన అద్దెలు మరియు భూస్వామి మరియు అద్దెదారుల యొక్క బాధ్యతలను నిర్దేశిస్తుంది. భారతదేశంలో, వర్తకసంస్థల కోసం అద్దెకిచ్చే రేటు వర్తించే రేటు 10 శాతం, ప్రతి రెండు సంవత్సరములు. కానీ, ఎక్కువగా, ఈ చాలా పాలక చట్టాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఢిల్లీ రెంటల్ కంట్రోల్ యాక్ట్ సెక్షన్ 6 & 8A ప్రకారం ఢిల్లీలోని భూస్వాములు మాత్రమే అద్దెకు పెంచుతాయి.

కూడా చదవండి: మీరు ఒక మంచి భూస్వామి చేయడానికి 5 త్వరిత చిట్కాలు

అవసరమైన మరమ్మతులకు సలహా ఇవ్వడం

సరైన సమయం లో మరమ్మతులకు సంబంధించిన అభ్యర్థనలకు ప్రతిస్పందనగా, యజమాని యొక్క బాధ్యత మరియు హక్కు. ఆస్తి యొక్క చిన్న మరమ్మతుదారులను అద్దెదారు చేత తీసుకోవచ్చు. ఏమైనా, అన్ని ప్రధాన మరమ్మత్తులకు అవసరమైన పునఃపంపిణీలకు, ముందు అనుమతిని ల్యాండ్లోర్డ్ నుండి వ్రాతపూర్వకంగా తీసుకోవాలి. కాబట్టి, భూస్వామి తన ఆస్తికి అవసరమైన అవసరమైన మరమ్మతు గురించి తెలియజేయడానికి హక్కు ఉంది. చట్టం ప్రకారం, ఆస్తి మంచి మరియు అద్దె రూపంలో ఉంచడానికి భూస్వామి బాధ్యత వహిస్తుంది. కానీ అద్దె నియంత్రణ చట్టం ఇరుపక్షాల రిపేర్పీస్ యొక్క ఆర్థిక భారం పంచుకునే సదుపాయం కల్పిస్తుంది.

Last Updated: Thu May 06 2021

ఇలాంటి వ్యాసాలు

@@Tue Jul 09 2024 14:43:14