ભારતમાં તમારે પાગડી સિસ્ટમ વિશે જાણવાની જરૂર છે

રીઅલ એસ્ટેટ વિશે વાંચવું, તમારે 'પાગડી' શબ્દમાં આવવું આવશ્યક છે. સ્વતંત્રતા યુગ પછીથી સમગ્ર ભારતમાં પાગડી સિસ્ટમ એક પ્રચલિત પ્રથા રહી છે, જો કે આજની સિસ્ટમ હેઠળ ભાડૂતો હોય તેવા લોકોની સંખ્યા ઊંચી નહીં હોય. ભાડા નિયંત્રણ અધિનિયમ, 1999 ની કલમ 56 એ પેગડી સિસ્ટમને કાયદેસર કરી હતી જ્યારે તેણે કહ્યું હતું કે ભાડૂત અથવા કોઈપણ પરપ્યુશન અથવા ભાડૂતની વતી કાર્યવાહી કરવા અથવા ફરિયાદ કરવાની શરત તરીકે કોઈપણ રકમ અથવા કોઈપણ વિચારણા મેળવવા માટે ફરિયાદ કરવા, કોઈ પણ સ્થળે તેની ટેનન્સી ટ્રાન્સફર અથવા સોંપણી. મકાનમાલિક અથવા વકીલની કાર્યવાહી કરવા અથવા કામ કરવા માટે મકાનમાલિકની તરફેણમાં કોઈ પણ દંડ, પ્રીમિયમ અથવા અન્ય રકમ અથવા ડિપોઝિટ અથવા કોઈપણ વિચારણા (પાગડીના સંદર્ભમાં) પ્રાપ્ત થઈ શકે છે, અથવા કોઈપણ જગ્યાના ભાડાપટ્ટાના નવીકરણ માટે, અથવા કોઈ અન્ય પેરુપિઝનને લીઝના સ્થાનાંતરણની સંમતિ આપવા માટે. પેગડી-કિરાયાર્ડ સિસ્ટમએ ભાડૂતને ખાતરી આપી કે ભાવ ફુગાવો અથવા અન્ય વધઘટ હોવા છતાં, તેઓએ જે ભાડું ચૂકવ્યું છે તે નામાંકિત હશે. દક્ષિણ મુંબઇમાં, સોબો તરીકે જાણીતી રીતે, પાગડી સિસ્ટમ હજી પણ પ્રચલિત છે જ્યાં કેટલાક ભાડૂતો દર મહિને રૂ. 500 નું ભાડું ચૂકવે છે જ્યારે બજાર દર 60,000 રૂપિયા અથવા તેથી વધુ જેટલું ઊંચું હોઈ શકે છે.

સિસ્ટમ કેવી રીતે કામ કરે છે?

જો ભાડુતો વર્ષ માટે એક સાથે સમાન હોય તો મકાનમાલિક શું મેળવે છે? ચાલો આપણે આને કેટલાક વિગતવાર જોઈશું. દાયકા અગાઉ રજૂ કરાયેલ આ સિસ્ટમ હેઠળ, ભાડૂત ઘરનો ભાગ-માલિક છે પરંતુ જમીન નથી. ભાડુત ભાડે ચૂકવવાનું પણ રાખે છે જ્યાં સુધી તેણે તેનું મકાન છોડ્યું ન હોય ત્યાં સુધી. આ ભાડૂત અથવા ભાગ-માલિક પણ મિલકત વેચી શકે છે પરંતુ એક ભાગ, કુલ માલિકીના 30-50 ટકા વાસ્તવિક માલિકને ચૂકવવાનું હતું. જો ભાગ-માલિક આ મકાન ભાડે રાખે છે, તો પણ આ ભાડાકીય આવક વાસ્તવિક અને ભાગ-માલિક વચ્ચે વહેંચાયેલી છે. આ સામાન્ય રીતે વાસ્તવિક માલિકમાં તેમની સંપત્તિમાંથી કેટલાક નફો કરે છે પરંતુ કરની ઘટના ઓછી અથવા સંપૂર્ણપણે ટાળવા યોગ્ય બને છે.

