વિદેશમાંથી મેનેજિંગ: કેવી રીતે પાવર ઓફ એટર્ની એનઆરઆઈ તેમની સંપત્તિનું સંચાલન કરવામાં મદદ કરે છે

જો તમે વિદેશમાં રહેતા હો અને ભારતમાં તમારી અસ્કયામતોનું વ્યવસ્થાપન તમારા માટે માથાનો દુખાવો બની જાય, તો પાવર ઓફ એટર્ની (પીઓએ) તમારા માટે એક સંપૂર્ણ સાધન છે. તેના વિવિધ લાભોના કારણે, નિવાસી ભારતીયો પણ POA ચલાવવાનું વલણ ધરાવે છે. અસંખ્ય સંપત્તિ ધરાવતી વ્યક્તિઓ શારીરિક રૂપે દરેક જગ્યાએ હાજર હોવાનું મુશ્કેલ બનાવે છે. તેથી, તેઓ જવાબદારી પ્રતિનિધિત્વ કરવા માટે પીઓએ ચલાવે છે.

પીઓએ શું છે?

શરતોના સૌથી સરળમાં, તે શક્તિ (જમણે) છે કે જે perupeeson (મુખ્ય) એ એટર્ની (કાનૂની પ્રતિનિધિ) ને અનુદાન આપે છે. મુખ્ય-કાનૂની પ્રતિનિધિ સંબંધો બંને વચ્ચે સ્થાપિત થાય છે અને મુખ્ય ધારાસભ્ય કાયદેસર પ્રતિનિધિ દ્વારા કરવામાં આવશે.

દાખલા તરીકે, જો પેરુપિશન દ્વારા ભારતમાં મિલકત ખરીદવામાં આવી હોય અને નોંધણી પ્રક્રિયા માટે શારીરિક રીતે હાજર ન હોઈ શકે, તો તે આ અધિકારો / ફરજો કોઈ સંબંધિત / મિત્રને રજિસ્ટર્ડ પાવર ઑફ એટર્ની દ્વારા આપી શકે છે.

PoA ના પ્રકાર

ખાસ પીઓએ: વિશેષ પીઓએમાં, એજન્ટની શક્તિ પ્રતિબંધિત છે અને ચોક્કસ હેતુ સુધી મર્યાદિત છે. ખાસ પીઓએ ટ્રાંઝેક્શન વિશિષ્ટ હોઈ શકે છે અને પીઓએ ટ્રાંઝેક્શન પૂરું થતાં બંધ થાય છે.

સામાન્ય પીઓએ : સામાન્ય પીઓએ હેઠળ, પ્રમુખની વતી નિર્ણય લેવા માટે પ્રતિનિધિને વ્યાપક પાવરપ્યુપી આપવામાં આવે છે. આ ઉપરાંત, પ્રતિનિધિ ટ્રાંઝેક્શન પર કોઈ મર્યાદા વિના પ્રિન્સીપલની વતી વિવિધ પ્રવૃત્તિઓ પણ કરી શકે છે.

ટકાઉ પોએ: એક ટકાઉ POA આજીવન માટે અસરકારક રહે છે, સિવાય કે તે સ્પષ્ટ રૂપે રદ કરવામાં આવે. દસ્તાવેજમાં ચોક્કસ ક્લોઝ શામેલ કરી શકાય છે, જેમાં જણાવાયું છે કે જો પ્રિન્સીપલ અસમર્થ બને તો પણ પ્રતિનિધિની શક્તિ માન્ય રહેશે.

રિયલ એસ્ટેટમાં પીઓએ

સ્થાવર મિલકતમાં, નીચે જણાવેલા ઉદ્દેશ્યો માટે, પીઓએનો ઉપયોગ કરી શકાય છે:

• મોર્ટગેજ, વિનિમય, વેચાણ, લીઝ, ભાડું, ગ્રાન્ટ, ઋણ એકત્રિત કરો
• વિવાદોનું સંચાલન કરો અને સમાધાન કરો
• બેંકો, વીમા કંપનીઓ દ્વારા આવશ્યક કૃત્યો કરો અને કરારમાં પ્રવેશો, બોન્ડ્સ સાથે વ્યવહાર કરો, વગેરે.

બે કરતાં વધુ perupeesons દ્વારા પાવર ઑફ એટર્ની

એવા કિસ્સાઓમાં જ્યાં મિલકતમાં અસંખ્ય માલિકી હોય છે, તે સંકળાયેલા બધા લોકો માટે સંયુક્ત રીતે ટ્રાંઝેક્શન પૂર્ણ કરવાનું મુશ્કેલ બનશે. આવા કિસ્સાઓમાં, એક perupeeson માટે પાવર ઓફ એટર્ની આપવી મેટપ્યુપીઝ સરળ બનાવશે. પરિણામ સ્વરૂપે, આ ​​perupeeson સામૂહિક રીતે તમામ માલિકી વતી કામ કરવા માટે સત્તા આપવામાં આવશે.

