வெளிநாட்டில் இருந்து நிர்வாகி: என்.ஆர்.ஐக்கள் தங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கு எப்படி அட்டர்னி அட்டர்னி உதவுகிறது

நீங்கள் வெளிநாட்டில் வசிக்கிறீர்கள் மற்றும் இந்தியாவில் உங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிக்கிறீர்கள் என்றால் உங்களுக்காக ஒரு தலைவியாகிவிட்டது, பவர் ஆப் அட்டர்னி (PoA) என்பது உங்களுக்கு சரியான கருவி. அதன் பல நன்மைகள் காரணமாக, வசிப்பவர்கள் கூட இந்தியர்களை POA களைச் செயல்படுத்துகின்றனர். பல சொத்துக்கள் கொண்ட மக்கள் உடல்ரீதியாக எல்லா இடங்களிலும் இருக்க வேண்டியது கடினமாக உள்ளது. எனவே, பொறுப்பை ஒப்படைக்க அவர்கள் POA களை செயல்படுத்துகின்றனர்.

PoA என்றால் என்ன?

எளிமையான வகையில், ஒரு வழக்கறிஞருக்கு (ஒரு சட்ட பிரதிநிதி) ஒரு perupeeson (முதன்மை) அளிப்பவர் சக்தி (வலது). ஒரு முக்கிய சட்டபூர்வ பிரதிநிதித்துவ உறவு இருவருக்கும் இடையில் நிறுவப்பட்டது, மற்றும் பிரதிநிதி சட்ட பிரதிநிதிகளின் செயல்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுவர்.

உதாரணமாக, இந்தியாவில் ஒரு சொத்து வாங்கியிருந்தால், பதிவுசெய்வதற்கு உடல் ரீதியாக இருக்க முடியாது என்றால், இந்த உரிமைகள் / கடமைகளை எந்த உறவினருக்கு / நண்பர்களிடமும் பதிவுசெய்யப்பட்ட அதிகாரியின் வழக்கறிஞரால் வழங்க முடியும்.

PoA வகைகள்

சிறப்பு PoA: ஒரு சிறப்பு PoA, முகவர் சக்தி தடை மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக மட்டுமே. ஒரு சிறப்பு POA என்பது குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனை ஆகும், மற்றும் பரிவர்த்தனை முடிவடைந்தவுடன் POA நிறுத்தப்படும்.

பொது PoA: ஒரு பொது PoA கீழ், பரந்த powerupees முதன்மை சார்பாக முடிவுகளை எடுக்க பிரதிநிதி வழங்கப்படும். B, esides, பிரதிநிதி பரிவர்த்தனைகளில் எந்த வரம்புமின்றி முதன்மை சார்பாக பல்வேறு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளலாம்.

நீடித்த PoA: ஒரு நீடித்த POA வாழ்நாள் முழுவதும் பயனுள்ளதாக இருக்கும், அது வெளிப்படையாக ரத்து செய்யப்பட்டது வரை. ஒரு குறிப்பிட்ட விதிமுறை ஆவணத்தில் செருகப்படலாம், அதில் முக்கியமானது செயலிழந்தால் கூட பிரதிநிதிகளின் சக்தி செல்லத்தக்கதாக இருக்கும் என்று கூறிவிடலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் POA

ரியல் எஸ்டேட், PoA கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படலாம்:

• அடமானம், பரிமாற்றம், விற்பனை, வாடகை, வாடகை, மானியம், கடன் வாங்குதல்
• சச்சரவுகளை நிர்வகித்து தீர்த்துக்கொள்ளுங்கள்
• வங்கிகளால், காப்பீட்டு நிறுவனங்களிடமிருந்தும், ஒப்பந்தங்களிலிருந்தும், பத்திரங்களை சமாளிப்பதற்கும் தேவைப்படும் செயல்களைச் செய்யவும்.

இரண்டு பேருக்கு மேற்பட்ட பேராசிரியர்களின் அதிகாரம்

ஒரு சொத்து ஏராளமான உரிமையாளர்களைக் கொண்டிருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில், ஒட்டுமொத்தமாக ஒரு பரிவர்த்தனை முடிந்த அனைவருக்கும் இது கடினமாக இருக்கும். அத்தகைய சந்தர்ப்பங்களில், வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை ஒரு நபருக்கு வழங்குவது எளிது. இதன் விளைவாக, இந்த பரிபூரணமானது சகல உரிமையாளர்களின் சார்பாக கூட்டாக செயல்படுவதற்கு அதிகாரம் அளிக்கப்படும்.

இந்தியாவில் சட்டத்தின் பவர் எப்படி செயல்பட முடியும்

இந்தியாவில் ஒரு என்.ஆர்.ஐ இருந்திருந்தால், வெளிநாட்டிற்கு சென்று இந்தியாவில் இருந்து POA ஐ நிறைவேற்றமுடியும்.

