10 টি সহজ ধাপে হোম কেনা

যদি আপনি মনে করেন যে হোম কেনার একটি ক্লান্তিকর প্রক্রিয়া, এখানে 10 টি ভিন্ন ধাপ রয়েছে যা আপনাকে আপনার স্বপ্নের বাড়িটি মালিকানাধীন করতে হবে।

পছন্দসই স্থানে বা ইন্টারনেটের মাধ্যমে সম্পত্তি খোঁজার জন্য প্রত্যেক গৃহকেন্দ্রের সর্বমোট পদক্ষেপটি ব্যবহার করা হয়। একবার বাছাইকৃত বৈশিষ্ট্যগুলি, তিনি বিকাশকারীগণের সাথে যোগাযোগ করেন এবং বিকাশকারীর ব্যাকগ্রাউন্ড চেক করেন। তারপর তিনি কার্পেট এলাকা, বিশিষ্টতা, মূল্য ইত্যাদি উপর ভিত্তি করে তালিকাভুক্ত বৈশিষ্ট্যের তুলনা করেন। প্রয়োজন হলে পেশাদারী পরামর্শ গ্রহণ করেন এবং তারপর ক্রয় করা সম্পত্তির চূড়ান্তকরণ করেন। তিনি "sofeetlaunch" বা "প্রি-লঞ্চ" এর চেষ্টা করতে পারেন যা বাজারের হারের তুলনায় 10-15% কম।

যদি হোম ক্রেতা একটি দালাল উপর সম্পত্তি বিকল্প বিভিন্ন জন্য নির্ভর করে, দালালি প্রদান করা হবে। এটি সম্পত্তির মোট মূল্যের 1-2 শতাংশের মধ্যে পরিবর্তিত হয় বা পূর্বে নির্ধারিত পুরো পরিমাণের জন্য এটির সাথে আলোচনা করা হয়। ব্রোকারেজ ফি অংশে টোকেন অর্থ প্রদানের সময় প্রদান করা হয় এবং সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের সময় অবশিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হয়।

সাধারণত বিকাশকারীরা 'বিক্রয়যোগ্য' অথবা 'সুপার বিল্ট আপ' এলাকাটি উদ্ধৃত করে। সম্পত্তি হারের হার 'বেস রেট' হিসাবে বলা হয়। বাড়ির ক্রয় মূল্য যেমন বাড়ির বাড়ী, অবকাঠামো, উন্নয়ন খরচ, গাড়ি পার্কিং খরচ, রেফারেন্সাল অবস্থান চার্জ, সমাজ এবং ক্লাবের সদস্যবৃন্দ ফি ইত্যাদির মতো অন্যান্য অনেক উপাদান থাকতে পারে। । বাড়ির ক্রেতাকে স্ট্যাম্প ডিউটি ​​এবং রেজিস্ট্রেশন ফি বিবেচনা করতে হবে, যা এপার্টমেন্টের মোট মূল্যের একটি শতাংশ হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট বুকিং নিশ্চিত করার সময় টোকেন অর্থ বিকাশকারী দেওয়া হয়। পরিমাণ সম্পত্তির মূল্য সমানুপাতিক। টোকেন অর্থ প্রদানের জন্য সময়সীমার মধ্যে হোম ক্রেতাকে অবশিষ্ট পরিমাণের জন্য ব্যবস্থা করতে হবে।

ডাউন পেমেন্ট নির্মাণ এবং জমা জন্য দখল ভবন জন্য ভিন্ন। এটি মোট মূল্যের 10 থেকে ২0 শতাংশের নীচে হয়। নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য দেওয়া টোকেন অর্থ। জমির জন্য তৈরি ভবনগুলির জন্য ডাউন পেমেন্ট হল সম্পূর্ণ যোগফলের পরিমাণ কম, টোকেন অর্থের পরিমাণ কম।

সম্পত্তি ক্রয় করার সময় অধিকাংশ হোম ক্রয়প্রতিমা হোম ঋণের জন্য বেছে নেয়। কিছু বিকাশকারীরা এই বিষয়ে ব্যাংকগুলির সাথে যোগাযোগ রাখে, যা হোম ক্রেতা এর কাজ সহজ করে তোলে। ব্যাংক হোম ঋণের জন্য আবেদন করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত সম্পত্তি নথি পরীক্ষা করে এবং তারপর ক্রেডিট সীমা নির্ধারণ করে। তবুও, যেহেতু ব্যাংক সরাসরি বাড়ি ক্রয়কারীকে অনুমোদন পত্র প্রদান করে, সম্পত্তি নিবন্ধন সম্পূর্ণ হলে একবার প্রকৃত লেনদেন হয়। ব্যাঙ্ক তার পেমেন্ট শংসাপত্র এবং নির্মাণের স্থিতি অনুযায়ী সরাসরি বিল্ডার প্রদান করে।

পরবর্তী পদক্ষেপের পেছনে পেমেন্ট এবং ব্যাংক থেকে অনুমোদন পত্র পাওয়ার পর, বিকাশকারী সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য আনুষ্ঠানিকতা শুরু করেন চুক্তির মধ্যে এটি উল্লেখ করা হয়েছে, যে সময়সীমার মধ্যে বিল্ডারটি নির্মাণ সম্পন্ন করার প্রয়োজন এবং বাড়ির ক্রেতাকে দখলদারির হাতে হস্তান্তর করতে হবে।

যখন নির্মাণ শেষ হয়ে যায়, তখন ডেভেলপার একটি স্থানীয় শাখা কর্তৃক গৃহায়ন শংসাপত্র (ওসি) পায়, যা ক্রেতার কাছে আধিকারিকদের স্বত্বাধিকারীকে হস্তান্তর করে। একটি অধিগ্রহণ শংসাপত্র এছাড়াও বিকাশকারী দ্বারা জারি করা হয়। বিকাশকারীর কাছ থেকে হাত নেওয়ার পূর্বে, হোম ক্রেতাকে বিকাশকারী কর্তৃক প্রদত্ত প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী সমস্ত বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধাগুলি চেক করতে হবে। সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে জড়িত সমস্ত দেনাও প্রাঙ্গণের অধিকার পাওয়ার সময় প্রদান করা প্রয়োজন।

সাধারনত বিকাশকারী, buil রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী, OC প্রাপ্তির তারিখ থেকে 18 মাস সময় জন্য ডাইং। এতে সাধারণ পরিচ্ছন্নতার, সাধারণ এলাকার জন্য বিদ্যুৎ চার্জের নিরাপত্তা প্রদান, সম্পত্তি কর, ডিজি সেটের খরচ এবং কোন মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণের কাজ অন্তর্ভুক্ত।

ডেভেলপার এছাড়াও একটি হাউজিং সোসাইটি গঠন শুরু। বিকাশকারী সাধারণত সমাজের নামে একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট তৈরি করে এবং প্রকল্পে অনির্দিষ্ট অর্থের হস্তান্তর করে। সমাজটি প্রতিনিধিদের নির্বাচিত করে এবং রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের বিল্ডিং এবং সংগ্রহের দায়িত্ব পালন করে।