ભારતમાં પાવર ઓફ એટર્ની કેવી રીતે ચલાવી શકાય છે

જો ભારતમાં એનઆરઆઈ હાજર હોય, તો તે વિદેશમાં જતા પહેલાં ભારતમાંથી પોતાનો પીઓએ ચલાવશે.

પગલું 1 : એનઆરઆઈને પીઓએ ડ્રાફેટેડની ઇચ્છિત બાબત મેળવવાની અને પર્યાપ્ત મૂલ્યના બિન-ન્યાયિક સ્ટેમ્પ કાગળ પર લખવાની જરૂર છે જે સામાન્ય રીતે 100 રૂપિયાની છે.

પગલું 2 : કાનૂની પ્રતિનિધિ અને બે સાક્ષીઓની સાથે, પરુપિઝનને હવે સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસની મુલાકાત લેવાની જરૂર છે.

પગલું 3 : તે સુનિશ્ચિત કરવું જોઈએ કે ઉપરી-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં જઈ રહેલા તમામ પેરુપિન્સ તેમના માન્ય ઓળખના પુરાવા લઈ રહ્યા છે. મૂળ નકલ સાથે, POA ની ફોટો કૉપી પણ લઈ જવી આવશ્યક છે.

પગલું 4 : સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસના હસ્તાક્ષરો પર, પાર્ટીના ફોટોગ્રાફ્સ અને ફિંગરપ્રિન્ટ્સ એકત્રિત કરવામાં આવશે.

પગલું 5 : હવે, તમારે રજિસ્ટર્ડ પીઓએ ઉપ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસની નિયત તારીખે એકત્રિત કરવાની જરૂર છે. આમાં ઔપચારિકતાઓ પૂર્ણ થવામાં ત્રણ-પાંચ દિવસનો સમય લાગી શકે છે.

જો તમે ભારતની બહાર છો તો શું?

જો તમે વિદેશમાં સ્થાયી થયા છો અને નજીકના ભવિષ્યમાં ભારતની મુલાકાત લઈ શકશો નહીં, તો તમે ભારતીય દૂતાવાસ / કૉન્સ્યુલેટ દ્વારા તમારા વતનના દેશમાંથી એક POA ચલાવી શકો છો. વિદેશમાંથી પીઓએ ચલાવવાના બે માર્ગો છે:

કાયદેસરતા: આ કિસ્સામાં, નોટરી અથવા ન્યાયાધીશના હસ્તાક્ષરો જેની પહેલાં પીઓએ અમલમાં મુકવામાં આવે છે તે ભારતીય દૂતાવાસ / કૉન્સ્યુલેટના માન્યતાપ્રાપ્ત પ્રતિનિધિ દ્વારા અધિકૃત હોવું જરૂરી છે. રાજદ્વારી અને કોન્સ્યુલર ઓફિસર (ઓથ્સ એન્ડ ફી) એક્ટ, 1948 ની કલમ 3 અનુસાર, ભારતીય કોન્સ્યુલેટ / એમ્બેસીના અધિકૃત અધિકારી પાસેથી ડીડની નોટરાઇઝિંગ માન્ય નોટરી ગણવામાં આવશે. અમલીકરણ સમયે આવા પીઓએને સ્ટેમ્પ કરવાની જરૂર નથી. જોકે, ભારતમાં POA ની પ્રાપ્તિની તારીખથી ત્રણ મહિનાની અંદર તેને સ્ટેમ્પ કરવાની જરૂર છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ભારતીય સ્ટેમ્પ એક્ટ, 1899 ની સુનિશ્ચિત -1 સાથે વાંચેલી કલમ 2 (17) મુજબ ચૂકવવાપાત્ર રહેશે, જ્યારે આ કાર્ય ભારતમાં નોંધણી માટે રજૂ કરવામાં આવે છે.

Apostalisation: ભારત બહાર એક્ઝિક્યુટિવ પીઓએ ની કાર્યવાહી એક અધોગતિ પ્રક્રિયા દ્વારા સાબિત થાય છે, જે હેગ કન્વેન્શન, 1961 દ્વારા સંચાલિત છે. સુપરજેલિએશન તરીકે પણ ઓળખાય છે, એપોસ્ટિલ એ પ્રમાણપત્ર છે જે દસ્તાવેજને પ્રમાણિત કરનાર પરુપિઝનની સહી / સીલની પુષ્ટિ કરે છે અને ચકાસે છે. જો કે, આ ડીડ પણ ભારતીય રજિસ્ટ્રેશન એક્ટ, 1908 અને પાવર ઓફ એટર્ની એક્ટ, 1882 જેવા ભારતીય કાયદાને અનુસરવાની જરૂર છે. તમારે આ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની રહેશે. જો કોઈ યુ.એસ. માં ધર્મપ્રચારક મેળવવા માંગે છે, તો તે આ લિંકનો સંદર્ભ લઈ શકે છે.

