तैयार-टू-मूव-इन या अंडर-कन्स्ट्रक्शन हाउस: खरीदें क्या?
An under-construction project may miss completion deadline due to late approvals, increase in input costs and limited funds, etc. (Wikimedia)
घर की खरीद सबसे रोमांचक अभी तक कठिन प्रक्रियाओं में से एक है, क्योंकि हम अक्सर इसके बारे में कैसे भ्रमित हो जाते हैं। कई अन्य बातों के अलावा, खरीदारों अक्सर एक अंडर-प्रॉपर्टी या खरीदने के लिए तैयार घर खरीदने के बारे में भ्रमित होते हैं। याद रखें, एक घर के उपरोक्त दो चरणों में अपने फायदे और नुकसान हैं। आइए दोनों विकल्पों के पेशेवरों और विपक्षों पर नजर डालें और क्या आपके लिए एक बेहतर विकल्प हो सकता है: निर्माणाधीन संपत्तियां अब-एक-दिन अधिकांश डेवलपर्स प्रारंभिक चरण में अपनी परियोजनाओं का विपणन शुरू करते हैं। आवास परिसर के निर्माण से पहले जितना संभव हो उतना घरों को बेचने के लिए यह किया जाता है
यहां एक निर्माणाधीन संपत्ति में आपको निवेश करना चाहिए: जेब पर आसान: तैयार-से-चाल-चलने वाले घरों की तुलना में एक अंडर-निर्माण घर खरीदना सस्ता है। साथ ही, निर्माण के घरों के लिए भुगतान प्रक्रिया अधिक सुविधाजनक है, क्योंकि आप विभिन्न चरणों में धीरे-धीरे भुगतान करना शुरू करते हैं। बेहतर रिटर्न: इस श्रेणी के तहत, आपको अधिक लाभ मिल सकता है, क्योंकि भविष्य के विकास के कारण मूल्य प्रशंसा का एक अच्छा दायरा है। विकल्प असीमित: इस श्रेणी के अंतर्गत, डेवलपर्स के स्थान, कीमतों, सुविधाओं और इसी तरह के साथ-साथ डेवलपर्स के पास बहुत सारे विकल्प हैं, जैसे-से-चलने वाले घरों की तुलना में। हालांकि, निर्माणाधीन संपत्तियों में कुछ जोखिम शामिल हो सकते हैं
प्रतीक्षा: एक अंडर-प्रोजेक्ट परियोजना देर से मंजूरी, इनपुट लागत और सीमित निधियों आदि में बढ़ोतरी की वजह से पूरा होने की समय सीमा समाप्त कर सकता है। ऐसे मामलों में डेवलपर्स को नकदी की कमी के कारण परियोजना को समाप्त नहीं किया जा सकता था। कच्चे माल की लागत और ब्याज दरें यदि परियोजना के पूरा होने में देरी हो रही है, तो एक घर खरीदार के रूप में आप डबल नुकसान उठाना होगा। आप किराए के साथ लंबी अवधि के लिए होम लोन ईएमआई का भुगतान करेंगे। गलत वितरण: घर खरीदारों को एक निर्माणाधीन परियोजना में जो वादा किया गया था उससे कुछ अलग हो सकता है
तैयार-टू-इन-इन-प्रॉपर्टी: विभिन्न कारणों से बढ़ने के कारण परियोजनाओं के मामलों में देरी हो रही है, अधिक से अधिक खरीदार तैयार-दायरे वाले घरों के लिए चयन कर रहे हैं। तैयार-टू-हिल-प्रॉपर्टी कुछ अन्य लाभ प्रदान करते हैं आप खरीदते हैं जो आप देखते हैं: जब आप एक तैयार-टू-इन-इन-प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आप जो भी देखते हैं वह मिलता है। आप अपने पड़ोसियों से भी जांच कर सकते हैं कि आपके आवास सोसाइटी किस तरह की सुविधाएं उपलब्ध कराती हैं, एक निर्माणाधीन संपत्ति के मामले में कुछ भी संभव नहीं है। किराए पर लेने से तुरंत राहत: बहुत सारे लोग जो बहुत अधिक किराया दे रहे हैं या अपने काम के लिए बहुत दूर से यात्रा कर रहे हैं वे घर से तैयार घरों को खरीदते हैं क्योंकि उन्हें इनसे तुरंत राहत मिलती है
तैयार-चलते-फिरते घर के लिए चुनौती: भारी जेब पर: घरों में जाने के लिए तैयार निर्माण घरों की तुलना में अपेक्षाकृत अधिक महंगा है। कुछ मामलों में, इलाके और बाजार की स्थिति के आधार पर, उन्हें निर्माणाधीन घरों की तुलना में 20-25 फीसदी अधिक खर्च करना पड़ सकता है। यदि आप फ्लैट्स में जाने के लिए तैयार हैं, तो आप निर्माणाधीन घरों के मामले में कम ईएमआई के विकल्प पर बाहर निकलते हैं, क्योंकि बैंक परियोजना के चरण-वार पूरा होने के आधार पर भुगतान जारी करते हैं। इसके अलावा, तैयार-टू-इन-इन-प्रॉपर्टी के मामले में मूल्य प्रशंसा आमतौर पर निर्माणाधीन संपत्तियों की तुलना में कम है। इसके अलावा, सभी भुगतान को तैयार किया जाना चाहिए और सभी एक ही समय में तैयार-टू-इन-इन-संपत्ति के लिए
बहुत सारे कागजी कार्य: तैयार-टू-इन-इन-प्रॉपर्टी के मामले में बहुत सारे कानूनी कार्य और दस्तावेज आवश्यक हैं। कोई गुणवत्ता नियंत्रण नहीं: जब आप घर के लिए तैयार-चक्कर लगाते हैं, तो निर्माण के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले कच्चे माल की गुणवत्ता के बारे में आपको कुछ पता नहीं है।
Last Updated: Fri May 27 2016