படி 1 : என்.ஆர்.ஐ., POA drafeetd விரும்பிய விஷயங்களைப் பெற வேண்டும் மற்றும் பொதுவாக ரூபா 100 எனப்படும் போதுமான மதிப்பின் நீதியற்ற ஸ்டாம்ப் காகிதத்தில் தட்டச்சு செய்ய வேண்டும்.

படி 2 : சட்ட பிரதிநிதி மற்றும் இரு சாட்சிகளுடன் சேர்ந்து, இப்போது துணை-பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு வருகை தந்திருக்க வேண்டும்.

படி 3 : உப-பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லும் அனைத்து பரிபாலிகளும் தங்கள் செல்லுபடியாகும் அடையாள ஆதாரங்களைக் கொண்டு வருகின்றன என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். POA இன் நகல், அசல் நகல் சேர்த்து, சேர்த்துக்கொள்ள வேண்டும்.

படி 4 : உப-பதிவாளர் அலுவலகம் சிக், கட்சியின் நேர்காணல்கள், புகைப்படங்கள் மற்றும் கைரேகைகள் சேகரிக்கப்படும்.

படி 5 : இப்போது, ​​நீங்கள் பதிவுசெய்த POA ஐ, துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திலிருந்து சரியான தேதிக்கு சேகரிக்க வேண்டும். இது முப்பத்தி ஐந்து நாட்களாகும்.

நீங்கள் இந்தியாவுக்கு வெளியே இருந்தால் என்ன செய்வது?

நீங்கள் வெளிநாட்டில் குடியேறியிருந்தால், எதிர்காலத்தில் இந்தியாவுக்குச் செல்ல முடியாவிட்டால், நீங்கள் இந்தியத் தூதரகம் / துணைத் தூதரகத்தின் மூலமாக உங்கள் குடியிருப்பின் நாட்டிலிருந்து ஒரு POA ஐ நிறைவேற்றலாம். வெளிநாட்டில் இருந்து POA ஐ இயக்க இரண்டு வழிகள் உள்ளன:

சட்டப்பூர்வமாக்கல்: இந்த வழக்கில், இந்திய தூதரகத்தின் / துணைத் தூதரகத்தின் அங்கீகாரம் பெற்ற பிரதிநிதி மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டிய POA நடைமுறைப்படுத்தப்படும் முன்னர் நோட்டரி அல்லது நீதிபதியின் கையெழுத்துக்கள் தேவை. இந்திய தூதரகம் / தூதரகத்தின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட அதிகாரியிடமிருந்து ஒரு பத்திரத்தை அறிவித்தல், 1948 ஆம் ஆண்டின் தூதரக மற்றும் தூதரக அலுவலர்கள் (பிரதிகள் மற்றும் கட்டணங்கள்) சட்டத்தின் பிரிவு 3 படி, ஒரு செல்லுபடியாகாத நோட்டரி என்று கருதப்படும். இத்தகைய POA மரணதண்டனை நிறைவேற்றப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. இருப்பினும், இது இந்தியாவில் POA பெறுதல் தேதி முதல் மூன்று மாதங்களுக்குள் முத்திரை குத்தப்பட வேண்டும். இந்தியாவில் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு இந்த சட்டம் 1899 ஆம் ஆண்டின் இந்திய ஸ்டாம்ப் சட்டத்தின் அட்டவணை-1 ஐப் படிப்படியாக பிரிவு 2 (17) படி, ஸ்டாம்ப் கடமை செலுத்தப்படும்.

திருத்தூதுப்படுத்தல்: இந்தியாவுக்கு வெளியே தூக்கிலிடப்பட்ட POA செயல்முறையானது, 1961 ஹேக் மாநாட்டால் நிர்வகிக்கப்படும் ஒரு திருத்தும் செயல்முறையின் மூலமாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும், superlegalisation என அறியப்படுவது, அப்பல்லேல் சான்றிதழ் ஆவணம் சான்றிதழை உறுதிப்படுத்திய PERUPeeson கையொப்பம் / . இருப்பினும், இந்தச் சட்டம், இந்திய பதிவு சட்டம், 1908, மற்றும் 1882 ஆம் ஆண்டின் அட்டர்னி சட்டம் போன்ற இந்திய சட்டங்களுக்கு இணங்க வேண்டும். நீங்கள் இதனை ஸ்டாம்ப் கடமைக்கு செலுத்த வேண்டும். ஒரு அமெரிக்க தூதரகம் பெற விரும்பினால், அவர் / அவள் இந்த இணைப்பை குறிக்க முடியும்.

