કબજો પત્ર અને વ્યવસાય પ્રમાણપત્ર વિશે હકીકતો જાણવી આવશ્યક છે

નારાયણ કુમાર અને તેમની પત્નીએ તાજેતરમાં બેંગલુરુમાં મરાઠાહલ્લી ખાતે 2 બી.એચ.કે. ઍપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું હતું. નવા ઘરના ગૌરવપૂર્ણ માલિકીઓ આવવાની તકલીફોથી અજાણ હતા. બિલ્ડર તેમને કબજો પ્રમાણપત્ર (ઓસી) પૂરું પાડતું નહોતું અને હવે પરિવારને નાગરિક સુવિધાઓ મેળવવા માટે સમસ્યાઓનો સામનો કરવો પડ્યો છે.

ઘણાં ઘરગથ્થુ ખરીદનારાઓ, ખાસ કરીને ફિરુપિસ્ટ-ટાઇમઅપઅપીઓ કબજો પ્રમાણપત્રથી પરિચિત નથી અને તે કબજે પત્ર જેવી જ ભૂલ કરે છે. સંપત્તિની ખરીદી દરમિયાન તે જરૂરી ઘણા દસ્તાવેજો છે અને તેમને પ્રાપ્ત કરવાથી એક કઠોર પ્રક્રિયા સાબિત થઈ શકે છે. પરંતુ કબજો પ્રમાણપત્ર એ એક નિર્ણાયક દસ્તાવેજ છે જે માંગવામાં આવશ્યક છે અને ખરીદદારોને વિકાસકર્તા સામે કાનૂની કાર્યવાહી કરવાનો અધિકાર છે જો તે તેમને આપવામાં આવતો નથી.

મકાનીક્યુ તમને કબજો પત્ર અને કબજો પ્રમાણપત્ર વચ્ચેનો તફાવત જણાવે છે

કબજો પત્ર

મિલકતના કબજાની તારીખ જણાવે છે કે ખરીદદારની તરફેણમાં ડેવલપર દ્વારા કબજો પત્ર જારી કરવામાં આવે છે. હોમ લોનને સુરક્ષિત કરવા માટે આ દસ્તાવેજની મૂળ કૉપિ બનાવવી જરૂરી છે. જ્યાં સુધી ઓ.સી. મેળવવામાં ન આવે ત્યાં સુધી એકલોનો કબજો જ મિલકતના કાનૂની કબજા માટે પૂરતો નથી.

વ્યવસાય / સમાપ્તિ પ્રમાણપત્ર

વ્યવસાય પ્રમાણપત્ર અથવા સમાપ્તિ પ્રમાણપત્ર એ એક દસ્તાવેજ છે જે સ્થાનિક સરકાર એજન્સી અથવા આયોજન અધિકારી દ્વારા બાંધકામના અંતે જારી કરવામાં આવે છે. દસ્તાવેજ એ બિલ્ડિંગના લાગુ પડતા બિલ્ડિંગ કોડ્સ અને અન્ય કાયદાઓનું પાલન કરવાનો પુરાવો છે. તે સૂચવે છે કે મિલકત કબજો માટે યોગ્ય સ્થિતિમાં છે. વિકાસકર્તા કબજો પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે જવાબદાર છે અને બિલ્ડિંગને પૂર્ણ રીતે એકવાર પૂર્ણ કરવામાં આવે તે પછી જ જારી કરવામાં આવે છે અને કબજો લેવા માટે તૈયાર છે. નિર્માણ પૂર્ણ થયા પછી મેટ્રોપોલિટન સત્તાવાળાઓ પાસેથી બિલ્ડર દ્વારા એક સમાપ્તિ પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત થયું છે.

બેંકો અને નાણાકીય સંસ્થાઓ પાસેથી લોન મેળવવા, અથવા પાણી, સ્વચ્છતા અને વીજ જોડાણ માટે અરજી કરતી વખતે વ્યવસાય પ્રમાણપત્ર આવશ્યક છે. કાયદેસર રીતે, હોમબ્યુઅર દસ્તાવેજ વિના મિલકતમાં સ્થળાંતર કરી શકતો નથી. જ્યારે ખરીદદાર ખાતા માટે અથવા ફરીથી વેચાણ ફ્લેટ ખરીદતી વખતે લાગુ પડે ત્યારે પ્રમાણપત્રમાં પ્રમાણપત્ર પણ મહત્વપૂર્ણ છે. ઍપાર્ટમેન્ટનું વેચાણ ઓસી વગર સારી કિંમત નહીં લાવશે.

વ્યવસાય પ્રમાણપત્ર મેળવવા માટે, નીચેના દસ્તાવેજો સબમિટ કરવાની જરૂર છે:

• મકાન મંજૂરી યોજનાની નકલ

• બિલ્ડિંગ પ્રારંભ પ્રમાણપત્ર

• બિલ્ડિંગ પૂર્ણતા પ્રમાણપત્રની કૉપિ

• નવીનતમ સંપત્તિ કરની રસીદ

• પ્રદુષણ બોર્ડ અથવા એરપોર્ટ ઓથોરિટી દ્વારા કોઈ વાંધા પ્રમાણપત્રો (એનઓસી) ની નકલો

પણ વાંચો: સંપત્તિ ખરીદવા માટે આવશ્યક દસ્તાવેજો