சொத்து மாற்றிக்கொள்ளும் ஒரு பாதுகாப்பான கருவியாகும் அட்டர்னி ஜெனரல் பவர்?

டெல்லி டெவலப்மென்ட் ஆணையம் (டி.டி.ஏ) நடத்திய நிறைய ஓட்டங்களைப் பெற நாற்பத்தி இரண்டு வயதான வர்த்தகர் ராகேஷ் ஷர்மா அதிர்ஷ்டசாலி இல்லை. எனவே, ஷர்மா ஒரு பிரீமியம் தனது சொத்து விற்க தயாராக இருந்த ஒரு அதிர்ஷ்டம் ஒரு Narela ஒரு டிடிஏ பிளாட் வாங்க முடிவு. இருப்பினும், சொத்து பரிமாற்றமானது ஒரு பொது அதிகாரியின் வழக்கறிஞரால் (GPA) மேற்கொள்ளப்பட்டது. அவரது வழக்கறிஞர் நண்பர்கள் GPA ஒரு சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான ஒரு சரியான கருவியாக இல்லை என்று ஷர்மா அதிர்ச்சியடைந்தார். அவரது அறியாமை இந்த அப்பாவி வீட்டிற்கு வாங்குபவருக்கு தனது வாழ்நாளின் சேமிப்புகளை பாதிக்கப் போகிறது.

நாம் ஏன் ஒரு GPA w, orks என underupeestand என்று கட்டாயம் ஏன் இது.

வழக்கறிஞர் சக்தி

ஒரு அதிகாரியின் வழக்கறிஞர் (PoA) என்பது ஒரு ஆவணமாகும், இதன் மூலம் தனது சார்பாக செயல்படுவதற்கு ஒரு நபருக்கு மற்றொரு நபரை நியமிப்பார். முன்னதாக, போயர் மட்டும் கையெழுத்து போட வேண்டியிருந்தது, ஆனால் இப்போது பல மாநிலங்கள் இந்த ஆவணம் ஆவணத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டும் என்று வலியுறுத்துகின்றன. ஆவணத்தில் எந்த காலவரையுமே குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், அது முதன்மை மூலம் திரும்பப் பெறும் வரை அது செல்லுபடியாகும்.

வகைகள்

ஒரு பொய் இரண்டு வகைகள், சிறப்பு அதிகாரசபை (SPA) மற்றும் பொது அதிகாரியின் வழக்கறிஞர் (GPA) இருக்க முடியும். ஒரு குறிப்பிட்ட உரிமையை மாற்ற ஒரு SPA பயன்படுத்தப்படுகிறது போது, ​​ஒரு GPA தேவையான கருதப்படுகிறது என்ன செய்ய உரிமையாளர் அங்கீகரிக்கிறது. உதாரணமாக, சொத்து, விஷயங்கள், வாங்குபவர் விற்பனையாளரிடமிருந்து ஒரு GPA பெறுவார். இந்த GPA பின்னர் மற்றொரு வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும்.

GPA பொதுவாக சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் ஏன் பயன்படுத்தப்படுகிறது?

பல காரணங்கள் விற்பனை கார்டு மூலம் பல சொத்துக்களை விற்பனை செய்ய முடியாது. உதாரணமாக, டிடிஏ சந்தை விகிதத்திற்கு கீழே உள்ள சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் போது, ​​நகர்ப்புற உடல் ஒரு ஒதுக்கீடு ஒரு பிளாட் விற்க முடியும் முன் குறைந்தபட்ச கருவூட்டல் காலம் வைக்கிறது. இருப்பினும், ஒதுக்கீட்டின் செயல்முறையை மீறி, ஜிபிஏ மீது விற்கவும்.

ஒரு GPA பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இது ஒரு பாதுகாப்பான கருவிதானா?

GPA ஐ வாங்குவதற்கும் விற்கப்படுவதற்கும் அதிகமான சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு, அரசாங்கம் GPA க்கு 90 சதவிகிதத்தில் விற்பனை செயலுக்கு பொருந்தும் வகையில் பதிவு செய்ய வேண்டும் என்ற விதிமுறைகளை வகுத்தது.

SC என்ன சொல்கிறது?

அக்டோபர் 2011 இல், உச்ச நீதிமன்றம் (SC) சொத்துக்களை மேலும் மாற்றீடு செய்யக்கூடாது என்று உத்தரவிட்டது. பெரும்பாலான மாநிலங்கள் விரைவில் இந்த நோக்கத்திற்காக GPA களைப் பயன்படுத்துகின்றன.