એ રીસેલ ફ્લેટ ખરીદવી? હોમ લોન માટે તમારે જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિ અહીં છે

જો તમે સ્વયં-ઇક્વિટેડ મન્થલી હપતો (પૂર્વ-ઇએમઆઈ) ચૂકવવાથી તમારું પોતાનું બચાવ કરવા માંગતા હો અને ઘર ખરીદવા માંગતા હો, તો તમે તરત જ ઘરની લોન માટે અરજી કરી શકો છો. રીસેલ પ્રોપર્ટી ખરીદવા માટે તમારે ઘણા મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજોની જરૂર છે.

માકેન આઇક્યુ તમને પુનર્પ્રાપ્ત ઘર ખરીદવા માટે લોન માટે અરજી કરતી વખતે જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિ આપે છે.

તે મહત્વનું છે કે લેન્ડરઅપ્સ કાનૂની ખૂણામાંથી મિલકતને ચકાસે છે કારણ કે સંપત્તિ અસંયમથી મુક્ત હોવી આવશ્યક છે, અને તેની પાસે સુરક્ષિત મિલકત શીર્ષક હોવું આવશ્યક છે. જો કોઈ દસ્તાવેજ ખૂટે છે, તો તમે લાંબા સમય સુધી મુશ્કેલીમાં ફસાઈ શકો છો.

• શીર્ષક અથવા વેચાણ ડીડની ચેઈન

જે દસ્તાવેજ દ્વારા ખરીદનારના નામમાં શીર્ષક સ્થાનાંતરિત કરવામાં આવે છે તેને "તાત્કાલિક શીર્ષક ડીડ (આઇટીડી)" કહેવામાં આવે છે. જો તમે આ દસ્તાવેજને સબમિટ કરતા નથી, તો બેંકો તમારી હોમ લોન એપ્લિકેશનને કોઈપણ સંજોગોમાં ધ્યાનમાં લેશે નહીં. આઈટીડી પહેલાંના અન્ય તમામ દસ્તાવેજોને ચેન દસ્તાવેજો કહેવામાં આવે છે. જો આમાંના કોઈપણ ચેન દસ્તાવેજો ખૂટે છે, તો હોમ લોન અરજદારોએ એફ.આઇ.આર. દાખલ કરવા અથવા અખબારમાં જાહેર નોટિસ આપવા જેવા જરૂરી પગલાઓનું પાલન કરવું આવશ્યક છે. શીર્ષક ડીડ વેચનાર પાસેથી ખરીદનારને મિલકત માલિકીના વેચાણ અને સ્થાનાંતરણને સૂચવે છે. શીર્ષક / વેચાણ ડીડ એ મિલકત દસ્તાવેજ છે જે ભવિષ્યમાં વેચાણ માટે માલિકીનો પ્રાથમિક પુરાવો સ્થાપિત કરે છે. આ દસ્તાવેજ રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં રજીસ્ટર થયેલ છે.

• વેચાણ માટે કરાર (એટીએસ)

'એગ્રીમેન્ટ ટુ સેલ' એ એક દસ્તાવેજ છે જેમાં ખરીદદાર અને વેચનાર વચ્ચેની મિલકત વેચવાની શરતો અને શરતો હોય છે. એટીએસ મિલકતના કરાર મૂલ્યની ઘોષણા કરે છે. પુનર્પ્રાપ્ત મિલકત માટે હોમ લોન તરીકે ભંડોળ પૂરું પાડવામાં આવેલ રકમ બજાર મૂલ્ય (એમવી) અથવા મિલકતના કરાર મૂલ્ય (એ.વી.) ની ચોક્કસ ટકાવારી (તે બેંકથી બેંકમાં બદલાય છે), જે પણ ઓછી હોય.

હકીકતમાં, વેચાણ ડીડ એટીએસ પર આધારિત છે.

• સોસાયટી / સત્તાવાળાઓ પાસેથી એનઓસી

નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (એનઓસી) પ્રમાણિત કરે છે કે સમાજને સંભવિત મિલકત ખરીદદારોની તરફેણમાં શેર પ્રમાણપત્ર સ્થાનાંતરિત કરવા માટે કોઈ વાંધો નથી. NOC વિના મિલકતના કોઈપણ વેચાણ અથવા સ્થાનાંતરણથી ભવિષ્યમાં સમસ્યાઓ આવી શકે છે. કોઓપરેટિવ હાઉઝિંગ સોસાયટી (સી.એચ.એસ.) સંબંધિત સોદાઓમાં મોટા ભાગે એનઓસી જરૂરી છે.

