ಮನೆ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಜಿನ್ ಹಣದ ರಸೀದಿಗಳಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ನೀವು firupeest ಸಮಯ ಮನೆ ಸಾಲ ಸಾಲಗಾರ ಬಯಸುವಿರಾ? ಮನೆ ಸಾಲ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ನೀವು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬೇಕೆಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಅಂಚು ಹಣದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ನೀವು ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಖಾತ್ರಿಯಿಲ್ಲ.

ಚಿಂತಿಸಬೇಡ!

ನೀವು ಮನೆ ಸಾಲ ಅರ್ಜಿದಾರರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರೇ ಅಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 100% ನಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ನಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಕೊಡುಗೆ ನಿಮ್ಮ ಭಾಗದಿಂದಲೇ ಇರಬೇಕು.

ಮಾಕನಿಕ್ಯು ನೀವು ಮನೆಯ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಅಂಚು ಹಣದ ಬಗ್ಗೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಮಾ ಏನು, ಮನಿ ಅಥವಾ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ?

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲಗಾರನು ಮನೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುವ ಮೊತ್ತ ಮಾರ್ಜಿನ್ ಮನಿ. ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ಮಾರ್ಜಿನ್ ಹಣವನ್ನು ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಮರುಮಾರಾಟಗಾರನು ಮಾರ್ಜಿನ್ ಮನಿ ರಸೀಟ್ಸ್ (MMR) ಎಂಬ ರಸೀತಿಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ .

ನೀವು ಸಹ ಏಕೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬೇಕೆಂದು ಎಂದಾದರೂ ಯೋಚಿಸಿದ್ದೀರಾ? ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ 100% ನಷ್ಟು ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಏಕೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗದು?

ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಪಾಕೆಟ್ನಿಂದ ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಬೆಳೆಸಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ಬೆಳೆಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದವನ್ನು ನಿಧಿಯನ್ನು (ಅಂದರೆ ಒಟ್ಟು ಸಾಲ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಮಾಲೀಕರ ಕೊಡುಗೆ, ಅಯಾನ್) ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮಾರ್ಜಿನ್ ಮನಿ ಅಥವಾ ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಎಷ್ಟು ಆಗಿರಬೇಕು?

ಮನೆಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (ಆರ್ಬಿಐ) ಮನೆಯ ಸಾಲವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ, ಮಾಲೀಕರ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ ಎಂದು ಅನೇಕ ಗೃಹ ಸಾಲ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ, ಮನೆ ಸಾಲದ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿ, ಅವಕಾಶದ ವೆಚ್ಚ (ಅಂದರೆ ಕಳೆದುಹೋಗುವ ಯಾವುದೋ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವ ಬದಲು ಪರ್ಯಾಯವಾದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಂತಹ) ಅಂಚು ಹಣವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಮನೆ ಸಾಲ ಮೊತ್ತ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾಲೀಕರ ಕೊಡುಗೆಯು ಪ್ರತಿ 10 ಸೆನ್ಗೆ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ, ಮನೆ ಸಾಲದಲ್ಲಿ 30 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ. ರೂ. 30 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇ. 80 ರಷ್ಟು ನಿಧಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ (ಶೇಕಡಾವಾರು ಅಂಕಿ-ಅಂಶಗಳು ಯೋಗ್ಯವಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರಬಹುದು).

ಒಂದು ತ್ವರಿತ ಸಲಹೆ: ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಿರಿ, ಮತ್ತು ಅಂಚು ಹಣದಂತೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಶೇ. 20 ರಷ್ಟು ಪಾಲನ್ನು ನೀಡಬೇಕೆಂದು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ನೀವು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಅಂಚು ಹಣವನ್ನು ಸ್ಥೂಲವಾಗಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು.

ನಿರ್ಮಾಣ-ಸಂಬಂಧಿತ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ ಮಾರ್ಜಿನ್ ಹಣವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ

ನಿರ್ಮಾಣ-ಸಂಬಂಧಿತ ಯೋಜನೆಯ (CLP) ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ ಅಂಚು ಹಣವು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ಮಾಣದ ಹಂತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ನಮಗೆ ಅಂಡರ್ಪೀಸ್ಟ್ ಮಾಡೋಣ ಮತ್ತು ಇದು ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮೌಲ್ಯವು 80 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಮತ್ತು ಸಿಎಲ್ಪಿ ನಾಲ್ಕು ಹಂತದ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸೋಣ. ಇದರರ್ಥ ಪ್ರತಿ ಹಂತದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ 20 ಲಕ್ಷ ರೂ.

80% ನಷ್ಟು ಸಾಲ-ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತ (ಎಲ್ಟಿವಿ) ದಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನು ಊಹಿಸೋಣ, ಅದು 64 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ (ಅಂದರೆ 80 ಶೇಕಡಾ 80 ಲಕ್ಷ). ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಉಳಿತಾಯದಿಂದ ನೀವು 16 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಬೇಕು. ನೀವು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಒಟ್ಟು ಅಂಚು ಹಣದ 20 ಶೇ. (20 ಶೇ. 16 ಲಕ್ಷ, ಅದು 3.2 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ). ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಮತ್ತು ಹಣದ ಹಣದಿಂದ ಹಣದ ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಮುಂದುವರೆದಂತೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಪಾಯಿಂಟುಗಳು

• ಪ್ರತಿ ಸಾಲದಾತನು "ನಗದು" ನಲ್ಲಿ ಅಂಚು ಹಣದ ನಿಗದಿತ ಶೇಕಡಾವಾರು (ಅಥವಾ ಮೊತ್ತವನ್ನು) ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಇದು ಮನೆ ಸಾಲ ಖರೀದಿದಾರರ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ.
• ಅಂಚು ಪ್ರಮಾಣ ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ ಅನೇಕ ಸಾಲದಾತರು ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಮನೆ ಸಾಲ ವಿಮೆ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ.
• ಮನೆ ಸಾಲದ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣಕಾಸು ಕಾರ್ಪಸ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕು. ಮನೆ ಸಾಲದ ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡದೆಯೇ ನೀವು ಮನೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಅಂಚು ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಲು ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲವನ್ನು (ಅಂದರೆ ಪೆರುಪಿಯಾಸೋನಲ್ ಸಾಲ) ಮತ್ತೊಂದು ಸಾಲದವರೆಗೆ ಎಂದಿಗೂ ಅರ್ಜಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ.
• ನೀವು ಅಂಚು ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ್ದರೆ ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ CLP ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಒಟ್ಟು ಅಂಚು ಹಣವನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
• ಫೋಟೋಕಾಪೀಸ್ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಅಂಚು ರಸೀದಿಗಳನ್ನು (MMrupees) ಕ್ರಮವಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಮನೆ ಸಾಲದ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಅವರನ್ನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಬೇಕು.