అద్దెదారు యొక్క కార్నర్: సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు ప్రామాణీకరించబడాలా?

ఎంత భద్రతా డిపాజిట్ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది? ఒక అలిఖిత నియమం, కౌలుదారులకు ఇప్పటికీ చట్టవిరుద్ధంగా భూస్వామి ఎలా అడగవచ్చు అస్పష్టంగా ఉన్నాయి. కొన్నిసార్లు, ఒక కౌలుదారు ఒక ఆస్తిపై కోల్పోతాడు, ఎందుకంటే సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మార్గం చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. బెంగళూరు నుండి రాఖీ మరియు మురళీధర్ కుమార్ విషయాన్ని తీసుకోండి. ఇందిరాగాగర్లో రెండు అంతస్తుల కోసం నెలవారీ అద్దెకు 65,000 రూపాయలు చెల్లించేందుకు సిద్ధంగా ఉన్నాం. కానీ భూస్వామి 10 నెలల భద్రతా డిపాజిట్ను డిమాండ్ చేసింది. మేము ప్రయాణంలో చాలా డబ్బుతో కొంత భాగాన్ని పొందలేకపోయాము, అందువల్ల ఇంకొక చోటికి మా ఇల్లు వేటాడటం ప్రారంభమైంది.

భద్రతా డిపాజిట్లపై ఎందుకు గందరగోళం ఉంది? బాగా, అనేక అంశాలను ఆటలోకి వస్తాయి, వీటిలో:

• కౌలుదారు చివరికి కదులుతున్నప్పుడు భూస్వామి మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేని కారణంగా తగని ఉపవాక్యాలు ఉంటే?

• ఇది భూస్వామికి పన్ను రహిత డిపాజిట్ కాని అద్దెదారు ఖాతాలో ప్రధాన కాలువ ఉంది.

• అతను / ఆమె తరువాత మాత్రమే తెలుసుకునే ఊహించని ఇబ్బందుల కారణంగా అద్దెదారు ఇంటిని బయటకు వెళ్లాలని అనుకుంటుంది.

• సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ల గురించి వ్రాతపూర్వక నియమం లేదు.

• నగదులో చెల్లించిన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు ఆర్థిక వ్యవస్థలో వృద్ధి చెందుతున్న 'అదృశ్య' డబ్బుగా కూడా కారణమవుతాయి.

భద్రతా డిపాజిట్ ఎందుకు అవసరం?

భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ ఫోరం (IREF) లో, మేము భద్రతా డిపాజిట్కు సంబంధించి అనేక సమస్యలను స్వీకరిస్తాము. అమర్త్య త్రిపాఠి విషయంలో టేక్, "నేను నా సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ సగం మొత్తాన్ని మోసగించాను. ఇల్లు మరియు మరమ్మతు పనిని మరలా మలచుకొనుటకు భూస్వామి కారణాలు. సాధారణ దుస్తులు మరియు కన్నీటి అబౌట్ రెండు సంవత్సరములు నివసించడానికి మరమత్తు మరియు మరమ్మత్తు కోసం చెల్లించాల్సిన బహిరంగ అద్దె బాధ్యత, "అతను అడుగుతాడు.

ఇది ఒక కథ అయితే, మరొకటి ఇలా ఉంటుంది.

మిగగన్షి దాస్ ఇలా రాశాడు, "నేను ఫ్లాట్ వేటాడే మరియు నేను చండీవాలీ, ముంబైలో ఒక స్థలాన్ని కనుగొన్నాను. నేను ఇంటిని ఇష్టపడ్డాను మరియు నెలవారీ అద్దెకు 16,000 రూపాయలు మరియు భద్రతా డిపాజిట్ రూపాయలు 50,000 చెల్లించటానికి అంగీకరించింది. నేను ఒక కొత్త ఫ్రిజ్ని నాకు అందించడానికి భూస్వామిని కోరింది మరియు నేను వెళ్ళిన సమయానికి సిద్ధంగా ఉన్నాను. మేము పరస్పరం అంగీకరించి, యజమాని యొక్క ID కార్డ్ నకలును స్వీకరించినప్పుడు నేను ఫ్లాట్ యజమానికి భద్రతా డిపాజిట్ను చెల్లించాను మరియు వచ్చే నెలలో ప్రారంభం నుంచి నేను వెళ్తానని అంగీకరించాను. నేను వెళ్ళిన రెండు రోజుల ముందు ఈ ఒప్పందం జరగాలని మేము కోరుకుంటున్నాము. ఇంతలో, నా భర్త మరొక నగరానికి బదిలీ నోటీసు వచ్చింది మరియు ఇప్పుడు ముంబై నుండి బయటకు వెళ్ళటానికి మాకు బంధం ఉంది. నేడు మేము ఫ్లాట్ లోకి shifeetng కాదు యజమాని తెలియజేసినప్పుడు, అతను డిపాజిట్ తిరిగి లేదు మరియు అతను అన్ని తిరిగి ఉంటే అతను మా అభ్యర్థన ప్రకారం కొనుగోలు కొత్త ఫ్రిజ్ యొక్క మొత్తం తగ్గించాలని చెప్పారు. దయచేసి మార్గనిర్దేశం చేయండి. "

