ಮರುಮಾರಾಟ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದೇ? ನೀವು ಮನೆ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಇಲ್ಲಿದೆ
ಪೂರ್ವಾನುಮಾನದ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳನ್ನು (ಪೂರ್ವ ಇಎಂಐಗಳು) ಪಾವತಿಸದಂತೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ತಾನೇ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ತಕ್ಷಣವೇ ಚಲಿಸುವ ಮನೆಯೊಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ, ನಂತರ ನೀವು ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಯ ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಮರುಮಾರಾಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಹಲವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.
ಮಕಾನ್ ಐಕ್ಯೂ ಮರುಮಾರಾಟದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿ ಮಾಡುವಾಗ ನಿಮಗೆ ಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಸಾಲದಾತರು ಆಸ್ತಿ ಕೋಣೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ಎನ್ಕಂಪ್ರೇನ್ಸ್ಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಾಣೆಯಾಗಿಲ್ಲವಾದಲ್ಲಿ, ನೀವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ತೊಂದರೆಗೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಡೀಡ್ ಚೈನ್
ಖರೀದಿದಾರನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು "ತಕ್ಷಣದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (ITD)" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಐಟಿಡಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಯಾವುದೇ ಸರಪಣಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಾಣೆಯಾಗಿವೆ, ಮನೆ ಸಾಲ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಎಫ್ಐಆರ್ ದಾಖಲಿಸುವ ಅಥವಾ ಪತ್ರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡುವಂತಹ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕರ್ತವ್ಯವು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ / ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮಾಲೀಕಅಪ್ಪಣೆದಾರನ PR, imary ಪುರಾವೆ ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದ (ಎಟಿಎಸ್)
'ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದ' ಎನ್ನುವುದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಆಗಿದೆ. ಎಟಿಎಸ್ ಆಸ್ತಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಘೋಷಿಸುತ್ತದೆ. ಮರುಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಯ ಗೃಹ ಸಾಲವಾಗಿ ನಿಧಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿರುವ ಮೊತ್ತವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮೌಲ್ಯದ (MV) ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೌಲ್ಯ (AV) ಯ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು (ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ), ಅದು ಯಾವುದು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಎಟಿಎಸ್ನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟದ ಕೆಲಸವು ಡ್ರಾಫೀಟ್ ಆಗಿದೆ.
ಎನ್ಒಸಿ ಎಫ್, ರೋಮ್ ಸೊಸೈಟಿ / ಪ್ರಾಧಿಕಾರ
ಯಾವುದೇ ಆಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಎನ್ಒಸಿ) ಅರ್ಹತಾ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪರವಾಗಿ ಷೇರು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಎನ್ಒಸಿ ಇಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವರ್ಗಾವಣೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಸಹ-ಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ (CHS) ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ NOC ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟ ಮತ್ತು ವರದಿ
ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಹುಡುಕಾಟವು ಆಸ್ತಿಯ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಣಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ವರದಿಯು ಅದರ ವಿವರಣೆ, ಹೆಸರು, ಶೀರ್ಷಿಕೆದಾರರು, ಜಂಟಿ ಬಾಡಿಗೆ, ತೆರಿಗೆ ದರ, ಎನ್ಕಂಬರ್ಗಳು, ಲಿಯನ್ಸ್, ಅಡಮಾನಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಲಿಖಿತ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲದಾತರು 'ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವರದಿಯನ್ನು' ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅವರು ಅದನ್ನು ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು.
ಹಂಚಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ-ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಚಲಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾದರೆ ಸಮಾಜದ ಭಾಗವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಮಾಜದ ಪಾಲು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ವಿತರಿಸಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಪುಸ್ತಕಗಳಲ್ಲಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ದಾಖಲೆ ರಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಶೈಫೆಟ್ಡ್ ಅನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪಾಲು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಣಿಯ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಭಾಗವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮರುಮಾರಾಟದ ಮನೆ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
ಆಕ್ಯುಪನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (OC)
ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅನುಮೋದಿಸಿದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಬಳಸುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಸರಪಳಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ದವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ಆಕ್ರಮಿತಗೊಳ್ಳಲು ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು OC ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾರಂಭಿಕ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ, ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ (ಬೆಂಕಿ, ಅರಣ್ಯ, ಮಾಲಿನ್ಯ ಮುಂತಾದವು), ಆಸ್ತಿಯ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು, ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಹಾಳೆ ಮುಂತಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು OC ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಎನ್ಕಮ್ಬ್ರಾನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಇಸಿ) ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಎನ್ಕಂಪ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ತಿಳಿಯುವ ಸಲುವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿದ್ದಾಗ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಎನ್ಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಓದಿ ಮಾಡಬೇಕು: ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