সম্পত্তি হস্তান্তর জন্য একটি অ্যাটর্নি জেনারেল পাওয়ার একটি নিরাপদ যন্ত্র?
দিল্লি ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (ডিডিএ) কর্তৃক পরিচালিত ছিটেত্রুটি আঁকতে জয়লাভ করার জন্য চল্লিশ-বছর-বয়সী ব্যবসায়ী রাকেশ শর্মা যথেষ্ট ভাগ্যবান ছিলেন না। তাই, শর্মা একটি ভাগ্যবান এক থেকে Narela এ একটি ডিডিএ ফ্ল্যাট কিনতে সিদ্ধান্ত নিয়েছে যারা একটি প্রিমিয়াম এ তার সম্পত্তি বিক্রি করতে ইচ্ছুক ছিল। সম্পত্তি হস্তান্তর ছিল, তবে একটি সাধারণ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (জিপিএ) মাধ্যমে শর্মার হঠাৎ হঠাৎ হঠাৎ তার আইনজীবী বন্ধু তাকে বলে যে জিপিএ একটি সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য একটি বৈধ হাতিয়ার নয়। তার অজ্ঞতা এই নিছক হোম ক্রেতা তার জীবনকাল এর সঞ্চয় jeopardize যাচ্ছে।
এই কারণে এটি একটি GPA w, orks কিভাবে underupeestand যে আবশ্যক।
মোক্তারনামা
অ্যাটর্নি একটি ক্ষমতা (PoA) একটি ডকুমেন্ট যার মাধ্যমে একটি পারউফিশন তার পক্ষ থেকে কাজ করার জন্য আরেকটি পেরুপিসন মনোনীত করে। এর আগে, শুধুমাত্র প্রাইভেট লিমিটেড পিএতে স্বাক্ষর করতে হতো, কিন্তু এখন অনেক রাজ্য জোর দেয় যে বিদ্যুৎ এজেন্টও নথিটি স্বাক্ষর করতে হবে। ডকুমেন্টে কোনও সময়সীমার উল্লেখ করা হয় নি, প্রিন্সিপালের দ্বারা প্রত্যাহার না হওয়া পর্যন্ত এটি বৈধ।
প্রকার
একটি PoA দুটি ধরনের হতে পারে, বিশেষ ক্ষমতা অ্যাটর্নি (SPA) এবং অ্যাটর্নি জেনারেল পাওয়ার (জিপিএ)। একটি SPA একটি নির্দিষ্ট অধিকার হস্তান্তর করার জন্য ব্যবহার করা হয় যখন, একটি GPA ধারক প্রয়োজনীয় মনে করা হয় যা করতে অনুমতি দেয়। উদাহরণস্বরূপ, সম্পত্তিতে, বিষয়বস্তুর ক্ষেত্রে, বিক্রেতাটি সম্পত্তি ব্যবহার করার জন্য বিক্রেতা থেকে GPA পায়। এই GPA পরে অন্য ক্রেতা মধ্যে স্থানান্তর করা যাবে।
কেন GPA সাধারণত সম্পত্তি লেনদেন ব্যবহৃত হয়?
বিভিন্ন সম্পত্তি বিক্রয় কারণে বিক্রি করা যাবে না কারণ বিভিন্ন কারণে। উদাহরণস্বরূপ, ডিডিএর মার্কেট রেট নীচের সম্পত্তি বিক্রি করে, একটি আবাসনকারী একটি ফ্ল্যাট বিক্রি করতে পারে আগে শহুরে সংস্থা একটি ন্যূনতম গর্ভাবস্থা সময়ের রাখে যাইহোক, অবলুপ্তির আবেদনের প্রক্রিয়াটি জিপিএতে বিক্রি করে।
জিপিএ নিবন্ধন করতে হবে। এটি একটি নিরাপদ যন্ত্র?
জিপিএ-র মাধ্যমে কেনা এবং বিক্রি করা সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান সংখ্যায় জোরদার করার জন্য সরকার জিপিএ-র জন্য 90 শতাংশ স্ট্যাম্প ডিপোজিট বিক্রয়যোগ্য ডেমোতে নিবন্ধন করতে বাধ্য করে।
এসসি কি বলে?
২011 সালের অক্টোবরে সুপ্রিম কোর্ট (এসসি) আদেশ দেয় যে জিপিএ-এর মাধ্যমে সম্পত্তির আর কোন স্থানান্তর করা উচিত নয়। বেশিরভাগ রাজ্যে এই উদ্দেশ্য জন্য GPAs ব্যবহার নিষিদ্ধ শীঘ্রই Afeetr।