घर खरेदी करणे? विक्री करारामध्ये आपण जोडलेले 5 कलम

मालमत्ता व्यवहाराची किंमत जास्त असते आणि खरेदीदाराने सावधगिरीने परिश्रम करावे लागते कारण काही चुकीचे असल्यास त्याचे कष्टाळू पैसे धोक्यात येतील. हे लक्षात ठेवून, आपण मालमत्ता विक्री करारावर स्वाक्षरी करताना सावधगिरी बाळगली पाहिजे.

मकानिकमध्ये पाच महत्त्वपूर्ण कलमांची यादी आहे ज्यात आपण आपल्या आवडीचे संरक्षण करण्यासाठी आपल्या घराच्या विक्री करारामध्ये अंतर्भूत असणे आवश्यक आहे.

नुकसान भरपाई खंड

हा खंड आपल्याला कोणत्याही नुकसानास किंवा नुकसानीविरूद्ध संरक्षित करते. मालमत्ता वाढीमुळे, मोठ्या प्रमाणावर मालमत्ता न्यायालयात अडकली आहेत. कायदेशीर विवादांसाठी काही सामान्य कारणे आहेत

ए. मालमत्ता प्रभाव / जबरदस्ती / शक्ती अंतर्गत हस्तांतरित करण्यात आले.

ब . विक्रेत्याचे कायदेशीर वारसपत्ती त्यांच्या मालमत्तेवर हक्क सांगतात.

क्षतिपूर्ती कलम विक्रीसाठी एक करार खरेदीदारला कोणत्याही कायदेशीर विवादांविरूद्ध संरक्षण देतो. कोणत्याही कायदेशीर विवाद प्रकरणात विक्रेता आपल्याला वर्तमान बाजार दराने झालेल्या कोणत्याही तोटासाठी भरपाई देईल असे उल्लेख करण्यात अयशस्वी होऊ नका. हा कलम सावधगिरीने काढून टाकला पाहिजे आणि सर्व संभाव्य परिस्थिती समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.

दंड खटला

जेव्हा विक्री करारावर स्वाक्षरी केली जाते तेव्हा खरेदीदार काही टोकन रक्कम विक्रेत्यास देतो. साधारणतया, एक ओळ जोडली जाते की जर खरेदीदार सौदातून परत आला तर संपूर्ण टोकन रक्कम विक्रेत्याकडून काढून टाकली जाईल. या क्लॉजमध्ये आणखी एक ओळ जोडण्याचा सल्ला दिला जातो की जर विक्रेता विकला तर तो टोकन रक्कम समन्यायी रक्कम दंड म्हणून परत देईल. सामान्यत: असे होते की विक्रेताने त्याला अधिक पैसे देऊ शकतील अशा क्षणी, त्याने मागील सौदा रद्द केला. करारातील दंडात्मक कलम त्याला असे करण्यास थांबवेल.

सौदा कॉल करण्याचा अधिकार

आर्थिकदृष्ट्या दंडित केल्याशिवाय खरेदी केलेल्या कोणत्याही परिस्थितीत झालेल्या व्यवहारास हा करार रद्द करण्याचा अधिकार देखील राखून ठेवू शकतो:

• विक्रेता खरेदीदारांना वैध कायदेशीर मालमत्ता दस्तऐवज प्रदान करीत नसेल तर.

• खरेदीदाराने विक्री करारापूर्वी मालमत्तेतील कोणत्याही कायदेशीर दोषांमुळे उद्भवल्यास.

• जर काही कारणांमुळे तुमचे गृहकर्ज नाकारले गेले.

• विक्रेता विक्रीच्या अंमलबजावणीच्या वेळी कागदपत्रे प्रदान करण्यात अपयशी ठरल्यास.

• विक्रेता विक्रीच्या अंमलबजावणीच्या वेळी मालमत्तेची रिक्त मालमत्ता प्रदान करण्यात अपयशी ठरल्यास.

  बकाया देय

करारनामेदेखील असावी की विक्रेता नोंदणीच्या तारखेपूर्वी मालमत्तेच्या बाबतीत सर्व थकीत देयके क्लिअर करेल.

ठेवींचे हस्तांतरण

विक्री कराराने स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे की कराराच्या व्याप्तीमध्ये वीज कनेक्शन, जल कनेक्शन, अपार्टमेंट मालकांची संघटना, क्लब हाउस सदस्यत्व आणि जिम सदस्यत्वासाठी विकलेल्या सर्व ठेवींचा हस्तांतरण देखील समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. या अनुच्छेदाच्या अनुपस्थितीत विक्रेता विकलेल्या सर्व ठेवींच्या विरूद्ध विक्री करणाच्या वेळी अतिरिक्त पैसे मागू शकतो.

तसेच, एखाद्या चांगल्या मालमत्तेच्या वकीलास विक्रय कराराचे करार आणि विक्री करारावर भाड्याने घेण्याचा सल्ला दिला जातो.