શું તમે શામેલ મિલકતના તમારા શેરને વેચી શકો છો?

શું એક વારસદાર મિલકત વેચી શકે છે? જો તમે મિલકતના તમારા હિસ્સાને વેચવામાં અસમર્થ બનવા પર જીવી રહ્યા છો, તો શું તમે તેને કોઈમાંથી કાઢી શકો છો? ભારતમાં, સંપત્તિ-સંબંધિત સમસ્યાઓની સંખ્યાને કારણે, આવા કિસ્સાઓ સામાન્ય છે. અહીં એવા બે કેસો છે જે તમને તમારા કાનૂની અધિકારોને જાણવામાં સહાય કરે છે.

જ્યારે કોઈ સાપેક્ષ મિલકતમાંથી બહાર નીકળવાનો ઇનકાર કરે છે

અબ્દુલ મલિક કહે છે કે હીરદરાબાદમાં તેમના પિતાની મિલકત તેમના કાકા (પિતાના ભાઈ) ને આપી દેવામાં આવી હતી કારણ કે બાદમાં ભાડુત ભાડે રાખવાની જગ્યા ન હતી. તે 10 વર્ષથી વધુ સમય માટે મકાનમાં રહી રહ્યો છે જ્યારે મલિક અને તેનો પરિવાર મુંબઇમાં રહ્યો છે. મલિક આ મિલકતને હીરદરાબાદમાં વેચવા માંગે છે પરંતુ તેનો કાકા બહાર જવા માટે તૈયાર નથી. સંપત્તિ પેપરઅપ્સ મલિકના પિતાના નામ પર છે અને મિલકત પરત મેળવવા માટે તેણે શું કરવાનું છે તે અંગે સલાહ લેવી છે.

મુંબઇ સ્થિત વકીલ અજય સેઠીએ એમ પણ કહ્યું છે કે મલિકના પિતાએ ઘર ખાલી કરવા માટે તેમના ભાઇને કાયદાકીય નોટિસ આપવાનું ચાલુ રાખવાનો આદર્શ રસ્તો હશે કારણ કે તેઓ કોઈ પણ ભાડું ચૂકવ્યા વિના જ રહેણાંકમાં રહેવા માટે લાઇસન્સ મેળવતા હતા અથવા વિચારણા જો તેઓ ખાલી થતા નથી, તો મલિકના પિતાએ તેના ભાઈની વિરુદ્ધમાં કાઢી મૂકવાનો દાવો દાખલ કરવો જોઈએ.

હીરદરાબાદ સ્થિત એડવોકેટ રાજગોપાલન શ્રીપતિ કહે છે, "કોઈ ભાડા કરાર નથી, તે ખરેખર તમારા માટે ફાયદાકારક છે કારણ કે તમે ઇચ્છો તે કિસ્સામાં તમે હંમેશાં તમારા કાકા સામે ફોજદારી કેસ દાખલ કરી શકો છો."

જયપુરમાં એડવોકેટ આશિષ દવેશેર કહે છે, "તમે તેના વિરુદ્ધ ઘરની અપરાધ માટે ફોજદારી ફરિયાદ નોંધાવી શકો છો, જેના પરિણામે ફોજદારી અદાલતમાં તેની કાર્યવાહી થશે. જો કે, તેને મિલકતમાંથી કાઢી મૂકવા માટે તમને નાગરિક અદાલતની ઓર્ડરઅપની આવશ્યકતા છે, જેને તમે તેના નિવારણ માટે દાવો દાખલ કરીને મેળવી શકો છો. બંને કિસ્સાઓ તેના પર જરૂરી ગરમી ઉત્પન્ન કરવા માટે એક સાથે ફાઇલ કરવી જોઈએ. "