சட்டத்தின் பவர் கட்டுப்பாடு

ஒரு PoA காகிதம் அதன் மரணதண்டனைக்கு தேவையான அனைத்து சக்திகளையும் சேர்க்க வேண்டும். POA க்கு ஒரு கண்டிப்பான விளக்கம் கொடுக்கப்பட வேண்டும், மேலும் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தாலன்றி கூடுதல் கூடுதல் உரிமைகள் பொருட்படுத்தப்படக்கூடாது. உதாரணமாக, POA "குத்தகைக்கு உரிமை" என்று குறிப்பிடுகையில், "விற்க உரிமை" அதைக் குறிக்க முடியாது.

பிரதிநிதி தனது நோக்குடன் செயல்பட வேண்டும் மற்றும் அவருடைய அதிகாரத்திற்கு அப்பாற்பட்ட அவரது செயல்களால் பிரதான அதிகாரிகளை பிணைக்க முடியாது. ஒரு என்.ஆர்.ஐ போல, நீங்கள் மோசடி செய்யப்படுவதை நீங்கள் நிரூபிக்காவிட்டால் பிரதிநிதி மோசடிக்கு வழக்குத் தொடுக்கவோ அல்லது பொறுப்பேற்கவோ முடியாது.

சட்டமா அதிபரின் விலக்கு

சட்டபூர்வ பிரதிநிதி அவருக்கு வழங்கப்பட்ட அதிகாரத்தை தவறாகப் பயன்படுத்துகிறாரா அல்லது அவரை நியமித்த கடமைகளை ஒழுங்காக இயற்ற முடியாவிட்டால், அவர் PoA ஐ திரும்பப் பெற விருப்பம் உள்ளவர் என்று பிரதானமாக நினைத்தால். ஆர், இப்போது அவர் தனது சொத்துக்களை கவனித்து கொள்ள ஒரு நிலையில் உள்ளது என்று நினைத்தால் முக்கியத்துவம் தேவைப்படுகிறது.

அட்டர்னி ஒரு பவர் திரும்ப எப்படி

• உங்கள் வாழ்நாளில் நீங்கள் ஒரு PoA ஐ திரும்ப பெறலாம்.
• முதன்மை மரணம் அல்லது பைத்தியம் அடைந்தாலோ அல்லது திவாலானதாக அறிவிக்கப்படுகையில் POA திரும்பப் பெறப்படும்.
• முதன்மை மற்றும் பிரதிநிதிக்கு இடையே பரஸ்பர ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட சொற்களில் POA திரும்பப்பெறப்படலாம்.
• அது நிறைவேற்றப்பட்ட குறிப்பிட்ட பரிவர்த்தனை நிறைவேற்றப்பட்டபோது ஒரு பொய் ரத்து செய்யப்பட்டது.

POA களஞ்சியப்படுத்தல் அது செயல்படுத்தப்பட்ட அதே முறையில் செய்யப்பட வேண்டும். பொய் துணை-பதிவாளரிடம் பதிவு செய்திருந்தால், அதே அலுவலகத்திலிருந்து நீங்கள் அதை ரத்து செய்ய வேண்டும். மேலும், சம்பந்தப்பட்ட பிரதிநிதிகளும் கட்சிகளும் POA இரத்து செய்யப்படுவதைப் பற்றி முறையாக தகவல் தெரிவிக்க வேண்டும். ஒரு நியாயமான அதிக எண்ணிக்கையிலான மக்கள் ஈடுபடுத்தப்பட்டால், ஒரு செய்தித்தாளில் ஒரு அறிவிப்பு வெளியிடப்பட வேண்டும் என்று பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. பொதுமக்கள் பொதுமக்களுக்கு காணக்கூடிய சொத்துக்களை POA வின் நீக்கல் பற்றிய அறிவிப்பு வெளியிடப்படலாம்.

PoA மூலம் விற்பனை சட்டவிரோதமானது

சட்டவிரோதமாக ஸ்டாம்ப் கடமை செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக POA மூலம் சொத்து விற்பனை செய்வதற்கு மக்கள் பல இடங்களில் உள்ளனர். மேலும், உரிமையாளர் உரிமையாளருக்கு மட்டுமே சொந்தமான உடைமைகளை விற்பனை செய்வார், மேலும் உரிமையாளர்களிடமிருந்து உரிமையாளர்களிடமிருந்து உரிமையாக்கப்படுவது சொத்து சட்டவிரோதமாகும். தலைப்பு மற்றும் உரிமையாளர்களின் முறையான மாற்றங்கள் ஒரு POA மூலமாக விற்பனையாகும் மற்றும் விற்பனை செயன்முறையால் அல்ல என்றால், எடுத்துக்கொள்ள முடியாது.