📲
అటార్నీ జనరల్ పవర్ ఆస్తి బదిలీ కోసం ఒక సేఫ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్?

అటార్నీ జనరల్ పవర్ ఆస్తి బదిలీ కోసం ఒక సేఫ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్?

అటార్నీ జనరల్ పవర్ ఆస్తి బదిలీ కోసం ఒక సేఫ్ ఇన్స్ట్రుమెంట్?
Property Sale Through GPA Is Illegal

ఢిల్లీ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ (డీడీఏ) నిర్వహించిన మాప్ డ్రాలో నలభై రెండు ఏళ్ల వర్తకుడు రాకేశ్ శర్మ అదృష్టవంతుడలేదు. కాబట్టి, శర్మ నరేలా వద్ద ఒక DDA ఫ్లాట్ కొనుగోలు నిర్ణయించుకుంది ఒక ప్రీమియర్ వద్ద తన ఆస్తిని విక్రయించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ఒక లక్కీ ఒక నుండి. ఆస్తి బదిలీ, అయితే, సాధారణ న్యాయవాది (GPA) ద్వారా చేయబడుతుంది. తన న్యాయవాది స్నేహితులు GPA ఒక ఆస్తి బదిలీ కోసం సరైన సాధనంగా లేదని చెప్పినప్పుడు శర్మ ఆశ్చర్యపోయాడు. అతని అజ్ఞానం ఈ అనారోగ్య గృహ కొనుగోలుదారుడు తన జీవితకాలపు పొదుపుకు గురవుతుంది.

ఇది GPA ఎలా పని చేస్తుందో మనకు underupeestand అని ఎందుకు అవసరం?

న్యాయవాది యొక్క శక్తి

న్యాయవాది యొక్క అధికారం (పోఏ) అనేది ఒక డాక్యుమెంట్, దీని ద్వారా అతని తరఫున పనిచేయడానికి ఒక perupeeson మరొక వ్యక్తిని నియమిస్తుంది. పూర్వం, కేవలం ప్రధానమైనది పోఏలో సంతకం చేయాల్సి వచ్చింది, కానీ ఇప్పుడు అనేక రాష్ట్రాలు ఈ పత్రాన్ని ధృవీకరించాలని పవర్ ఏజెంట్ పట్టుబట్టారు. డాక్యుమెంట్లో ఏ సమయములోనైనా ప్రస్తావించకపోతే, అది ప్రిన్సిపల్ రద్దు చేయబడే వరకు అది చెల్లుతుంది.

రకాలు

ఒక PA రెండు రకాల, ప్రత్యేక అధికార న్యాయవాది (SPA) మరియు సాధారణ న్యాయవాది (GPA) ఉంటుంది. SPA నిర్దిష్ట హక్కును బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించినప్పటికీ, GPA అవసరమైన హోదాను కలిగి ఉన్నట్లు చేయడానికి యజమానిని అనుమతి ఇస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఆస్తి సంపద లో, కొనుగోలుదారు ఆస్తి ఉపయోగించడానికి విక్రేత నుండి ఒక GPA పొందుతాడు. ఈ GPA తర్వాత మరొక కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడుతుంది.

ఆస్తి లావాదేవీలలో GPA సాధారణంగా ఎందుకు ఉపయోగించబడుతోంది?

పలు కారణాల కోసం అమ్మకపు అమ్మకం ద్వారా పలు లక్షణాలు విక్రయించబడవు. ఉదాహరణకి, DDA విఫణి మార్కెట్ రేటు క్రింద విక్రయించినపుడు, పట్టణ సంస్థ ఒక కేటాయింపును ఒక ఫ్లాట్ విక్రయించడానికి ముందు కనీస గర్భధారణ సమయం ఉంచుతుంది. ఏదేమైనా, ఈ పధకము ప్రక్రియను అణచివేసి, GPA పై అమ్ముతుంది.

ఒక GPA నమోదు చేయాలి. అది సురక్షితమైన వాయిద్యం కాదా?

GPA ను ఉపయోగించి కొనుగోలు మరియు విక్రయించే ఆస్తుల సంఖ్య పెరుగుతూ ఉండటానికి, GPA లు అమ్మకపు దస్తావేజుకు వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీలో 90 శాతం నమోదు చేయటానికి ప్రభుత్వం తప్పనిసరి చేసింది.

SC చెప్పేది ఏమిటి?

అక్టోబర్ 2011 లో సుప్రీం కోర్టు (ఎస్సీ) GPA ల ద్వారా ఆస్తి యొక్క బదిలీకి అనుమతించకూడదని ఆదేశించింది. చాలా దేశాలు త్వరలోనే ఈ ప్రయోజనం కోసం GPA ల వినియోగాన్ని నిషేధించాయి.

Last Updated: Thu Apr 25 2024

ఇలాంటి వ్యాసాలు

@@Tue Jul 09 2024 14:43:14