একটি ব্যবহৃত ফ্ল্যাট ক্রয় করছেন? একটি গৃহঋণের জন্য আপনার প্রয়োজনীয় নথিপত্রগুলির একটি তালিকা এখানে দেওয়া হল

যদি আপনি নিজেকে প্রি-ইকুয়েটেড মান্থলি ইনস্টলমেন্ট (প্রি-ইএমআই)-এর থেকে রক্ষা করতে এবং এমন একটি বাসগৃহ ক্রয় করতে ইচ্ছুক হন যেটিতে আপনি অবিলম্বে প্রবেশ করতে পারবেন, তাহলে আপনার একটি ব্যবহৃত সম্পত্তির জন্য গৃহঋণের জন্য আবেদন করতে হবে৷ একটি ব্যবহৃত সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য আপনার বহু সংখ্যক গুরুত্বপূর্ণ নথিপত্রাদির প্রয়োজন হবে৷

মাকান IQ একটি ব্যবহৃত বাসগৃহ ক্রয় করার উদ্দেশ্যে একটি ঋণের জন্য আবেদন করার সময়ে আপনার প্রয়োজনীয় নথিগুলির একটি তালিকা প্রদান করে৷ ঋণ প্রদানকারীদের দ্বারা একটি আইনভিত্তিক দৃষ্টিকোণ থেকে সম্পত্তিটি যাচার করা গুরুত্বপূর্ণ কারণ সম্পত্তিটিকে আবশ্যিকভাবে দায়মুক্ত হতে হবে, এবং আবশ্যিকভাবে একটি সুরক্ষিত সম্পত্তি মালিকানা থাকতে হবে৷ যদি যেকোন একটি নথি উপলব্ধ না হয়, তাহলে ভবিষ্যতে আপনি অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারেন৷

• মালিকানা অথবা বিক্রয় দলিলের শৃঙ্খল

যে নথিটির মাধ্যমে মালিকানা ক্রেতার নামে স্থানান্তরিত হয়, সেটিকে  বলা হয় ‍"ইমিডিয়েট টাইটেল ডিড‍ (আইটিডি)"৷ যদি আপনি এই নথিটি জমা না করেন, তাহলে ব্যাঙ্ক কোন পরিস্থিতিতেই আপনার গৃহঋণের জন্য আবেদনপত্রটি বিবেচনা করবে না৷ আইটিডি-এর পূর্বে অন্যান্য সকল নথিপত্রগুলিকে চেইন ডকুমেন্ট নামে পরিচিত৷ যদি এই প্রকার চেইন ডকুমেন্টগুলির মধ্যে যেকোনটি উপলব্ধ না হয়, তাহলে গৃহঋণের আবেদনপত্রটিকে, একটি এফআইআর দাখিল করা অথবা একটি সংবাদপত্রে জনবিজ্ঞপ্তি প্রকাশ করার মত প্রয়োজনীয় ধাপগুলি অনুসরণ করতে হবে৷ মালিকানার দলিলটি বিক্রয় এবং বিক্রেতার থেকে ক্রেতার প্রতি সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রতি নির্দেশ করে৷ মালিকানা/বিক্রয় দলিল হল সম্পত্তিটির সেই নথি যেটি ভবিষ্যৎ বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে মালিকানার প্রাথমিক প্রমাণের প্রতিষ্ঠা করে৷ এই নথিটি রেজিস্ট্রারের অফিসে নিবন্ধীকৃত করা হয়৷

• বিক্রয়ের চুক্তি অথবা এগ্রিমেন্ট টু সেল (এটিএস)

'এগ্রিমেন্ট টু সেল'‌ হল একটি নথি যেটিতে ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্য বিক্রয়ের শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত থাকে৷ এটিএস সম্পত্তিটির চুক্তিগত মূল্যের ঘোষণা করে৷ একটি ব্যবহৃত সম্পত্তির জন্য গৃহঋণ হিসাবে সংস্থানকৃত রাশিটি হল, সম্পত্তিটির মার্কেট ভ্যালু (এমভি) অথবা এগ্রিমেন্ট ভ্যালু (এভি), যেটি কম হবে সেটির একটি নির্দিষ্ট শতকরা অংশ (যেটি বিভিন্ন ব্যাঙ্কের ক্ষেত্রে বিভিন্ন হয়)৷

বস্তুত, এটিএস-এর ভিত্তিতেই বিক্রয় দলিল লেখা হয়৷

• সোসাইটি/কর্তৃপক্ষের থেকে এনওসি (আপত্তিবিহীনতার শংসাপত্র)

