एनआरआई मकान मालिक के साथ किरायेदारों के लिए टिप्स
(Dreamstime)
पैसा मामलों बहुत मुश्किल हो सकता है। उदाहरण के लिए, जी किरण का मामला लें, जो हमें यह कहते हुए लिखा था, "मैं जल्द ही एक किराए के फ्लैट में जा रहा हूं। मकान मालिक एक अनिवासी भारतीय (अनिवासी भारतीय) है, लेकिन उसका भाई कहता है कि वह अपने एनआरआई भाई की ओर से किराए पर ले जाएगा क्योंकि उनके पास भारत में कोई बैंक खाता नहीं है। क्या यह कानूनी है? "जो किरण के रूप में एक ही दिक्कत में हैं, यहां आपको यही पता होना चाहिए। यदि आपके मकान मालिक के भाई में पावर ऑफ अटॉर्नी (पीओए) है और यह स्पष्ट रूप से अपने अधिकारों का उल्लेख करता है, तो वह कानूनी तौर पर आप किराए के लिए कह सकता है। यह पीओए तय करेगा कि उसके भाई की तरफ से 'पट्टे देने का अधिकार' है या नहीं। वह उन सभी कार्यों को पूरा कर सकते हैं जिन्हें कानूनी रूप से स्वीकृत किया गया है। लेकिन, ध्यान दें कि 'पट्टे के अधिकार' को 'बेचने का अधिकार' के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए
संक्षेप में, पीओए में स्पष्ट रूप से उल्लिखित तुलना में कोई अतिरिक्त अधिकार नहीं समझा जा सकता है। पट्टे के प्रयोजन के लिए, प्रतिनिधियों को आम तौर पर एक विशेष पाउ के साथ प्रदान किया जाता है। इसका मतलब है कि उनकी भूमिका केवल एक ही उद्देश्य तक ही सीमित है। इस तरह, इसके पास जनरल पावर ऑफ़ अटॉर्नी (जीपीओए) पर बढ़त है ऐसे पीओए तैयार करने के दौरान, किसी को प्रतिनिधि की भूमिका की प्रकृति के बारे में विशिष्ट और स्पष्ट होना चाहिए। लेनदेन के अलग-अलग पहलुओं को प्रलेखित किया जाना चाहिए ताकि यह व्याख्या के लिए खुला न हो। किराये के मूल्य, प्रारंभिक जमा, और ऐसी किसी भी परिसंपत्ति संपत्ति की प्राप्ति के बारे में विवरण उप रजिस्ट्रार कार्यालय में अन्य दस्तावेज के साथ स्पष्ट रूप से उल्लिखित होना चाहिए
यह भी पढ़ें: भारत के रियल एस्टेट में एनआरआई निवेश की व्याख्या करना अक्सर ऐसा होता है कि लोग अपनी संपत्ति से दूर रहकर एक विश्वसनीय व्यक्ति को कानूनी प्रतिनिधि बना सकते हैं। इस प्रतिनिधि के पास विविध हित हैं या नहीं, और इसलिए, यह एक समस्या हो सकती है। अगर आपको लगता है कि कुछ गलत है, तो आपके पास चुनने के लिए विकल्प हैं - राज्य सुरक्षा और कल्याणकारी कार्यालयों से संपर्क करें या राज्य के अटॉर्नी जनरल के संपर्क में रहें आप अपने स्वयं के वकील से परामर्श भी कर सकते हैं अगर आप किरण की तरह एक किरायेदार हैं, तो ये आपके लिए कुछ टिप्स हैं: पीओए दस्तावेज की जांच करें और प्रतिनिधि के बारे में बताएं कि उसके अधिकारों के बारे में आपको क्या बताया गया है। दस्तावेज़ में आम तौर पर पीओए के निष्पादन के कारण के बारे में विवरण शामिल हैं
पीओए में उल्लिखित उस प्रतिनिधि के साथ मिलान करना। जांच करें कि क्या प्रतिनिधि को घर या भूमि का पूरा भाग या सिर्फ एक हिस्सा पट्टा करने का अधिकार है या नहीं। पता लगाएँ कि क्या प्रतिनिधि किराए, आय, मुनाफा, भाग या संपूर्ण में आपके पास सुरक्षा जमा कर सकता है पता लगाएँ कि क्या वह मरम्मत, रख-रखाव, भुगतान, निपटान, समायोजन और कटौती पर निर्णय लेने के लिए अधिकृत है। सुनिश्चित करें कि प्रतिनिधि ने डाक-रजिस्ट्रार के कार्यालय में स्टांप ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क, आदि के भुगतान पर अपने कर्तव्यों को पूरा किया है। कभी-कभी अपने एनआरआई मकान मालिक से फोन पर, किसी संदेह को साफ करने के लिए मेल पर, सब कुछ आसान रखना अच्छा है। समय समय पर। कुछ किरायेदारों अंततः एक खरीद के लिए घर अच्छा मिल सकता है
क्या आप इसे प्रतिनिधि के माध्यम से खरीद सकते हैं? नहीं। सर्वोच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि जीपीओए के जरिए हस्तांतरण खरीदार को स्वामित्व का अधिकार नहीं दे सकता है। आप केवल प्रिंसिपल या असली मालिक से खरीद सकते हैं इसके अलावा पढ़ें: पीओए पर भारतीय रियल्टी को अच्छे के लिए बदलने के लिए अनुसूचित जाति का अनुशासन
Last Updated: Wed Sep 07 2022