प्रॉपर्टी-संबंधित लेन-देन जहां पैन की आवश्यकता होती है

स्थायी खाता संख्या (PAN) आयकर विभाग (IT) विभाग द्वारा आवंटित एक 10-अंकीय अल्फ़ान्यूमेरिक संख्या है, और इस संख्या के माध्यम से, विभाग उस परिधि द्वारा किए गए वित्तीय लेनदेन को ट्रैक करते हैं। यही कारण है कि इन दिनों अधिकांश लेनदेन करने के लिए अपना पैन कार्ड विवरण प्रस्तुत करना अनिवार्य है। हालांकि, भारत में अब तक केवल 42 करोड़ लोगों के पास ही पैन कार्ड है, जो केंद्रीय प्रत्यक्ष कर बोर्ड के आंकड़ों के अनुसार उपलब्ध है। चूंकि संपत्ति लेनदेन में अनुबंध करने वाले दलों के बीच बड़ी रकम का आदान-प्रदान होता है, इसलिए ऐसे लेनदेन में शामिल लोगों के पास पैन कार्ड होना चाहिए। इस लेख में, हम बात करेंगे कि अगर आपके पास अभी तक अपना पैन कार्ड नहीं बन पाया है तो क्या होगा।

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सभी संपत्ति खरीदारों के पास एक पैन है, भले ही कानून ने उन्हें एक के लिए अनिवार्य न किया हो, साधारण कारण के लिए कि यह प्रक्रिया को बहुत आसान बना देगा। आइए हम फिर से जांच करते हैं, जिसमें एक उदाहरण है कि पैन में संपत्ति के खरीदार के लिए एक पैन होना चाहिए

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प्लॉट खरीद: यदि प्लॉट का मूल्य रुपये 5 लाख से अधिक है, तो खरीदार को पंजीकरण उद्देश्य के लिए अपना पैन जमा करना होगा। यदि खरीदार कोई करदाता नहीं है और इसलिए आपके पास पैन नहीं है, तो वह आपके पते के प्रमाण के साथ फॉर्म 60 दर्ज करके संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए उप-पंजीयक से अनुरोध कर सकता है।

घर की खरीद: यदि सौदे का मूल्य रुपये 50 लाख से अधिक है, तो खरीदार को अपना पैन जमा करना होगा। इस मामले में, खरीदार को अपने पैन का उपयोग करने और लेनदेन मूल्य का एक प्रतिशत टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) के रूप में जमा करने के लिए करना होगा, ऐसा कुछ कानून उसे करने के लिए बाध्य करता है। पैन के बिना, खरीदार ऐसा करने में सक्षम नहीं होगा

एनआरआई खरीदार: अनिवासी भारतीय, जिनकी आय भारत में कर नहीं है, को पैन की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, अगर वे संपत्ति खरीदने जा रहे हैं तो उन्हें पैन के लिए आवेदन करना होगा। इस संपत्ति के उपयोग के आधार पर, खरीदार को आयकर दाखिल करना होगा या छूट के लिए आवेदन करना होगा।

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प्लॉट की बिक्री: यदि प्लॉट का मूल्य रुपये 5 लाख से अधिक है, तो संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए विक्रेता को अपना पैन जमा करना होगा। फिर से, यदि विक्रेता करदाता नहीं है और इसलिए उसके पास पैन नहीं है, तो वह अपने पते के प्रमाण के साथ फॉर्म 60 दर्ज करके संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए उप-पंजीयक से अनुरोध कर सकता है।

घर की बिक्री: प्रक्रियात्मक बाधाओं के अलावा, विक्रेता के पास कई मौद्रिक हिट लेने से बचने के लिए पैन होना चाहिए।

खरीदार को विक्रेता के पैन विवरण को कटौती, जमा करना और बाद में एक टीडीएस प्रमाणपत्र जारी करना होगा। यदि विक्रेता के पास पैन नहीं है, तो खरीदार एक प्रतिशत के स्थान पर टीडीएस के रूप में सौदा मूल्य का 20 प्रतिशत कटौती करने के लिए उत्तरदायी है।

इसके अलावा, प्रॉपर्टी विक्रेता सरकार को लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ कर या अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करते हैं जो सरकार को लेनदेन के माध्यम से कमाते हैं। हालांकि, विक्रेता को कुछ अन्य संपत्ति खरीदने के लिए बिक्री आय का उपयोग करने की अनुमति दी जाती है। हालांकि, इन लाभों का दावा करने के लिए, विक्रेता के पास पैन होना चाहिए।

एनआरआई विक्रेता: यदि विक्रेता एक एनआरआई है, तो खरीदार को सौदा मूल्य के आधार पर लेनदेन मूल्य का 20 प्रतिशत टीडीएस के रूप में काटना पड़ता है। यह मूल रूप से पूंजीगत लाभ और टीडीएस दोनों का समामेलन है। यदि विक्रेता अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कमा रहा है (यदि संपत्ति दो वर्ष के भीतर बेची जाती है, तो उसे खरीदने पर), कर की दर 30 प्रतिशत होगी। चूंकि टीडीएस और पूंजीगत लाभ कर लागू होगा, इसलिए एनआरआई विक्रेता के पास औपचारिकताओं को पूरा करने और छूट का दावा करने के लिए पैन होना चाहिए।

जमींदारों

यदि मकान मालिक किराए के रूप में रु .2.40 लाख से अधिक वार्षिक कमाता है, तो किरायेदार टीडीएस के रूप में वार्षिक राशि का 10 प्रतिशत कटौती करने के लिए उत्तरदायी है। इसके लिए, मकान मालिक को अपना पैन विवरण प्रदान करना होगा। यदि मकान मालिक के पास पैन नहीं है, तो टीडीएस कटौती 20 प्रतिशत तक पहुंच जाएगी। मकान मालिक को भी इस भुगतान का कोई क्रेडिट नहीं मिलेगा। इसके अलावा, मकान मालिक को पैन नहीं होने के लिए 10,000 रुपये का जुर्माना देना पड़ सकता है।

कई मामलों में, जमींदारों को कर अधिकारी मिलता है जो उन्हें नगण्य या कम टीडीएस देयता का प्रमाण पत्र जारी करता है। यह प्रमाण पत्र केवल तभी काम करता है जब मकान मालिक के पास पैन हो।

साथ ही, ऐसे मकान मालिक जिन्हें करों का भुगतान करने से पूरी छूट मिलती है क्योंकि वे वार्षिक किराया के रूप में Rs.2.40 लाख से कम कमाते हैं, उन्हें छूट का दावा करने के लिए अपना पैन विवरण देना होगा।

एनआरआई मकान मालिक: एनआरआई मकान मालिकों को भारत में किराये की आय अर्जित करने पर कर दाखिल करना होगा। इस उद्देश्य के लिए, उन्हें किरायेदार को अपना पैन विवरण प्रदान करना होगा। किराये की आय पर छूट का दावा करने के लिए, उन्हें पैन विवरण भी प्रस्तुत करना होगा।

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किरायेदारों

टीडीएस को किराए पर घटाने और जमा करने के लिए, किरायेदार के पास पैन भी होना चाहिए।

एनआरआई जमींदारों के साथ किरायेदारों : एनआरआई मकान मालिकों के साथ किरायेदारों को टीडीएस के रूप में वार्षिक मूल्य का 30.9 प्रतिशत कटौती करनी होगी। इस राशि को सरकार के पास जमा करने के लिए, किरायेदार को पैन के साथ-साथ एक टैन (कर कटौती और संग्रह खाता संख्या) की आवश्यकता होगी।