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भूमि में एक अपार्टमेंट मालिक का अविभाजित शेयर क्या है?

भूमि में एक अपार्टमेंट मालिक का अविभाजित शेयर क्या है?

भूमि में एक अपार्टमेंट मालिक का अविभाजित शेयर क्या है?
(Shutterstock)

बड़ी संख्या में लोग एक व्यक्तिगत साजिश खरीदने और अपार्टमेंट इमारतों में निवेश के खिलाफ निर्णय लेते हैं, क्योंकि विभिन्न प्रकार के लाभ निवास प्रस्तावों के इन आधुनिक तरीकों से लाभान्वित होते हैं। हालांकि, वहां बहुत कुछ है जो इसे अलग-अलग देखता है। समय के साथ संरचना पुरानी हो जाती है, और संपत्ति के लायक उसके साथ नीचे जाने के लिए निश्चित है। यदि ऐसा है, तो होमब्यूरर को एक अपार्टमेंट के लिए क्यों चुनना चाहिए? यह शुरू करने के लिए एक बीमार स्थापित धारणा होगी।

वास्तव में, एक फ्लैट के रूप में अपार्टमेंट फ्लैट्स के खरीदार, एक संरचना नहीं खरीदते हैं ─ वे उस भूमि का एक हिस्सा भी खरीदते हैं जिस पर यह संरचना सौदा के हिस्से के रूप में खड़ी होती है। भूमि पर यह स्वामित्व भूमि (यूएसएल) में होमब्यूरर के अविभाजित हिस्से के रूप में जाना जाता है। अब, इस तरह की संपत्ति का मूल्य अर्थात एक अपार्टमेंट इकाई समय के साथ बढ़ जाती है, इस तथ्य के बावजूद कि संरचना दिन में पुरानी हो जाती है और इसकी स्थिति खराब हो जाती है।

चूंकि एक आवास समाज में यूनिट के मूल्य का निर्धारण एक खरीदार के अविभाजित हिस्से द्वारा किया जाता है, इसलिए उन्हें इस बारे में सावधानीपूर्वक ध्यान रखना चाहिए और निवेश से पहले इस बारे में एक स्पष्ट विचार होना चाहिए।

जब आप एक अपार्टमेंट खरीद के लिए जा रहे हैं ...

एक मानक खरीदार-विक्रेता या बिल्डर-खरीदार समझौते में, जमीन में एक खरीदार के अविभाजित हिस्से का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाता है, या तो प्रतिशत शर्तों (कहें, एक प्रतिशत) या एक विशिष्ट क्षेत्र (कहें, 500 वर्ग) में। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको उस मामले में अपना सही हिस्सा दिया जा रहा है, आप एक साधारण गणित कर सकते हैं और उस पर पहुंच सकते हैं।

यूडीएस एक अपार्टमेंट के आकार का अनुपात सभी अपार्टमेंटों के कुल बिल्ट-अप क्षेत्र में है। इसका मतलब है कि सभी संपत्ति धारक यूएसएल का योग पूरे भूमि आकार के बराबर होगा।

तुलनात्मक रूप से छोटे सेट अप में, आप इस सरल गणना करके अपने हिस्से पर पहुंच सकते हैं।

मान लीजिए, आपने 1,000 वर्ग मीटर के क्षेत्रों में फैले आवास परियोजना में निवेश किया है जिसमें 10 इकाइयां हैं, प्रत्येक मापने वाला 100 वर्ग है। इस मामले में, प्रत्येक खरीदार के पास भूमि में उनके अविभाजित हिस्से के रूप में 100 वर्ग होगा।

एक बड़े और अधिक जटिल सेटअप में, हालांकि, आपका यूएसएल आपके अपार्टमेंट के आकार के समान होगा।

मान लीजिए कि आपके पास एक आवास समाज में 2 बीएचके फ्लैट है जिसमें कुल 100 फ्लैट हैं - उनमें से 50 बीबीके, 30 2 बीएचके हैं और 20 3 बीएचके हैं। 1 बीएचके फ्लैट का निर्मित क्षेत्र 500 वर्ग है, 2 बीएचके 1,000 वर्ग है, और 3 बीएचके 1500 वर्ग है।

तो, समाज का कुल भूमि क्षेत्र होगा:

(50 x 500) + (30 x 1000) + (20 x 1500)

=> 25,000 + 30,000 + 30,000

= 85,000 वर्ग।

समाज में भूमि का आपका अविभाजित हिस्सा (2 बीएचके फ्लैट के मालिक के लिए) होगा:

1,000 / 85,000 x 100 = 1.18 प्रतिशत

इसी तरह, 1 बीएचके फ्लैट के मालिक के लिए एक पेप्यूशन के लिए भूमि का अविभाजित हिस्सा होगा:

500 / 85,000 x 100 = 0.5 9 प्रतिशत

और, 3 बीएचके के मालिक के लिए भूमि का अविभाजित हिस्सा होगा:

1,500 / 85,000 x 100 = 1.77 प्रतिशत

यहां ध्यान दें कि यह सूत्र सहकारी आवास समितियों पर लागू नहीं होता है, जहां प्रत्येक सदस्य के पास उनके यूनिट आकार के बावजूद बराबर यूएसएल होता है। सहकारी आवास समितियों में, सदस्युप समाज के शेयरधारक हैं जिसके साथ यूएसएल है।

आपको यह गणना सही क्यों प्राप्त करनी चाहिए?