మీరు పైన పేర్కొన్న రెండు ఫిర్యాదుల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని గమనిస్తే, భద్రతా డిపాజిట్ యొక్క ప్రాముఖ్యత స్థాపించబడింది. అద్దెదారులు లేదా భూస్వామి మోసగించిన అనుభూతికి సమాన అవకాశాలు ఉన్నాయి. Firupeest సందర్భంలో, అద్దెదారు repainting చెల్లించాల్సిన భావిస్తున్నారు. మరోవైపు, కొత్త అద్దెదారులు తమ డబ్బుని వారు కోరిన వాటి మీద ఖర్చు చేయాలని ఎదురుచూస్తున్న ఒక భూస్వామి. అయితే కౌలుదారు తిరిగి వచ్చాడు మరియు అతని మాటను కొనసాగించలేదు. ఇది సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మరియు నిబంధనలను స్థాపించే ఒక అద్దె ఒప్పందానికి కూడా అవసరమవుతుంది. అద్దెకు తీసుకునే ప్రదేశానికి వెళ్లడానికి అంగీకరించడానికి ముందే ఏదైనా అసమంజసమైన నిబంధనను కౌలుదారు ప్రశ్నించవచ్చు.

నమూనా ఫార్మాట్

రాజా సిన్హా, ఉద్రిక్తత వద్ద రియల్టర్ అతను ఇంటిని అద్దెకిచ్చినప్పుడల్లా ఈ ఫార్మాట్కు అనుకూలంగా ఉంటాడు:

లైసెన్సు రూపాయల మొత్తాన్ని చెల్లిస్తుంది. __________ / - ఈ ఒప్పందం యొక్క అమలు మరియు ఈ ఒప్పందానికి సంబంధించిన నిబంధనలు మరియు షరతులను పాటించడంలో మరియు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ ద్వారా అమలుచేయడం (మాత్రమే రూపాయలు ____________________). ఈ డిపాజిట్ ఈ ఒప్పందపు గడువు / ఉపసంహరణపై ఎటువంటి వడ్డీ లేకుండా లైసెన్సుకు తిరిగి చెల్లింపుకు మరియు చెల్లించని ఎలక్ట్రిక్ బిల్లు, టెలిఫోన్ బిల్లు, కేబుల్ ఛార్జీలు, పార్కింగ్ ఛార్జీలు, పైప్ లైన్ గ్యాస్ ఛార్జీలు, పరిహారం, మరమ్మత్తు మొదలైన వాటికి సంబంధించిన అంశాలకు మరింత లోబడి ఉంటుంది. లైసెన్సర్ అప్పుడు లైసెన్సు నుండి స్వీకరించేందుకు మరియు తిరిగి పొందవచ్చు. లైసెన్సర్ భద్రతా డిపాజిట్ను లైసెన్సుకి అప్పగించే సమయానికి, మూడు నెలలు సగటు విద్యుత్ బిల్లులు, టెలిఫోన్ బిల్లులు, పైప్ లైన్ గ్యాస్ ఛార్జీలు మరియు కేబుల్ ఛార్జీలు మరియు పార్కింగ్ ఛార్జీలు సమానంగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఇది చెల్లించని చెల్లింపు వైపు సర్దుబాటు చేయబడుతుంది. విద్యుత్తు బిల్లులు, టెలిఫోన్ బిల్లులు, పైప్లైన్ గ్యాస్ ఛార్జీలు, కేబుల్ ఛార్జీలు, పార్కింగ్ ఛార్జీలు, ఏదైనా ఉంటే, లైసెన్స్ ఇచ్చిన కాలం ప్రకారం ఆ ఫ్లాట్ యొక్క ఆక్రమణలో ఉంది.