પાવર ઓફ એટર્ની નિયમન

તેના અમલ માટે તમામ જરૂરી પાવરઅપ્સનો સમાવેશ કરવા માટે એક પોએએ કાગળનો અર્થઘટન કરવો જોઈએ. પીઓએને સખત અર્થઘટન આપવામાં આવે છે અને વિશેષ રૂપે તેનો ઉલ્લેખ ન થાય ત્યાં સુધી કોઈ વધારાના અધિકારોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ નહીં. દાખલા તરીકે, જો પીઓએ (POA) "ભાડે કરવાનો અધિકાર" નો ઉલ્લેખ કરે છે, તો "વેચવાનો અધિકાર" તેના માટે જવાબદાર નથી.

પ્રતિનિધિને તેના અવકાશમાં કામ કરવું પડે છે અને તેના સત્તા દ્વારા બહારના કૃત્યો દ્વારા પ્રિન્સિપલને બાંધી શકતા નથી. એનઆરઆઈ તરીકે, પ્રતિનિધિની છેતરપિંડી માટે તમે દાવો કરી શકતા નથી અથવા તેના પર જવાબદાર ઠરાવી શકતા નથી, સિવાય કે તે સાબિત થાય કે કપટ તમારી સાથે સંમતિમાં કરવામાં આવ્યું છે.

પાવર ઓફ એટર્ની રદબાતલ

જો પ્રિન્સિપલ વિચારે છે કે કાનૂની પ્રતિનિધિ તેને આપવામાં આવેલી શક્તિનો દુરુપયોગ કરી રહ્યો છે અથવા તેને સોંપવામાં આવેલી ફરજોને યોગ્ય રીતે કાઢી નાખવામાં અસમર્થ છે, તો તેની પાસે પોવ્યુ રદ કરવાનો વિકલ્પ છે. જો પ્રિન્સિપલ વિચારે કે હવે તે તેની સંપત્તિની સંભાળ રાખવાની સ્થિતિમાં છે, તો રદ કરવાની પણ જરૂર પડી શકે છે.

પાવર ઓફ એટર્ની કેવી રીતે રદ કરવું?

• તમે તમારા જીવનકાળ દરમિયાન એક પોએએચ રદ કરી શકો છો.
• જ્યારે પ્રિન્સિપલ મરી જાય છે અથવા પાગલ બને છે અથવા તેને નાદાર જાહેર કરવામાં આવે છે ત્યારે પીઓએ પણ રદ કરવામાં આવે છે.
• મુખ્ય અને પ્રતિનિધિ વચ્ચે પરસ્પર સંમત શરતો પર પોએ રદ કરી શકાય છે.
• જ્યારે એક્ઝેક્યુટ કરવામાં આવ્યું તે ચોક્કસ ટ્રાંઝેક્શન પૂર્ણ કરવામાં આવે ત્યારે એક પોવ રદ કરવામાં આવે છે.

પીઓએની રદ કરવાની રીત તે જ રીતે કરવામાં આવી છે જેમાં તે અમલમાં મુકાયો હતો. જો પીઓએ સબ-રજિસ્ટ્રાર સાથે નોંધણી કરાઈ હોય, તો તમારે તે જ ઑફિસમાંથી રદ કરવાની રહેશે. ઉપરાંત, સંબંધિત પ્રતિનિધિ અને પક્ષકારોને POA ના રદ કરવા વિશે યોગ્ય રીતે જાણ કરવાની જરૂર છે. જો વ્યાજબી મોટી સંખ્યામાં લોકોની રુચિઓ સામેલ હોય, તો એ આગ્રહણીય છે કે અખબારમાં નોટિસ પ્રકાશિત કરવામાં આવે. પીઓએની રદબાતલ અંગેની નોટિસ તે મિલકત પર પણ પોસ્ટ કરી શકાય છે જ્યાં તે સામાન્ય જનતા માટે જોઈ શકાય છે.

પીઓએ દ્વારા વેચાણ ગેરકાયદે છે

સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ચુકવણીને ટાળવા માટે લોકો પોતાનો પ્રોપર્ટી વેચાણ કરે છે, જે ગેરકાયદે છે. આ ઉપરાંત, એવી સંપત્તિ વેચવી જ્યાં માલિક પાસે કબજો જ હોવો જોઈએ અને પીઓએ દ્વારા માલિકીનો અધિકાર નહીં પણ ગેરકાયદેસર છે. જો વેચાણની પ્રક્રિયા દ્વારા કોઈ POA દ્વારા વેચાણ કરવામાં આવે છે, તો શીર્ષક અને માલિકીનું યોગ્ય સ્થાનાંતરણ થઈ શકતું નથી.