जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी संपत्ती हस्तांतरणासाठी एक सुरक्षित इन्स्ट्रुमेन्ट आहे का?

दिल्ली डेव्हलपमेंट अथॉरिटी (डीडीए) द्वारा आयोजित लॉट्स जिंकण्यासाठी 42 वर्षीय व्यापारी राकेश शर्मा खूपच भाग्यवान नव्हते. तर शर्मा यांनी नरीला येथे डीडीए फ्लॅट विकत घेण्याचा निर्णय घेतला जो प्रिमियमवर आपली मालमत्ता विकू इच्छित होता. मालमत्ता हस्तांतरण सामान्य वकील (जीपीए) द्वारे करण्यात आले. जेव्हा त्यांच्या वकील मित्रांनी त्यांना सांगितले की जीएपीए एका मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यासाठी एक वैध साधन नाही तर शर्मा यांना धक्का बसला. त्याच्या अज्ञानामुळे हा साधा घर खरेदीदार आपल्या आयुष्यातील बचतीला धोक्यात आणत होता.

म्हणूनच हे आवश्यक आहे की आम्ही एक GPA w, orks कसे अंडरिपेस्ट केले.

पॉवर ऑफ अॅटर्नी

पॉवर ऑफ अॅटर्नी (पीओए) एक दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे एक परफिशिऑन त्याच्या वतीने कारवाई करण्यासाठी दुसर्या परिपत्रियन नामनिर्देशित करतो. तत्पूर्वी, फक्त प्रिन्सिपलला पीओशी स्वाक्षरी करणे आवश्यक होते, परंतु आता अनेक राज्ये असे दर्शवतात की विद्युत एजंटने देखील कागदपत्रांची पूर्तता केली पाहिजे. दस्तऐवजावर कोणतीही टाइमफ्रेम न दिल्यास, तो प्रिन्सिपल द्वारे रद्द करण्यात येईपर्यंत वैध आहे.

प्रकार

एक PoA दोन प्रकारच्या, विशेष पॉवर ऑफ अॅटर्नी (एसपीए) आणि जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी (जीपीए) असू शकते. एखाद्या विशिष्ट अधिकार हस्तांतरणासाठी एसपीएचा वापर केला जातो, तर जीपीए धारकास आवश्यक असलेली कोणतीही गोष्ट करण्यास सक्षम करते. उदाहरणार्थ, संपत्तीमध्ये, प्रकरणांमध्ये, खरेदीदाराला मालमत्ता वापरण्यासाठी विक्रेताकडून एक GPA मिळते हे GPA नंतर दुसर्या खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केले जाऊ शकते.

प्रॉपर्टी व्यवहारामध्ये सामान्यतः GPA का वापर केला जातो?

बर्याच कारणास्तव अनेक कारणास्तव विकूंकडून विकल्या जाऊ शकत नाहीत. उदाहरणार्थ, डीडीए ही बाजारभावापेक्षा कमी किमतीची मालमत्ता म्हणून विक्री करते म्हणून शहरी भागातील एक कमीतकमी गर्भावस्था कालावधी आधी ठेवते. तथापि, आधिकार्यांनी दिलेल्या प्रक्रियेकडे दुर्लक्ष करून ती जीपीएमध्ये विकली.

एक जीपीए नोंदणी करणे आवश्यक आहे. हे सुरक्षित इन्स्ट्रुमेंट आहे का?

जीपीएचा वापर करून खरेदी व विक्री केली जात असलेल्या मालमत्तेच्या वाढत्या संख्येवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी, सरकारने जीएपीए विक्री विकण्यासाठीच्या 9 0 टक्के स्टॅंप ड्युटीवर नोंदणी केली जावी अशी विनंती केली.

सुप्रीम कोर्ट काय म्हणतो?

ऑक्टोबर 2011 मध्ये, सुप्रीम कोर्टाने (एससी) आदेश दिला की जीपीएद्वारा मालमत्तेचे आणखी स्थानांतरण करण्याची परवानगी नाही. बहुतांश राज्यांनी या उद्देशासाठी जीपीएचा वापर प्रतिबंधित केला आहे.