प्रोजेक्ट के विलंब से निपटने के लिए कैसे करें
(Wikimedia)
अग्रवाल करीब तीन साल के लिए पुणे में अपने अपार्टमेंट के कब्जे की प्रतीक्षा कर रहे हैं। सिर्फ उन्हें नहीं, देश भर में लाखों खरीदार हैं जो सुस्त विकास गतिविधियों के कारण असहाय हैं। और, यह डेवलपर नहीं है जो हर मामले में झूठ बोलता है, ऐसे कई कारक हो सकते हैं जो निर्माण विलंब का कारण बन सकते हैं - जैसे सरकारी अनुमोदन में देरी, भौतिक आपूर्ति में देरी या यहां तक कि राजनीतिक अस्थिरता। वास्तव में, निर्माण-देरी को वैश्विक घटना के रूप में माना गया है और यह केवल भारत तक सीमित नहीं है। यद्यपि निर्माण विलंब से आपको सुरक्षित रखने का कोई स्पष्ट रास्ता नहीं है, यह सावधानी से शुरुआती चेतावनी के संकेतों को देखने के लिए और स्थिति के जरिए आसानी से पाल करने में मदद करने के लिए बुनियादी कदमों का पालन करना है। यहाँ आपको क्या करना चाहिए
डेवलपर की पृष्ठभूमि की जांच डेवलपर की पृष्ठभूमि सत्यापन को पूरा करें और अपने पिछले प्रोजेक्ट डिलीवरी के ट्रैक रिकॉर्ड का विश्लेषण करें। डेवलपर्स की विश्वसनीयता और बाजार की विश्वसनीयता को समझने के लिए अन्य खरीदारों के संपर्क में रहें। निरंतर फॉलो-अप, नियमित निर्माण की प्रगति रिपोर्ट के साथ ही निर्माता से निर्माण कार्यक्रम का विवरण हमेशा प्राप्त करना चाहिए। प्रोजेक्ट-लेआउट की प्रतिलिपि के लिए अनुरोध जो उपयुक्त स्थानीय प्राधिकरणों द्वारा विधिवत मुद्रांकित होते हैं अपना गणित करें यदि विलंब बहुत आसन्न है, तो उस राशि का मूल्यांकन करें जिसे आपको आर्थिक तौर पर बढ़ाया गया है, यह समझने के लिए कि आपको हर महीने अतिरिक्त व्यय करने की आवश्यकता है
देरी से निपटने के अन्य तरीके सुनिश्चित करें कि आप नगर निगम निगमों से संबंधित दस्तावेजों की पुष्टि करते हैं, साथ ही साथ पिछले मालिकों से बिक्री के लिए प्रलेख परियोजना के अन्य वित्तीय विवरणों के साथ। आपकी समस्या की जटिलताओं को समझने के लिए वकील से परामर्श करना उचित है। अपनी मांगों और शिकायतों को व्यक्त करने वाले डेवलपर को एक मेल भेजें। खरीदार के समझौते को अच्छी तरह से जांचें जिसमें नियमों और शर्तों सहित सभी पार्टियों के साथ-साथ सभी दलों के लिए कानूनी निहितार्थ शामिल हैं - जो खरीदार अधिकारों की रक्षा करते हैं और डेवलपर की रक्षा करते हैं आज तक किए गए भुगतान पर ब्याज का दावा करें, निर्माणात्मक प्रगति रिपोर्ट की मांग करें और निर्माण-लिंक की गई संपत्ति बुकिंग के लिए दावा भुगतान करें। जांच करें कि क्या परियोजना को सभी नियामक मंजूरी मिल गई है
परियोजना की देरी ज्यादातर धन के अभाव के कारण होती है, अगर संभव हो तो जाँच करें कि बिल्डर के पास पर्याप्त धन है। खरीदारों को निर्धारित अवधि से परे देरी होने पर प्रोजेक्ट की धनवापसी मांगने का अधिकार है उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट अधिनियम 1 9 63 की धारा 8 में एक बिल्डर को एक उपभोक्ता से 9% सरल ब्याज के साथ प्राप्त धन वापस करने के लिए उत्तरदायी होता है। अंत में, आप जिला, राज्य और राष्ट्रीय स्तर पर उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग में एक केस दर्ज कर सकते हैं।
Last Updated: Thu Feb 23 2017