संयुक्त विकास गृह खरीदारों के लिए अच्छी खबर हो सकती है

संयुक्त विकास मॉडल भारतीय रियल एस्टेट उद्योग में एक लोकप्रिय और पसंदीदा अवधारणा है। बाद के प्रत्यावर्तन चरण में कई डेवलपर्स ने नकदी की कमी का सामना किया, जो कि संयुक्त विकास समझौते (जेडीए) में जमींदारों के साथ-बहुत आवश्यक तरलता प्राप्त करने के लिए दर्ज किया गया। बाजार ने कई छोटे डेवलपर्स को भी प्रमुख प्रोजेक्ट लॉन्च करने के लिए ब्रांडेड डेवलपर्स के साथ मिलकर काम किया। मकाानीक्यू आप सभी को संयुक्त विकास की इस उभरती हुई प्रवृत्ति के बारे में बताता है और कैसे वे एक होमबॉयर के लिए फायदेमंद हैं। एक संयुक्त विकास क्या है? इस अवधारणा का विकास टाटा हाउसिंग डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड द्वारा किया गया था। संयुक्त विकास डेवलपर्स और ज़मीन मालिकों के बीच एक आम व्यवस्था है, जहां भूमि के मालिक ने डेवलपर को भूमि प्रदान की है, जो तब इमारत का निर्माण करता है उसके बाद निर्माण क्षेत्र को उनके बीच साझा किया जाता है संयुक्त विकास समझौते (जेडीए) के भाग के रूप में, संपत्ति के हस्तांतरण को मालिक से बिल्डर पर ले जाता है जेडीए स्पष्ट रूप से भूमि का ब्योरा निर्दिष्ट करता है, अर्थात आकार, फर्श क्षेत्र, निर्माण मील का पत्थर, प्रोजेक्ट शेड्यूल, प्रयुक्त सामग्री, संपत्ति की कीमत और भुगतान योजना के साथ ही मालिक और बिल्डर के बीच साझा किए गए लाभ। घर खरीदारों के लिए इसमें क्या है? भरोसेमंद कॉर्पोरेट खिलाड़ियों और मौजूदा बाजार में मंदी के लिए खरीदारों की बढ़ती प्राथमिकता ने कई नकद संकटग्रस्त स्थानीय डेवलपर्स को संगठित खिलाड़ियों के साथ तालमेल करने के लिए प्रेरित किया है। उद्योग के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि एक स्थापित ब्रांड के समर्थन वाली परियोजनाएं बिक्री और समय पर वितरण के लिए अच्छी तरह से प्रदर्शन करती हैं एक प्रोजेक्ट में शामिल एक प्रसिद्ध ग्रुप होने का लाभ यह है कि बैंकों और एनबीएफसी (गैर-बैंकिंग वित्तीय कंपनियां) अन्य ऋण-त्रस्त परियोजनाओं की तुलना में परियोजना को वित्तपोषण पसंद करते हैं। ऐसे समय में जब ये छोटे डेवलपर्स विश्वसनीयता के मुद्दों का सामना करते हैं, तो ऐसे बड़े खिलाड़ी हैं जो खरीददारों के पैसे (एस्क्रो अकाउंट से) सुनिश्चित करने के लिए समर्थन प्रदान करते हैं, निर्माण के लिए उपयोग किया जाता है। एक संयुक्त विकास परियोजना के तहत, कॉर्पोरेट डेवलपर परियोजना के सफल समापन को सुनिश्चित करने के लिए अपने ब्रांड नाम और प्रबंधन विशेषज्ञता को बचाता है। जेडीए मॉडल डेवलपर्स द्वारा पूंजी आवश्यकताओं को कम करेगा और भूमि पार्सल के अधिग्रहण का एक प्रभावी तरीका साबित होगा। बेहतर नकदी प्रवाह प्रबंधन की अनुमति देने और इस तरह से समग्र परियोजना लागत को कम करने में यह सहायक होगा इससे बाद में किफायती आवास की वृद्धि को बढ़ावा मिलेगा जेडीए का भी अनुपालन और कानूनी मामलों पर अतिरिक्त लागतों को कम करने का लक्ष्य है, जो अंततः अंतिम उपयोगकर्ता या होमबयियर को लाभ देगा। जेडी मॉडल बिल्डरों को निर्माण निधि पर अधिक ध्यान देने में मदद करते हैं जो भूमि अधिग्रहण के लिए धन की तुलना में सस्ता है, इस प्रकार परियोजना लागत को कम करना संयुक्त विकास बजट 2017 पर नवीनतम संयुक्त विकास में पूंजीगत लाभ कर के भुगतान से संबंधित भूमि मालिकों के लिए बहुत राहत पहुंची। यह प्रस्तावित किया गया था कि परियोजना में पूरा होने वाले वर्ष में पूंजीगत लाभ कर देने का दायित्व उत्पन्न होगा। इसलिए, संयुक्त विकास के माध्यम से और अधिक आवास परियोजनाएं शुरू होने की संभावना है लोटस ग्रुप ने टाटा हाउसिंग से मिलकर संयुक्त विकास परियोजना शुरू की है, जिसमें सेक्टर 150 में 20 एकड़ में फैले, नोएडा इस साल की शुरुआत में, प्रतिष्ठित गोदरेज प्रॉपर्टीज ने 36 एकड़ वाले आवासीय संपत्ति का विकास करने के लिए लोटस ग्रींस के साथ मिलकर काम किया।