భారత దేశానికి ఎనిమిది రూపాయల ఆస్తి కొనుగోలు

మీరు భారతదేశంలో ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఒక నాన్-రెసిడెంట్ ఇండియన్ (ఎన్.ఆర్.ఐ.ఐ.ఐ.ఐ.ఐ) అయితే, మీ కోసం అలా చేయడం మంచిది కాదు. భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఇటీవల కాలంలో ధరల దిద్దుబాటు కనిపించింది. అయితే భారత్లో ఆస్తి కొనుగోలు చేయడం కూడా అనుకూలమైన కరెన్సీ రేట్లతో మరింత లాభదాయకంగా మారింది.

MICANIQ భారతదేశంలో నివాస ఆస్థి కొనుగోళ్ల నుండి ఎన్నారై ఆస్తి కొనుగోలును వేరు చేస్తుంది:

• భారతదేశంలో ఒక ఎంటిరిటీ కొనుగోలు చేసే ఎన్నారై ఎటువంటి ప్రత్యేక అనుమతి అవసరం లేదు. అయితే, విదేశీ కరెన్సీలో చెల్లింపు చేయలేము. NRI లు సాధారణ బ్యాంకింగ్ ఛానల్స్ ద్వారా దేశంలో స్వీకరించబడిన నిధులు ద్వారా భారత కరెన్సీ రూపాయి, రూపాయి ఉపయోగించి కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఈ ఫండ్స్ విదేశీ ఎక్స్చేంజ్ మేనేజ్మెంట్ యాక్ట్ (FEMA) మరియు రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్బిఐ) నిబంధనల క్రింద ఒక నాన్-రెసిడెంట్ ఖాతాలో నిర్వహించబడాలి. ఎన్నారై కొనుగోలు చేయగలిగిన స్థిరాస్తుల సంఖ్యపై ఎలాంటి పరిమితులు లేవు, నివాస లేదా వాణిజ్యపరంగా.

• ఆస్తి మార్కెట్లోకి ఎన్నారై పెట్టుబడులను నివాస భారతీయులు చేసిన పెట్టుబడులతో సమానంగా వ్యవహరిస్తారు, కానీ కొన్ని మినహాయింపులకు:

కూడా చదవండి: NRIs ఒక Home లోన్ పొందవచ్చు కానీ నిబంధనలు వర్తించు

ఆస్తి యొక్క స్వభావం :

ఎన్ఆర్ఐలు భారతదేశంలో వ్యవసాయ భూమి, వ్యవసాయ గృహం, తోటల ఆస్తి కాకుండా ఇతర రకాల స్థిరాస్తులను కొనుగోలు చేయవచ్చు. భారతదేశంలో వ్యవసాయ భూమి / తోటల ఆస్తి / వ్యవసాయ గృహాన్ని పొందేందుకు, వారు ఆర్బిఐ మరియు ప్రభుత్వం నుండి అనుమతి పొందాలి.

పన్నులు :

భారతదేశంలో ఎన్నారై ఒక ఆస్తి విక్రయించినప్పుడు, TDS (సోర్స్లో తీసివేయబడిన పన్ను) లెక్కింపు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాలపై 20.6 శాతం మరియు స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాలపై 30.9 శాతం ఉంటుంది. అయితే, తుది పన్ను రేటు NRI లు మరియు నివాసి భారతీయులకు సమానంగా ఉంటుంది. ఒక ఎన్నారైకి అతడికి తక్కువ పన్ను స్లాబ్ ఉన్నట్లయితే, అతను వారి ఆదాయం పన్ను రాబడిని దాఖలు చేయడం ద్వారా TDS యొక్క వాపసు కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.

ఇంటి రుణ:

భారతదేశంలో రెసిడెన్షియల్ ఆస్తి కొనుగోలు కోసం ఎన్ఆర్ఐలకు రుణాలు అందజేయడానికి జాతీయ హౌసింగ్ బ్యాంకుతో రిజిష్టరు చేసిన బ్యాంకులు మరియు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలకు ఆర్బిఐ సాధారణ అనుమతినిచ్చింది. భారతీయ కరెన్సీలో మంజూరు చేయబడిన, రుణం అదే కరెన్సీని ఉపయోగించి తిరిగి చెల్లించాలి. ఏదేమైనప్పటికీ, నిబంధనల ప్రకారం రుణ మొత్తాన్ని NRI యొక్క బ్యాంకు ఖాతాకు నేరుగా జమ చెయ్యలేము మరియు విక్రేత లేదా డెవలపర్ యొక్క ఖాతాకు విరుద్ధంగా ఉండాలి. NRI యొక్క NRO / NRE ఖాతా లేదా FCNR డిపాజిట్లలో నిధులను ఉపయోగించి ఈ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించవచ్చు.

పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ (పోఏ):

వారు వెలుపల నివసిస్తున్నప్పుడు, భారతదేశంలో ఆస్తి కొనుగోలు ప్రక్రియను పూర్తి చేయడానికి వారి స్నేహితులు లేదా బంధువులకు పోయే ఇవ్వాలని ఎన్ఆర్ఐలకు అవకాశం ఉంది. మీ ప్రతినిధి వ్యాయామం చేసే హక్కుల గురించి PoA సాధారణ లేదా నిర్దిష్టంగా ఉంటుంది.

అలాగే చదవండి: 5 రియల్ ఎస్టేట్ చట్టాలు గురించి మీరు తెలుసుకోవాలి

విదేశీ దేశానికి తిరిగి నిధుల స్వీకరణ :

నిధుల స్వదేశానికి సంబంధించిన కొన్ని మార్గదర్శకాలు ఉన్నాయి. భారతీయ సంతతికి చెందిన ఒక NRI లేదా Perupeeson (PIO) క్రింద పేర్కొన్న పరిస్థితులపై భారతదేశంలో స్థిరమైన ఆస్తి విక్రయాల నుండి సేకరించిన ఆదాయాన్ని స్వదేశానికి పంపవచ్చు:

• ఆస్తి కొనుగోలు సమయంలో వర్తించే FEMA నిర్దేశకాలను అనుగుణంగా కొనుగోలు చేయాలి.

• ఆస్తికి చెల్లించిన అసలైన మొత్తాన్ని మినహాయించకూడదు, FCNR (B) ఖాతాలో ఉన్న సాధారణ బ్యాంకింగ్ ఛానళ్లు లేదా నిధుల ద్వారా చెల్లించిన విదేశీ మారకంలో ఆస్తి కొనుగోలు చేయబడి ఉంటే, తిరిగి చెల్లించవలసిన మొత్తాన్ని మించకూడదు.

అయితే, ఈ క్రింది పరిస్థితులలో, ఎన్నారై / పీఓఐ ఆర్థిక సంవత్సరానికి గరిష్టంగా 1 మిలియన్ డాలర్లను తిరిగి స్వదేశానికి పంపవచ్చు:

• NRO ఖాతాలో ఉంచిన బ్యాలెన్స్లో, ఆస్తులు రూపాయి మూలం నుండి కొనుగోలు చేసినట్లయితే.

• ఒకవేళ జీఫ్రీ అమ్మకపు ఆదాయం ద్వారా ఆస్తి కొనుగోలు చేయబడి ఉంటే, ఒక NRO ఖాతాకు జమ చేయవలసి ఉంటుంది మరియు అక్కడికి తిరిగి పంపబడుతుంది.

• ఆ ఆస్తి నివాస భారతీయుడు నుండి సంక్రమించినట్లయితే, ఎన్.ఆర్.ఐ. / పిఐఓచే తీసుకునే ఒక పత్రం ఆధారాలు, డైరెక్ట్ టాక్స్ సెంట్రల్ బోర్డ్ సూచించిన ఫార్మాట్లలో అధికారం గల చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ యొక్క సర్టిఫికేట్, సిబిడిటి).

• ఒక నివాస ఆస్థి సందర్భంలో, విక్రయాల స్వదేశానికి తిరిగి రావడం రెండు లక్షణాలు కంటే తక్కువగా లేదా సమానంగా పరిమితం చేయబడింది.

• భారతదేశం వెలుపల perupeeson నుండి ఆస్తి వారసత్వంగా పొందినప్పటికీ, ఒక విదేశీ జాతీయ విక్రయాల ద్వారా తిరిగి చెల్లింపు చేయవచ్చు. అయితే, ఆర్బీఐ ముందస్తు ఆమోదం పొందాలి.

• పాకిస్తాన్, బంగ్లాదేశ్, శ్రీలంక, చైనా, ఆఫ్ఘనిస్థాన్ మరియు ఇరాన్ యొక్క పౌరుడు విక్రయాల స్వదేశానికి స్వదేశానికి ఆర్బీఐ నుండి ప్రత్యేకమైన ఆమోదం పొందాలి.

పైన పేర్కొన్న పాయింట్లతో పాటు, ఎన్నారై ఇతర భారతీయ నివాసులకు వర్తించే విధంగా అదే చికిత్సను ఇస్తారు. ప్రస్తావించిన క్రింద ఉన్న లింక్లు ఏవైనా ఇటీవలి అభివృద్ధి కోసం సూచించబడతాయి:

విదేశీ వ్యవహారాల మంత్రిత్వశాఖ: http://mea.gov.in/

భారతీయ ఆదాయ పన్ను: http://www.incometaxindia.gov.in/

ఆర్బిఐ (ఎన్నారై FAQ): http://www.rbi.org.in/scripts/faqview.aspx?id=52