अब, हाउसिंग सोसाइटी प्रमाणपत्र के लिए होम लोन पर कर लाभ का आनंद लेने के लिए पर्याप्त है
Completion certificate is a legal document certifying that the construction of a particular building has been done in accordance with set regulations and the premises are fit for use. (File Photo)
44 वर्षीय बैंकर सुधीर कांत के लिए, घर खरीदने का ऐसा दिमाग-भंडाफोड़ अनुभव नहीं था। होम लोन विकल्प को अंतिम रूप देकर वित्तीय दुनिया का उनका ज्ञान आसान था। वह टैक्स छूट के बारे में अच्छी तरह से जानते थे, जिन्हें वे अपने ऋण की राशि पर प्रिंसिपल और ब्याज पर भुगतान करते थे। वह आयकर अधिनियम की धारा 24 के तहत ब्याज घटक पर 2 लाख रुपये तक की छूट और उसी कानून की धारा 80 सी के तहत मूल घटक पर 1.5 लाख रुपये तक की छूट तक पहुंचती है- जो कुछ उसकी उंगलियों पर थी हालात ने एक अलग मोड़ लिया, हालांकि, जब उन्होंने विभाग से कर लाभ की मांग की
जाहिर है, उनके डेवलपर्स को अभी तक एक पूरा प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुआ था - एक स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी एक कानूनी दस्तावेज यह प्रमाणित करता है कि किसी विशिष्ट इमारत का निर्माण निर्धारित नियमों के अनुसार किया गया था और परिसर व्यवसाय के लिए फिट है। अग्नि सुरक्षा विभाग द्वारा उठाए गए कुछ मुद्दे थे, जो डेवलपर पता नहीं कर पाए थे, और इसलिए पूरा प्रमाणपत्र प्राप्त करने में देरी थी। चलो थोड़ा पीछे चलते हैं। कांत ने पांच साल पहले एक प्रतिष्ठित डेवलपर की एक निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश किया था और केवल पिछले साल ही कब्जा कर लिया था। एक वित्त पृष्ठभूमि वाली व्यक्ति ने एक लोन योजना के लिए विवेकपूर्ण विकल्प चुना था जिसके तहत उसे ईएमआई (समान मासिक किस्त) का भुगतान करने के बाद ही उसे यूनिट
और, यह वह समय है जब वह टैक्स छूट के लिए आवेदन करेगा और पता चल जाएगा कि उसने एक ऐसी इमारत में प्रवेश किया जिसमें निवासियों को अभी तक कानूनी अनुमति नहीं थी। तथ्य यह है कि कांत बुनियादी सुविधाएं जैसे बिजली और पानी की आपूर्ति के लिए और अधिक भुगतान करेंगे उसे भी और अधिक क्रोधित किया। जाहिरा तौर पर, एक ऐसी इमारत जिसे बुनियादी सुविधाएं उपलब्ध कराने के लिए स्थानीय अधिकारियों द्वारा पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं किया गया है। एक वित्त प्रतिभाशाली होने का पूरा मुद्दा क्या था, यदि एक को एक से अधिक का इरादा पूरा करना होता है, तो सोचें कि कांत तो क्या इसका मतलब यह है कि उनके डेवलपर द्वारा गलती की गई एक गलती के लिए, कांट को एक तरफ बुनियादी सुविधाओं के लिए अधिक भुगतान करना होगा और दूसरे पर अपने टैक्स लाभ को खो देना होगा? जवाब न है
आयकर अपीलीय ट्रिब्यूनल के मुंबई बेंच ने हाल ही के एक आदेश में कहा है कि उधारकर्ता को बताते हुए आवास सोसायटी का पत्र है कि यूनिट का कब्ज़ा ऋण की राशि पर कर छूट का दावा करने के लिए पर्याप्त होगा। मुंबई बेंच के आदेश को पूरे देश के अन्य घर मालिकों की मिसाल के रूप में उद्धृत किया जा सकता है, जो कि इसी प्रकार की परेशानियों का सामना कर रहे हैं। एक स्पष्टीकरण भी पढ़ें: समापन प्रमाण पत्र नहीं समापन प्रमाण पत्र? आपका घर अवैध हो सकता है
Last Updated: Tue Dec 13 2016