అద్దె ఒప్పందానికి సంబంధించిన చట్టపరమైన ప్రామాణికత ఏమిటి?

ప్రపంచంలోని పట్టణ జనాభాలో 45 శాతం కంటే ఎక్కువ మంది అద్దెకు ఇస్తున్నారు. అద్దెకు నివాసం దాని సొంత ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. భూస్వామి మరియు కౌలుదారులకు లాభదాయకమైన ఫలితాలను సాధించేందుకు మోడల్ టెన్సీ యాక్ట్, 2015 రూపంలో ప్రభుత్వం మార్గదర్శకాలతో వచ్చినప్పటికీ, భూమి అనేక రాష్ట్రాలు ఇప్పటికీ పురాతన రెండి కంట్రోల్ చట్టం, 1948 ను అనుసరిస్తున్నందువల్ల రాష్ట్ర అంశంగా ఉంది.

కొత్త చట్టం తరువాత రాష్ట్రాలు మెజారిటీ చేయాల్సిన అవసరం ఉంది, మేము అద్దె ఒప్పందం చట్టం, 1948 లో అద్దె ఒప్పందం యొక్క చట్టపరమైన ప్రామాణికతను అధ్యయనం చేస్తాము.

అద్దె ఒప్పందం అంటే ఏమిటి?

అద్దె ఒప్పందాన్ని స్వల్ప కాల వ్యవధిలో అద్దెకివ్వబడుతుంది, ఇది తరువాత కాలం ముగిసిన తరువాత మళ్లీ పునరుద్ధరించబడుతుంది.

సాధారణ అభ్యాసం

సాధారణ ఆచరణలో, ఒక యజమాని మరియు అద్దెదారు ఒక 11 నెలల వ్యవధిలో అద్దె ఒప్పందాన్ని చేస్తాడు, ఇది ఆవర్తన పునఃప్రారంభం కొరకు ఎంపిక. అద్దె నియంత్రణ చట్టం ఎక్కువగా అద్దెదారులకు అనుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, కనీసం 12 నెలలు ఒప్పందాలను లీజుకు తెచ్చుకోవడంతో, ఒక 11 నెలల ఒప్పందాన్ని ఏర్పాటు చేయటానికి భూస్వాములు తొలగింపుకు ముందుగా తీసుకునే చర్యలను తీసుకోవడానికి సహాయపడుతుంది. సుప్రీంకోర్టు ఉత్తర్వు జారీ చేసిన ఈ అభ్యాసం కారణంగా ఇది జరిగింది.

నమోదుకాని ఒప్పందం: ఇది 11 నెలలు నమోదుకాని అద్దె ఒప్పందం అయితే, ఇది చట్ట పరిధిలో చెల్లుతుంది. చెల్లుబాటు అయ్యే సాక్ష్యం, కోర్టులో ఉత్పత్తి చేయటానికి అనుమతి ఉంది.

నమోదు చేసుకున్న ఒప్పందం: ఒక లీజు దస్తావేజు వ్యవధి 11 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉంటే, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం సెక్షన్ 17 క్రింద నమోదు చేయాలి. దాని రిజిస్ట్రేషన్ లేనప్పుడు, ఇది సాక్ష్యంలో ఆమోదయోగ్యం కాదు. నాలుగు నెలల వ్యవధిలోనే దస్తావేజు నమోదు చేయబడుతుంది . మీరు కోర్టుకు నమోదుకాని అద్దె దస్తావేజుపై ఆధారపడినట్లయితే, మీరు 10 సార్లు డ్యూటీ మరియు పెనాల్టీ చెల్లించాలి.

ఒక భూస్వామి అద్దెదారుని తొలగించగలరా?

ఒక కౌలుదారుని తప్పించుకోవటానికి ఒక భూస్వామి చెల్లుబాటు అయ్యే కారణాన్ని కలిగి ఉండాలి. రాజ్యానికి వ్యతిరేకంగా ఉగ్రవాదం లేదా నేరంతో సహా, అద్దె నియంత్రణ చట్టం మరియు భారత చట్టంచే సూచించిన విధంగా తప్పుగా చెప్పవచ్చు.

అద్దెదారుల చట్టపరమైన వారసుల హక్కులు

అద్దెదారు యొక్క లీగల్ హెరియుపర్లు కూడా అద్దెదారులు మరియు అద్దె నియంత్రణ చట్టం క్రింద అన్ని రక్షణను పొందుతారు.

భూస్వామి ఏమి చేయాలి?

మీరు ఒక యజమాని అయితే, అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించేటప్పుడు అద్దె ఒప్పందంపై నాలుగు లేక ఐదు రెట్లు అద్దెకు పెంచుకోవడం ద్వారా ఒప్పందాన్ని ముగించకపోతే, మీ ఆస్తిని తన ఆస్తిలో పొడిగించకుండా నిరోధించవచ్చు. ఇది ఫౌల్ను పోషించే అద్దెదారులపై చెక్ చేస్తుంది. అయితే, కౌలుదారు కూడా ఆస్తిని వదిలివేసినట్లయితే, మీరు కోర్టును తరలించవచ్చు. నిస్సందేహంగా, అద్దె నియంత్రణ చట్టం ఎక్కువగా అద్దెదారుడికి అనుకూలంగా ఉంటుంది, అయితే కౌలుదారు ఏదైనా దుర్వినియోగంలో పాల్గొనడం లేదా యజమాని తన పర్ప్యూస్యోనల్ ఉపయోగం కోసం ఆస్తి అవసరమని తెలుసుకుంటే న్యాయస్థానం భూస్వామికి అనుకూలంగా ఉంటుంది. మీరు కౌలుదారుని త్రోసిపుచ్చేందుకు పోలీసులు సహాయం చేయగలరు.

అద్దెదారులు ఏమి చేయాలి?

యజమాని పెర్యుపియోసోనల్ ఉపయోగం కోసం ఆస్తి కోరితే ఒక కౌలుదారు తొలగింపు గురించి ఎక్కువ చేయలేడు. యజమాని ఏ చట్టబద్ధమైన కారణం లేకుండా కౌలుదారుని తొలగించటానికి ప్రయత్నించినట్లయితే, అతను పోలీసు రక్షణను పొందవచ్చు. సుప్రీం కోర్ట్ తీర్పు మీ అద్దె హక్కులను నిరూపించడానికి మీకు సహాయపడవచ్చు.

అత్యున్నత న్యాయస్థానం ఏమి చెప్పింది?

భూస్వామి-కౌలుదారుల వివాదాల నుండి వచ్చిన తీర్పులను నివారించడానికి, సుప్రీం కోర్టు కేసులో ఆంథోనీ వెప్యూసిస్ కేసి ఇట్తోప్ మరియు సన్స్ ఒక భూస్వామి అద్దెదారుని కనీసం ఐదు సంవత్సరములుగా అద్దెదారుని నిర్లక్ష్యం చేయలేదని, రెండు పార్టీల మధ్య ఒప్పందం. ఏదేమైనప్పటికీ, భూస్వామి తన పూర్వీకుల ఉపయోగం కోసం ప్రాంగణాలను ఉపయోగించాలని కోరుకుంటే, అతను కౌలుదారుని త్రోసిపుచ్చేవాడు.