चूंकि यह आपका अधिकार है: चूंकि आपकी संपत्ति का मूल्य प्राथमिक रूप से एक अपार्टमेंट भवन में भूमि में आपके अविभाजित हिस्से द्वारा तय किया जाता है, इसलिए यह सुनिश्चित करने के लिए अनिवार्य हो जाता है कि बिल्डर-खरीदारियों में बिक्री का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है समझौता। यदि इस संबंध में आपकी perupeesonal गणना डेवलपर से अलग है, तो आप उसके बारे में उससे मुकाबला करने और त्रुटि सुधारने के अपने अधिकार में हैं।

चूंकि इसने संरचना की वैधता का फैसला किया: आवास परियोजना की वैधता यह भी निर्भर करती है कि क्या यूडीएस डेवलपर को अनुमत एफएसआई (फर्श स्पेस इंडेक्स) के अनुपालन में है या नहीं। भूमि में आपके अविभाजित हिस्से पर एक नज़र डालें और इस तरह की जानकारी संरचना की अवैधता को प्रकट करेगी।

चूंकि यह गृह ऋण प्राप्त करने का एक मानदंड है: यदि आप गृह ऋण ले रहे हैं, तो बैंक आपको क्रेडिट प्रदान करते समय यूएसएल की तलाश करेगा। यदि आप पुनर्विक्रय में कोई संपत्ति खरीद रहे हैं, तो वे होम लोन के लिए आपके अनुरोध को संसाधित करने के लिए अन्य दस्तावेजों के साथ आपके आवास समाज से शेयर प्रमाण पत्र की जांच करेंगे। संपत्ति पंजीकरण के समय भी, उप-रजिस्ट्रार शेयर प्रमाण पत्र की जांच करेगा। संपत्ति / गृह ऋण बीमाकर्ता एक समान अभ्यास के लिए जाना होगा।

क्योंकि भविष्य इस पर निर्भर करता है: प्राकृतिक आपदा के मामले में, एक खरीदार को उसके यूएसएल के आधार पर मुआवजा दिया जाता है। यह भी सच है यदि, किसी कारण से, सरकार भूमि अधिग्रहण करने और परियोजना को लेने का निर्णय लेती है या परियोजना पुनर्विकास के लिए तैयार की जाती है। लेकिन स्वाभाविक रूप से, यदि आप भविष्य में इस संपत्ति को बेचने का फैसला करते हैं तो आपको अपने यूएसएल का सबूत दिखाना होगा।

क्या आपको लागत बचाने के लिए कम यूडीएस स्वीकार करना चाहिए?

एक बड़ी यूडीएस होने के दौरान एक खरीदार को क्या देखना चाहिए, ऐसे मामले रहे हैं जहां घर के मालिकों ने लागत बचाने के लिए कम यूडीएस को स्वीकार करने की इच्छा जाहिर की है।

संपत्ति पंजीकरण के समय, खरीदार को यूडीएस और संरचना दोनों के लिए स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, कर्नाटक और तमिलनाडु जैसे कुछ राज्यों में, निर्माणाधीन संपत्तियों के खरीदारियों को दो शाखाओं में स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करना पड़ता है। Firupeest, संपत्ति खरीदार के नाम पर पंजीकृत है, अपने यूडीएस को ध्यान में रखते हुए, जिसे "firupeest मालिकाना" कहा जाता है। जब पूरी संरचना पूरी हो जाती है, तो संपत्ति दूसरी बार पंजीकृत होती है, और इस बार कर्तव्य की गणना पूरे संपत्ति मूल्य के लिए की जाती है। संपत्ति पेपरुपियों में कम यूडीएस दिखाए जाने का मतलब कम स्टाम्प ड्यूटी आउटगो होगा।

हालांकि, इस शॉर्ट्सटाइटनेस आपको उस समय प्रिय होगी जब आपको उपर्युक्त किसी भी कारण से अपनी संपत्ति के साथ भाग लेना होगा। अपनी सबसे अच्छी रुचि में, अपने सही शेयर के लिए जाओ।

Last Updated: Thu Sep 10 2020

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