જનરલ પાવર એટર્ની સંપત્તિ સ્થાનાંતરિત કરવા માટે સલામત સાધન છે?
40 વર્ષીય વેપારીઓ રાકેશ શર્મા દિલ્હી ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (ડીડીએ) દ્વારા કરવામાં આવેલા ઘણાં ડ્રોને જીતવા માટે નસીબદાર ન હતા. તેથી, શર્માએ નરેલા ખાતે પ્રીમિયમ પર પોતાની સંપત્તિ વેચવા માટે તૈયાર નસીબદાર પાસેથી ડીડીએ ફ્લેટ ખરીદવાનું નક્કી કર્યું. જો કે, મિલકત ટ્રાન્સફર સામાન્ય જનરલ પાવર ઑફ એટર્ની (જી.પી.એ.) દ્વારા કરવામાં આવ્યું હતું. જ્યારે તેમના વકીલ મિત્રોએ તેમને કહ્યું કે શર્મા મિલકતના સ્થાનાંતરણ માટે માન્ય સાધન નથી, ત્યારે શર્માને આઘાત લાગ્યો હતો. તેમની અજ્ઞાનતા તેમના આજીવન ઘર ખરીદનારને તેમના જીવનકાળની બચતને જોખમમાં નાખવાનો હતો.
એટલા માટે તે આવશ્યક છે કે આપણે કેવી રીતે જીપીએ કામ કરે છે અને કેવી રીતે કાર્ય કરે છે.
પાવર ઓફ એટર્ની
પાવર ઓફ એટર્ની (પીઓએ) એ એક દસ્તાવેજ છે જેના દ્વારા પરુપિશન તેના વતી કાર્ય કરવા માટે અન્ય પરૂપન્સને નિયુક્ત કરે છે. અગાઉ, ફક્ત પ્રિન્સિપલને પોએએ સાઇન કરવાની જરૂર હતી, પરંતુ હવે ઘણા રાજ્યો આગ્રહ રાખે છે કે પાવર એજન્ટે દસ્તાવેજને પણ પ્રમાણિત કરવું જોઈએ. જો દસ્તાવેજમાં કોઈ ટાઇમફ્રેમનો ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો નથી, તો તે પ્રિન્સીપલ દ્વારા રદ કરવામાં આવે ત્યાં સુધી તે માન્ય છે.
પ્રકારો
એક પીઓએ બે પ્રકારના, સ્પેશિયલ પાવર ઑફ એટર્ની (એસપીએ) અને જનરલ પાવર ઓફ એટર્ની (જી.પી.એ.) હોઈ શકે છે. જ્યારે કોઈ ચોક્કસ અધિકારના સ્થાનાંતરણ માટે એસપીએનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે, ત્યારે જી.પી.એ.એ ધારકને જે જરૂરી ગણવામાં આવે છે તે કરવા માટે અધિકૃત કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, મિલકત બાબતમાં, ખરીદનારને મિલકતનો ઉપયોગ કરવા માટે વિક્રેતા તરફથી એક GPA મળે છે. આ જી.પી.એ. પછીથી બીજા ખરીદનારને તબદીલ કરી શકાય છે.
શા માટે પ્રોપર્ટી ટ્રાંઝેક્શનમાં સામાન્ય રીતે જી.પી.એ.નો ઉપયોગ થાય છે?
ઘણા બધા કારણો વિવિધ કારણોસર વેચાણ ડીડ દ્વારા વેચી શકાતા નથી. દાખલા તરીકે, ડીડીએ બજારની દર નીચે મિલકતને વેચે છે, એલોટિ ફ્લેટ વેચી શકે તે પહેલાં શહેરી સંસ્થા લઘુત્તમ ગર્ભાવસ્થા અવધિ મૂકે છે. જોકે, ફાળવણીકારોએ પ્રક્રિયાને છૂટા કરી દીધી છે અને તેને જી.પી.એ. પર વેચી દીધી છે.
એક જીપીએ નોંધણી કરાવવી પડશે. શું તે સુરક્ષિત સાધન છે?
GPA નો ઉપયોગ કરીને ખરીદવામાં અને વેચવામાં આવેલી પ્રોપર્ટીઓની વધતી જતી સંખ્યામાં વધારો કરવા માટે, સરકારે જી.પી.એ.ને વેચાણ ડીડ પર લાગુ થતી સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના 90 ટકા પર નોંધણી કરાવવી ફરજિયાત બનાવ્યું.
એસસી શું કહે છે?
ઓક્ટોબર 2011 માં, સુપ્રીમ કોર્ટે (એસસી) આદેશ આપ્યો હતો કે જી.પી.એ. દ્વારા મિલકતની વધુ ટ્રાન્સફર કરવાની પરવાનગી નથી. મોટાભાગના રાજ્યોએ જલ્દીથી આ હેતુ માટે જી.પી.એ. ના ઉપયોગ પર પ્રતિબંધ મૂક્યો હતો.