જ્યારે કોઈ ભાઈ મિલકતમાંથી બહાર નીકળવાનો ઇનકાર કરે છે  

કિરણ સિંહાની માતા 2005 માં જ નિધન પામી હતી અને તેની માતાની મિલકત તેમને અને તેમના ભાઈ માનિકને આપવામાં આવી હતી. જ્યારે છેલ્લા 30 વર્ષથી કીર્ટન જીવતો રહ્યો છે, ત્યારે મણિક આ બધી સંપત્તિનો ઉપયોગ કરી રહ્યો છે અને તેણે તે ભાડૂતોને આપી દીધી છે. કીર્તનએ મણિકને ઘર ખાલી કરવા કહ્યું હતું, પરંતુ આમ કરવાના ઇનકાર પર, તે ઘરના તેના હિસ્સાને વેચવાની રસ્તો શોધી રહ્યો છે. તે જાણવા માંગે છે કે તે ઘરમાં કોઈ શારીરિક પરિવર્તન કર્યા વિના અને તેના ભાઇની સંમતિ વિના તેને તે કરી શકે છે કે કેમ.

વારસાગત મિલકતના કિસ્સામાં, પ્રત્યેક ભાઈ-બહેનો સંપત્તિમાં સમાન માલિક હોય ત્યાં સુધી કોઈ સહ-માલિકીની કોઈ ચોક્કસ ટકાવારી આપવાની ઇચ્છામાં ઉલ્લેખ ન થાય ત્યાં સુધી. આનો અર્થ એ પણ થાય છે કે જો સહ-માલિકીનો કોઈ એક બહાર જવા માંગે છે, તો બીજા અપાયેલોએ પોતાના શેર ખરીદવાનું પસંદ કરવું જોઈએ અથવા મિલકતની હિસ્સાના હુકમ માટે શરણાગતિ ડીડ આપવાનું નક્કી કરવું જોઈએ.

કિરતન અને મણિકના કિસ્સામાં, આ સરળ ન પણ હોઈ શકે છે કે બાદમાં એવું લાગે છે કે તે સંપત્તિનો વાસ્તવિક માલિક છે અથવા તેના અધિકારને શેર કરવાનો ઇનકાર કરે છે. જો પાર્ટીશન પરસ્પર સંમતિ દ્વારા હોય, તો એક પાર્ટીશન ડીડ મિલકતના સહ-માલિકી દ્વારા ચલાવવામાં આવે છે. જો કે, તે કાયદેસર રીતે માન્ય કરવા માટે, પાર્ટીશન ડીડ વિસ્તારના પેટા-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં નોંધાયેલ હોવું જોઈએ. એક કરતાં વધુ perupeeson સંયુક્ત રીતે મિલકત ધરાવી શકે છે, તેઓ બધા મિલકત ધરાવે છે અને ઉપયોગ અધિકાર એક સમાન અથવા ચોક્કસ ટકાવારી છે.

સંયુક્ત માલિકીનું એક નિર્ણાયક પાસું એ અવિભાજ્ય શેર છે. જો કે તમામ સહ-માલિકી મિલકતની સમાન અથવા ભાગ માલિકી ધરાવે છે, તેમ છતાં તેમના શેર્સ ચોક્કસ મર્યાદા સાથે ભૌતિક રીતે નિશ્ચિત નથી. આમ, શેર અવિભાજ્ય રહે છે. પરંતુ જો સહ-માલિકી વિભાજન પર સમાન પૃષ્ઠ પર નથી, તો કાયદાકીય ન્યાયાલયમાં પાર્ટીશન માટેનો દાવો દાખલ કરવો જરૂરી છે. અહીં, પાર્ટીશન ડીડ સ્પષ્ટ અને સ્પષ્ટ રીતે સ્ટેમ્પ પેપર પર અમલમાં મૂકવો જોઈએ, દરેક perupeeson ના શેર અને પાર્ટીશનની તારીખનો ઉલ્લેખ કરીને. આ નવી પાર્ટીશન ડીડને કાયદાકીય અને બંધનકર્તા અસર આપવા માટે સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં નોંધણી કરાવવી જોઈએ.

પણ વાંચો

સંપત્તિ બનાવટ ટાળવા માટે તપાસવા માટેનાં દસ્તાવેજો

શું તમારી પાસે તમારા પિતાની સંપત્તિનો અધિકાર છે? શોધો