• શીર્ષક શોધ અને રિપોર્ટ

પ્રોપર્ટી શીર્ષક શોધ એ દસ્તાવેજોની ચેઇનને પુનઃપ્રાપ્ત કરવાની પ્રક્રિયા છે જે સંપત્તિના ઇતિહાસને દસ્તાવેજીકૃત કરે છે. આ રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં થાય છે. શીર્ષક અહેવાલ તેના વર્ણનના સંદર્ભમાં, ટાઇટલહોલ્ડરઅપ્સના નામ, સંયુક્ત ટેનન્સી, ટેક્સ રેટ, એન્કાઉન્ટર્સ, પૂર્વાધિકાર, ગીરો અને મિલકત કરના સંદર્ભમાં મિલકતનું લેખિત વિશ્લેષણ છે. ઘણાં હોમ લોન લેન્ડરઅપ્સ 'શીર્ષક અહેવાલ' ને આવશ્યક દસ્તાવેજ તરીકે ધ્યાનમાં લેતા નથી, પરંતુ તે જમીન સંબંધિત સોદામાં તેની જરૂર પડી શકે છે.

• શેર પ્રમાણપત્ર

જો તમે સ્થાનાંતરિત થવાની તૈયારીમાં છો, તો તમે સમાજનો એક ભાગ છે, તમારે સમાજને શેર પ્રમાણપત્ર આપવા અને તેમના પુસ્તકોમાં માલિકીના ટ્રાન્સફરનું રેકોર્ડ બનાવવા દ્વારા તમને સંપત્તિ પ્રાપ્ત કરવી પડશે. શેર પ્રમાણપત્ર તમને જરૂરી દસ્તાવેજોની સાંકળનો નિર્ણાયક ભાગ બનાવે છે અને પુનર્પ્રાપ્ત હોમ લોન માટે અરજી કરતી વખતે બેંકને સબમિટ કરવું આવશ્યક છે.

• વ્યવસાય પ્રમાણપત્ર (ઓસી)

કબજો પ્રમાણપત્ર પ્રમાણિત કરે છે કે મિલકત સત્તાવાળાઓ દ્વારા મંજૂર કરેલી યોજનાઓનું પાલન કરે છે. કબજો પ્રમાણપત્ર સંપત્તિની કાનૂની ચકાસણી માટે ઉપયોગમાં લેવાતા દસ્તાવેજોની સાંકળનો મહત્વપૂર્ણ ભાગ બનાવે છે. ઓસી સૂચવે છે કે મિલકત કાયદેસર રીતે બનાવવામાં આવી છે અને કબજામાં લેવા યોગ્ય છે. ઑ.સી. (OC) એ પ્રારંભિક પ્રમાણપત્ર, સમાપ્તિ પ્રમાણપત્ર, મંજૂરી યોજના, ટેક્સ રસીદો, સંબંધિત સત્તાવાળાઓ (આગ, વન, પ્રદૂષણ વગેરે જેવા), મિલકતની ફોટોગ્રાફ્સ અને ક્ષેત્ર ગણતરી ગણતરી શીટ જેવા કેટલાક દસ્તાવેજો રજૂ કરનારને પ્રાપ્ત કરે છે.

• એકત્રીકરણ પ્રમાણપત્ર (ઇસી)

એન્કરબ્રન્સ સર્ટિફિકેટ (ઇસી) પ્રમાણિત કરે છે કે મિલકત પર કોઈ બાકીની રકમ નથી અને તે શીર્ષક માર્કેટિંગ અને સ્પષ્ટ છે. એન્કાઉન્ટર સર્ટિફિકેટ સંપત્તિથી સંબંધિત તમામ વ્યવહારોને પ્રતિબિંબિત કરે છે. જ્યારે મિલકત વેંચાય છે ત્યારે બેંકો એન્કાઉન્ટર સર્ટિફિકેટ માટે પૂછે છે, આજ સુધી મિલકત વ્યવહારોની વિગતો જાણવા માટે.

વાંચવું આવશ્યક છે: હોમ લોન અરજી માટે જરૂરી દસ્તાવેજોની સૂચિ