নো অবজেকশন সার্টিফিকেট (এনওসি) হল যে প্রস্তাবিত সম্পত্তি ক্রেতার পক্ষে শেয়ার সার্টিফিকেটের স্থানান্তরণের ক্ষেত্রে সোসাইটির কোন প্রকার আপত্তি নাই৷  এনওসি ব্যতীত সম্পত্তির বিক্রয় অথবা যেকোন প্রকার স্থানান্তরণ ভবিষ্যতে সমস্যার প্রতি নির্দেশ করতে পারে৷ অধিকাংশ ক্ষেত্রেই কো-অপারেটিভ হাউসিং সোসাইটিস (সিএইচএস)-এর এনওসি-এর প্রয়োজন হয়৷

• মালিকার যাচাইমূলক অনুসন্ধান এবং রিপোর্ট

সম্পত্তির মালিকানার যাচাইমূলক অনুসন্ধান হল চেইন অফ ডকুমেন্টগুলি, যেগুলি সম্পত্তিটির ইতিহাসের নথিকরণ করে, পুনরুদ্ধার করার প্রক্রিয়া৷ এটি রেজিস্ট্রারের অফিসে করা হয়ে থাকে৷ টাইটেল রিপোর্ট হল, বিস্তারিত বিবরণ, মালিকবর্গের নাম, যুগ্ম ব্যবহার, করের হার, দায়সমূহ, পূর্বস্বত্ব, বন্ধকী এবং সম্পত্তি করের পরিপ্রেক্ষিতে সম্পত্তিটির বিশ্লেষণ৷ বহু গৃহঋণ প্রদানকারী '‌টাইটেল রিপোর্ট'‌-কে একটি অত্যাবশ্যকীয় নথি হিসাবে বিবেচনা করেন না, তবে জমি সংক্রান্ত লেনদেনের ক্ষেত্রে তাঁদের এটির প্রয়োজন হতে পারে৷

• শেয়ার সার্টিফিকেট

যদি, আপনি দখল-নেওয়ার-জন্য-প্রস্তুত যে সম্পত্তিটি ক্রয় করছেন সেটি একটি সোসাইটির অংশ হয়, তাহলে আপনাকে, শেয়ার সার্টিফিকেট প্রদান করার এবং তাঁদের নথিপত্রে মালিকানার স্থানান্তরণটির একটি উল্লেখ রাখার জন্য সোসাইটিকে অনুরোধ করার দ্বারা সম্পত্তিটিকে আপনার নিকট স্থানান্তরিত করাতে হবে৷ শেয়ার সার্টিফিকেটটি আপনার প্রয়োজনীয় চেইন অফ ডকুমেন্টের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হয়, এবং একটি ব্যবহৃত গৃহের জন্য গৃহঋণের জন্য আবেদন করার সময়ে আবশ্যিকভাবে জমা দিতে হবে৷

• অক্যুপ্যান্সি সার্টিফিকেট (ওসি)

অক্যুপ্যান্সি সার্টিফিকেটটি সংশিত করে যে সম্পত্তিটি সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের দ্বারা অনুমোদিত পরিকল্পনাগুলিকে অনুপালন করেছে৷ সম্পত্তিটির আইনভিত্তিক যাচাইকরণের জন্য ব্যবহৃত চেইন অফ ডকুমেন্টস-এর একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হয়৷ ওসি ইঙ্গিত করে যে সম্পত্তিটি আইনানুগভাবে নির্মিত হয়েছে এবং দখল গ্রহণের জন্য উপযুক্ত৷ প্রারম্ভের শংসাপত্র, সম্পূর্ণ হওয়ার শংসাপত্র, অনুমোদিত পরিকল্পনা, কর রসিদ, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষগুলির (যেমন অগ্নি, বন, দূষণ ইত্যাদি) থেকে এনওসিগুলি, সম্পত্তিটির চিত্র, এবং ক্ষেত্রফল গণনার শিট-এর মত কিছু নির্দিষ্ট নথি উপস্থাপনা করার পরে ওসি পাওয়া যায়৷

• এনকামব্র্যান্স সার্টিফিকেট (ইসি)

এনকামব্র্যান্স সার্টিফিকেট সংশিত করে যে সম্পত্তির ক্ষেত্রে কোন প্রকার বকেয়া বিদ্যমান নাই এবং যে মালিকানাটি বিক্রয়যোগ্য এবং পরিষ্কার৷ এনকামব্র্যান্স সার্টিফিকেট, সম্পত্তিটির সঙ্গে সম্পর্কিত সকল লেনদেনকে প্রতিফলিত করে৷ যখন সম্পত্তিটি বিক্রয় করা হচ্ছে, বর্তমান তারিখ পর্যন্ত সম্পত্তি সংক্রান্ত লেনদেনগুলির বিস্তারিত বিবরণ জানার উদ্দেশ্যে ব্যাঙ্কগুলি এনকামব্র্যান্স সার্টিফিকেটের জন্য অনুরোধ করে৷