ब्याज दर में कमी और अचल संपत्ति की वृद्धि के लिए आवश्यक सरकार से प्रोत्साहन में वृद्धि - वेंकट के नारायण कहते हैं
श्री वेंकट के। नारायण, ईडी और सीएफओ, प्रेस्टीज ग्रुप, 9 वर्ष से अधिक समय से संगठन के साथ जुड़े हुए हैं, जहां वे वित्त समारोह की अध्यक्षता करते हैं। उन्होंने समूह में निजी इक्विटी निवेश को शुरू करने और कई संयुक्त उद्यमों में प्रवेश करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। उन्होंने कंपनी के भीतर सफलता के लिए कई सामरिक पहल की पहल की है। वह सफल आईपीओ के पीछे प्रेरणा शक्ति और इंडियन बॉर्स पर प्रेस्टीज ग्रुप के शेयरों की सूची थी।
मकाकानिक को श्री वेंकट के साथ बातचीत करने का अवसर मिला। इस संक्षिप्त बातचीत में वह आने वाले कुछ वर्षों में रियल्टी क्षेत्र के लिए जो शेयरों में है, वह शेयर करता है;
1
विशेष रूप से भारत में सामान्य और दक्षिण भारत में रियल एस्टेट बाजार के लिए आपका मध्यम अवधि (9-12 महीने) दृष्टिकोण क्या है?
प्रेस्टिज समूह मुख्य रूप से दक्षिण भारत में संचालित होता है। दक्षिण भारत में बाजार विशेष रूप से जब आप चेन्नई और बेंगलुरु मानते हैं तो बहुत अच्छा है। अगले 9-12 महीने का समय भी अच्छा रहेगा। अगर ब्याज दरों में कमी आती है, तो स्थिति में और सुधार हो सकता है, इस प्रकार बाजार में समृद्धि को जोड़ा जा रहा है। भारतीय रियल एस्टेट बाजार पर टिप्पणी करना मुश्किल है क्योंकि यह विभिन्न सूक्ष्म बाजारों से बना है और प्रत्येक सूक्ष्म बाजार पूरी तरह से अलग मांग, आपूर्ति और मूल्य संरचना के साथ अलग-अलग व्यवहार करते हैं।
2
दक्षिण भारत में अचल संपत्ति देश के बाकी हिस्सों से अलग है, खासकर उत्तर और पश्चिम बाजार?
दक्षिण भारतीय बाजार बहुत स्थिर हैं और संपत्ति के मूल्य दोलन न्यूनतम रखने के लिए आर्थिक वातावरण में मामूली बदलावों के लिए बहुत तेजी से प्रतिक्रिया नहीं करते हैं। संपत्ति दक्षिणी शहरों में सस्ती कीमतों पर आती है, और संपत्ति के मूल्य आंदोलनों स्थिर रहते हैं। दक्षिणी बाजार में मौजूद अद्वितीय विशेषता विकास की बुनियादी गुणवत्ता है। बहुत से ग्राहकों का कहना है कि, यह अन्य बाजारों की तुलना में कहीं ज्यादा बेहतर है। इस क्षेत्र में खेल रहे कंपनियां भी अच्छी तरह से शासित हैं और उनके लेनदेन में पारदर्शी हैं। वे उपभोक्ताओं के लिए बेहद सुलभ हैं जो पर्यावरण को बेहद उपभोक्ता के अनुकूल बनाते हैं
ऊपर सभी कारकों का संयोजन यह एक अनूठा बाजार बनाता है
3. लक्जरी या सार्वजनिक आवास पर आपकी क्या राय है? एक डेवलपर के रूप में, जो अधिक टिकाऊ है?
यदि कोई भारतीय आबादी को देखता है, तो इसका अधिकांश हिस्सा मध्यम आय वर्ग में आता है और इसलिए मध्य बाजार और किफायती आवास बाजार की मात्रा निश्चित रूप से उच्च है। लक्जरी समुदाय छोटा है और इसकी मात्रा भी कम है, लेकिन कीमत अधिक हो सकती है। अच्छे ब्रांड नाम के साथ डेवलपर के पास उद्योग में बनाए रखने के लिए दोनों का एक ठोस मिश्रण होना चाहिए।
4
दक्षिण भारत में इतने सारे परियोजनाएं पूरी हो रही हैं, दक्षिण भारतीय शहरों में से क्या आपको लगता है कि घर खरीदारों को केवल निवेश के उद्देश्य से एक संपत्ति का विकल्प चुनना चाहिए?
निवेश के उद्देश्य के लिए, दक्षिण भारत में बेंगलुरु एक अच्छा बाजार है, उसके बाद चेन्नई का स्थान है।
5. बेंगलुरू जैसे विकृत वस्तुओं की संख्या बढ़ रही है, इसके पीछे क्या कारण हो सकता है? बस उड़ने वाली संपत्ति की कीमतों या किसी अन्य कारक के लिए जिम्मेदार है?
डेवलपर के ब्रांड नाम, विश्वसनीयता कारक, मूल्य और इलाके के साथ मिलकर विकास की गुणवत्ता परियोजनाओं की बिक्री को प्रभावित करती है। हमारे ग्राहकों से मिलने वाली प्रतिक्रियाओं के साथ, हमारे पास पूरी तरह से पूर्ण परियोजनाओं के स्टॉक में कोई सूची नहीं है
6. क्या नीतियां आप सरकार और आरबीआई से आगे देख रहे हैं कि भारत भर में घर खरीदारों को राहत मिलेगी?
भारतीय रिजर्व बैंक से ब्याज दर में कमी और संभवतः गृह ऋण पर ब्याज पर ब्याज के लिए कटौती के रूप में सरकार से कुछ कर लाभ। दोनों काफी कुछ समय के लिए अब के कारण रहा है।
7. वाणिज्यिक रियल एस्टेट मार्केट में मौजूदा रुझान क्या है? डेवलपर्स कॉर्पोरेट क्षेत्र की बढ़ती मांग को कैसे पूरा कर रहे हैं? आगामी कॉर्पोरेट आधार कौन सा हैं?
दक्षिण भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार काफी अच्छा कर रहा है। बहुत सारी कंपनियां कार्यालय के स्थान की तलाश कर रही हैं कम से कम बहुत सारे पूछताछ हैं
बैंगलोर औसत पर हर साल 8-9 मिलियन वर्ग फीट पट्टे के लिए देख रहा है।
8. प्रेस्टीज समूह से अगले 1-2 वर्षों में घर खरीदार क्या उम्मीद कर सकते हैं?
हमने, पिछले 4 क्वार्टरों के दौरान, बैंगलोर में पार्क फिज, सनीसाइड, सिल्वर क्रास्ट, मैरी बेरी, गार्डन बे आदि के रूप में चेन्नई में प्रेस्टीज बेला विस्टा में 15 एमएन वर्ग फुट के कई नई परियोजनाएं शुरू कीं। इन सभी परियोजनाओं से ग्राहकों से बहुत अच्छी प्रतिक्रिया मिली है। बाकी साल के लिए भी 6-8 एमएन एसएफटी की अच्छी लंच पाइपलाइन है हमारे पास कई नई लॉन्चिंग हैं, जो अच्छे और विविध स्थानों पर आते हैं, आकर्षक कीमतों पर मध्य आय वर्ग में, गुणवत्ता पर कोई समझौता नहीं, विश्व स्तर की सुविधाओं के साथ।
Last Updated: Fri Sep 14 2012