ఈ ఫార్మాట్ అద్దెదారు మరియు అతను డిఫాల్ట్ ఉంటే అతను కోసం సిద్ధం చేయాలి తీసివేతలు అంచనా ఏమి స్పష్టంగా స్థాపిస్తుంది. సిన్హా ఈ విధంగా అన్నారు, "భద్రతా డిపాజిట్ను స్వీకరించడానికి వ్యతిరేకంగా మాత్రమే లైసెన్స్ యజమానుడు ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తులను మార్పిడి చేసుకోవలసి ఉంది. అతను మంచి విశ్వాసం మీద స్వాధీనం చేస్తే, డిపాజిట్ పొందకుండానే, భద్రతా డిపాజిట్ యొక్క రికవరీ అతనికి దీర్ఘకాలంగా ఉంటుంది. "

అలాగే చదవండి: భారతదేశం లో షేప్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ లాండ్మార్క్ కోర్ట్ నిర్ణయాలు

సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు ప్రామాణికం కావాలా?

అద్దెదారులకు ఒక విలాసవంతమైన గృహ ఆఫర్ల సదుపాయం ఏమిటన్నదానిపై ఆధారపడి, ఈ ఫీచర్లు మరియు సౌకర్యాల నిర్వహణకు 8-50 చదరపు అడుగుల మధ్య ఎక్కడైనా ఖర్చు అవుతుంది. ఉదాహరణకు, ఇంటిలో 3,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో నెలకొల్పబడినట్లయితే నెలవారీ నిర్వహణ రూ .24,000 కనీస. సాధారణ సదుపాయాలతో కూడిన ఒక చిన్న ఇల్లు చాలా కమాండ్ కాదు. అందువల్ల, ఈ తర్కం ద్వారా సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు ప్రమాణీకరించబడవు. ఏదేమైనా, ప్రభుత్వం జోక్యం చేసుకోవచ్చు మరియు ఒక స్థావరాన్ని పరిష్కరించవచ్చు.

కార్యకర్తలు ప్రామాణీకరణను అడుగుతున్నారని మరియు ఒక మూడు నెలలు అద్దెకు ఇవ్వాలి అని ఇటీవలి నివేదికలు చెపుతున్నాయి. ఇది 10 నెలలు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ ఉపగ్రహాన్ని కోరుతూ భూస్వాముల గురించి అప్రమత్తమైన వార్తలు.

దీనికి ముందు, అద్దెదారులు కౌలుదారుకు అనుకూలంగా ఉన్న సందర్భాలు కూడా ఉన్నాయి. వీటిని పరిశీలించండి:

• 1996 లో, K. నరసింహ రావు వర్సెస్ TM నాసిముద్దీన్ అహ్మద్ కేసులో, బెంచ్ ఈ క్రింది వాటిని పాలించింది:

"భూస్వామి మినహాయింపు అద్దెకు లేదా అంగీకరించిన అద్దెకు మించి ఏదైనా దావా లేదా అందుకోకూడదని కాదు. - (ఎల్) నియంత్రికదారు ఒక భవనం యొక్క సరసమైన అద్దెకు స్థిరంగా లేదా పునర్నిర్మించినప్పుడు -

(a) భూస్వామి అటువంటి ఫెయిర్ అద్దెకు అదనంగా ఏ ప్రీమియం లేదా ఇతర మొత్తాన్ని, లేదా (ii) సెక్షన్ 5 లేదా సెక్షన్ 6 లో ఇచ్చిన విధంగా చెల్లింపు కోసం, ఇటువంటి అద్దెకిచ్చే అద్దెకు: భూస్వామి చెల్లింపు కోసం, లేదా నెలవారీ అద్దెకు మించకూడదు . (అద్దెకు సరిగ్గా లేనప్పుడు అదే నిజం)

