आपण जमीनदार आहोत का? हे आपले कायदेशीर अधिकार आहेत

आम्ही भाडेकरूंच्या अधिकाराबद्दल आणि त्यांच्या संरक्षणाबद्दल किती बोलतो, तरी व्यवहारांच्या दुसर्या बाजूलाही आहे. एक घरमालक भारतातील भाड्याने कायद्यांतर्गत काही हक्कही आहेत ज्यात घरमालकांच्या हिताचे रक्षण होते.

भाडे नियंत्रण कायदा 1 9 48 मध्ये भारत सरकारने एक महत्त्वपूर्ण कायदा मंजूर केला, ज्यानंतर दिल्ली , महाराष्ट्र आणि कर्नाटक सारख्या राज्यांनी त्यात सुधारणा केल्या आहेत. हा कायदा, तथापि, प्रो-भाडेकरी म्हणून पाहिलेला आहे, तसेच, जमीनदारांच्या हक्कांच्या संरक्षणाविषयी बोलतो. अलीकडे, जमिनदारांच्या विरोधातील नवीन कायद्यांशी संबंधित काही दुरुस्त्या घेण्यात आली आहेत.

एक फेरुपिएस्ट-टाइम मलमोडर किंवा पिकाच्या भाड्याने देणारा, आपण येथे जमिनदारांच्या मूलभूत हक्कांविषयी काय माहिती पाहिजे हे येथे आहे:

भाडेकरू मुक्त करण्याचा अधिकार

रेंट कंट्रोल अॅक्टद्वारे फक्त 12 महिन्यांच्या भाडेकरुवरच लागू होतो, जमिनदारांना मालमत्तेत राहणाऱ्या भाडेकरूंना घराबाहेर ठेवण्यासाठी काही सोप्पे वाटू लागतात. डेफेट मॉडेल टेनिन्सी अॅक्ट 2015, जे नुकतेच वृत्तपत्रात आले आहे, ज्यात घरमालक तसेच भाडेकरुंना वेळेत बेकायदेशीरपणे काढणे, पुन: कराराच्या मुद्द्यांबाबत तसेच भाड्याने परस्पर फिक्सिंग करणे आणि त्यात फेरबदल करून गोष्टी सुलभ करणे हे आहे. कायदे आता भाडेकरारांच्या उल्लंघनाच्या कारणावरून भाडेकरूंना बाहेर काढण्याचा अधिकार जमीनदारांना देतात; भाडेतत्वावरील जागेस किंवा जमीनदारांच्या परवानगीशिवाय त्याचा काही भाग देणे; निर्दिष्ट कालावधीसाठी भाडे भरल्यानंतर डीफॉल्ट; मालमत्ता वाईचा गैरवापर; किंवा भाड्याने इमारतीमध्ये बेकायदेशीर कारवाई आयोजित करणे. जर एखाद्या इमारतीच्या बांधकामासाठी त्याच्या किंवा तिला स्वतःच्या व्यवसायाची आवश्यकता असेल तर त्याला भाडेकरू मुक्त करण्याचा अधिकार आहे.

भाडेकरूंपूचनांतील भाडेकर्यांना टाळण्यासाठी, करार संपला तेव्हा भाडेकरू संपत नसल्यास, जमिनदाराने करारातील भाडे वाढीचा एक खंड देखील जोडू शकता.

तसेच वाचा: 5 गोष्टी जमीनदारांनी त्यांचे व्याज वाचविण्यासाठी करावे

ताबा मिळवण्याचा अधिकार

इमारतीस दुरुस्ती करण्यासाठी, फेरबदलासाठी किंवा वाढीसाठी इमारत बांधण्याची आवश्यकता असल्यास ती जागा रिकाम्या जागेवर न घेता घरमालकाने मिळविण्याचा हक्क आहे. भाडेकरुला द्यावे. किंवा, भाड्याने घेतलेल्या जागेमध्ये वस्तीसाठी असुरक्षित बनले असेल आणि रिक्त न करता नूतनीकृत केले जाऊ शकत नसल्यास, जमीनदार मालमत्ता मिळवण्याचा हक्क आहे.

भाडे वाढण्याचे अधिकार

विनियम हे भाड्याचे संकलन करण्याच्या बाबतीत जमिनदारांना वरचा हात करण्यास परवानगी देते. निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्तेचे मालक मालकांना त्यांच्या भाड्याने घेण्यापासून बाजारभावावरील भाडे भाड्याने घेण्याचा अधिकार नाही परंतु रजेचा कालावधी वाढवण्यासाठीही त्यांच्याकडे पैसे नाहीत. डेफेट मॉडेल टेनिन्सी अॅक्ट हे नियोजनबद्ध गृहनिर्माण क्षेत्राच्या कार्यक्षेत्रात शहरी भाड्याने राहण्याची सुविधा आणून संतुलन उभारण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावते. कायदा स्पष्टपणे कालावधी, वारसा, देय भाडे तसेच घरमालक आणि भाडेकरुंच्या जबाबदार्या स्पष्ट करते. भारतामध्ये, भाडे वाढीचा दर 10% असतो, प्रत्येक दोन वर्षीय वसाहती निवासी मालमत्तेसाठी असतो. परंतु, मुख्यत्वे, हे देखील विनियमन करणारे कायदे आहेत. उदाहरणार्थ दिल्लीतील भाडेकरू दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्याच्या कलम 6 आणि 8 ए नुसार भाडे वाढवू शकतो.

तसेच वाचा: 5 चांगले टिप्स आपल्याला चांगले मालक बनवतात

आवश्यक दुरुपयोगी व्यक्तींना सल्ला दिला जावा

वाजवी वेळेत दुरुस्ती करण्यासाठी विनंती करणा-या विनंतीस उत्तर देण्यासाठी जमीनदारांच्या अधिकार व अधिकार आहे. मालमत्तेचे किरकोळ दुरुस्ती कामगार भाडेकरूंनी केले जाऊ शकते. तथापि, सर्व प्रमुख दुरुपयोगी व्यक्तींना रिइम्बुरुपिशमेंट आवश्यक आहे, लेखी स्वरूपात आधीच्या परवानगी घेणे आवश्यक आहे. म्हणूनच, जमीनदाराने त्याच्या किंवा तिच्या मालमत्तेवर आवश्यक दुरुस्त्यांबद्दल माहिती देण्याचा अधिकार आहे. नियमांनुसार, मालमत्तेला चांगल्या आणि भाडेतत्त्वावर ठेवण्यासाठी म्हाडाने दायित्व अंतर्भूत आहे. पण भाडे नियंत्रण कायदा दुरुस्ती करणार्या लोकांची आर्थिक भार सामायिक करण्यासाठी दोन्ही पक्षांच्या तरतुदी पुरवतात.