તાજેતરના વર્ષોમાં, પાગડી સિસ્ટમએ સમગ્ર દેશમાં અને ખાસ કરીને દિલ્હી અને મહારાષ્ટ્રમાં કેટલાક ઉશ્કેરણી સર્જાઈ છે. અહીં મોટાભાગના પાગડી કિરાયાદારુપીઓ પાસે તેમની સાથે નામાંકિત ભાડા કરાર છે અને હેફેટ રકમનો તેઓનો પુરાવો લાંબા સમય સુધી ચુકવ્યો નથી. ઉદાહરણ તરીકે, પેગડી 30 વર્ષ પહેલાં 30 લાખ રૂપિયાની હતી, પરંતુ કરારમાં જણાવાયું છે કે, 500 રૂપિયા, જે દર મહિને ભાડું છે જે ચૂકવવા માટે જરૂરી છે.

ફાયદો શું છે?

જ્યારે આવા મકાનમાલિકો અને ભાડૂતોએ ટેક્સ ટાળ્યો હોઇ શકે, તે કાનૂની માર્ગ નથી. તેથી આ કેવી રીતે મદદ કરે છે? 1940 ના દાયકાના યુરોપમાં, બીજા વિશ્વયુદ્ધ II ના મિલકત મૂલ્યના અધિકારીની દ્રષ્ટિએ કોઈ અટકળોને દૂર કરવા માટે આવા ભાડા અંકુશને હેતુપૂર્વક અપનાવવામાં આવ્યો હતો. ભારતમાં પણ, તે જ હેતુ પૂરા પાડે છે. ટૂંકમાં, પેગડી સિસ્ટમએ ભાવો હેઠળ ચેક અને અટકળોમાં ભાવ રાખવામાં મદદ કરી જેથી કરીને પોસાય તેવા લોકોની ખાતરી આપી શકાય.

તાજેતરની વિરોધ વિશે

* મે 2017 માં, દિલ્હીના ચાંદની ચોક વિસ્તારમાં પેગડી ભાડૂતો હતા તે દુકાનદારોને અપાતા હતા. 50,000 થી વધુ દુકાનોમાં 10,000 થી વધુ દુકાનો કામ કરતા હતા અને રડાર હેઠળ ઘણાં વધુ. આ દુકાનદારોએ દિલ્હી રેન્ટ કંટ્રોલ ઍક્ટમાં સુધારા કરવાની માંગ કરી હતી.

* ગયા વર્ષે મુંબઇમાં, મહારાષ્ટ્ર સરકારે નક્કી કર્યું હતું કે તે હસ્તક્ષેપિત પ્રણાલીમાં દખલ કરશે અને તે પણ દૂર કરશે, પરંતુ, રાજ્યના પાગડી કિરાદદર્શીઓ સાથે તે સારી રીતે ન ચાલ્યું.

હસ્તક્ષેપ

નિમ્ન ભાડું મકાનમાલિક માટે ભાગ્યે જ પ્રેરણા હોતું નથી અને તેથી, આવા ઇમારતોને સમારકામ અને જાળવણીની વાત આવે ત્યારે સામાન્ય રીતે અવગણવામાં આવે છે. આ વર્ષે, રાજ્ય સરકારે જણાવ્યું હતું કે પાગડી સિસ્ટમ હેઠળ ઇમારતોના મકાનમાલિકો, સમારકામના કામમાં 25 ટકાનો વધારો કરી શકે છે. તરત જ, ભાડૂતો દ્વારા વિરોધને પગલે, જેમણે કહ્યું હતું કે તેમના મકાનમાલિકોએ વેરભાવ અને માનસિક રૂપે કિંમત સુધારણાને ટાંકીને વધારો કર્યો છે, નિર્ણય પાછો લાવવામાં આવ્યો હતો.

મહારાષ્ટ્ર સરકારે જૂની પેગડી સિસ્ટમ હેઠળ મુંબઇમાં રહેનારા ભાડૂતોને માલિકીના અધિકારો આપવાની શક્યતાને ધ્યાનમાં લેવા માટે એક સમિતિની પણ રચના કરી હતી.