(బి) నిబంధనలో అందించిన విధంగా సేవ్ చేయండి

(ఎ), మంజూరు, కొనసాగింపు లేదా పునరుద్ధరణకు, ఈ చట్టం యొక్క ప్రారంభ తేదీకి ముందు లేదా అటుఇటుగా, అటువంటి ఫెయిర్ అద్దెకు అదనంగా, లేదా అదనంగా చెల్లించిన ఏదైనా లేదా ప్రీమియం లేదా ఇతర అద్దె లాంటి ఏదైనా అద్దె అటువంటి ఆరంభపు తేదీని అప్పుడప్పుడే అద్దెకిచ్చిన భవనం యొక్క అద్దెదారు, చెల్లింపుదారుడు చెల్లించిన వ్యక్తికి లేదా చెల్లింపుదారుని యొక్క ఎంపికలో, భూస్వామికి తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది, లేకపోతే భూస్వామిచే సర్దుబాటు చేయబడాలి: స్థిరీకరణ లేదా రిఫెక్షన్ ముందు సరసమైన అద్దెకు, అద్దెకు అదనపు చెల్లింపు జరుపబడింది, ఉపసంహరణ లేదా సర్దుబాటు సెక్షన్ సెక్షన్ (1) కింద అద్దెదారు లేదా భూస్వామి ద్వారా దరఖాస్తు తేదీన మొదలయ్యే కాలానికి ఎక్కువ చెల్లించిన మొత్తానికి పరిమితం అవుతుంది సెక్షన్ 5 యొక్క ఉప విభాగం (3) లో 4, కేసుగా ఉండవచ్చు మరియు అలాంటి స్థిరీకరణ లేదా రిఫెక్షన్ యొక్క తేదీతో ముగుస్తుంది.

• 2015 లో, ఒక చిన్న-కేసుల న్యాయస్థానం నిమౌతుల్లాహ్ వెర్పెసినస్ రాజన్ కేసు విషయంలో 1996 తీర్పును ఉదహరించింది, ఇక్కడ భూస్వామి అదనపు డబ్బును తిరిగి చెల్లించమని అడిగారు, డిఫాల్ట్లకు తగ్గించడం.

• 2015 నాటికి డార్ఫెట్ మోడల్ టాన్సీ లా చట్టాన్ని కూడా వివరిస్తుంది, "దీనికి విరుద్ధంగా ఒక ఒప్పందాన్ని సేవ్ చేయండి, నెలసరి అద్దెకు మూడు సార్లు అదనపు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ వసూలు చేయడం చట్టవిరుద్ధం. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ అద్దెదారు యొక్క ఏ బాధ్యత కారణంగా మినహాయింపు తయారు ప్రాంగణములో afeetr ఒక నెల afeetr సెలవు లోపల అద్దెదారు తిరిగి చెల్లించాల్సిన ఉంటుంది. "

• 2017 ఆరంభంలో, ఒక ప్రజా ప్రయోజన వ్యాజ్యం లేదా పిఎల్ను కర్ణాటక హైకోర్టులో ఒక కార్యకర్త చేత నమోదు చేయబడ్డాడు, కానీ పిటిషనర్ హౌసింగ్ కార్యదర్శికి పంపబడలేదు కాబట్టి ఈ విషయం మూసివేయబడింది.

వ్యాపారాలు అధిక డిపాజిట్లపై ఎలా బ్యాంకింగ్ అవుతున్నాయి

మీ ఇల్లు మరియు మీ కారు మాత్రమే కాదు, భద్రతా డిపాజిట్ల కోసం మీరు కూడా రుణం తీసుకోవచ్చు. ఈ ప్రయోజనం కోసం డబ్బును అందించే కంపెనీలు ఉన్నాయి, అయితే కొంతమంది సంస్థలు తమ ఉద్యోగులను అద్దె డిపాజిట్కు చెల్లించాల్సి ఉంటే, వాటిని కొత్త నగరానికి బదిలీ చేస్తే. ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం, ఒక యజమాని ఉద్యోగికి వసతి కల్పించడానికి యజమాని అద్దెకు చెల్లించినట్లయితే, "perquisite value" (ఉద్యోగుల చేతిలో పన్ను విధించబడుతుంది) అనేది చెల్లించే అద్దెగా లేదా జీతం శాతం, ఏది తక్కువ. ఉద్యోగి నుండి ఎలాంటి మొత్తాన్ని కోలుకున్నట్లయితే, ఈ విస్తరణ విలువ తగ్గించబడుతుంది. ఉద్యోగి యొక్క పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం యొక్క నికర విలువైన విలువలు.

ఇతర దేశాలలో

ఇంగ్లండ్లో, ఇటీవలి ప్రభుత్వ ప్రతిపాదన, అద్దెదారులు భూస్వాములు లేదా వారి ఏజెంట్లతో విడిచిపెట్టిన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు ఒక నెల కన్నా ఎక్కువ అద్దెకు ఇవ్వబడవని సూచించారు. భారతదేశంలో కూడా ఇది ఉందా? మీ వీక్షణలను భాగస్వామ్యం చేయండి.

భారత రియల్ ఎస్టేట్ ఫోరంపై చర్చలో చేరండి.