இந்தியாவில் உள்ள ஐ.ஆர்.ஐ.

நீங்கள் இந்தியாவில் உள்ள ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு திட்டமிடப்படாத இந்திய (என்.ஆர்.ஐ.) திட்டமிட்டிருந்தால், நீங்கள் அவ்வாறு செய்வதற்கு நேரமே இல்லை. இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை சமீபத்தில் ஒரு விலை திருத்தம் கண்டிருந்தாலும், இந்தியாவில் சொத்துக்களை வாங்குவது சாதகமான நாணய விகிதத்துடன் மேலும் லாபகரமாக உள்ளது.

இந்தியாவில் வசிக்கும் சொத்து வாங்குவதில் இருந்து என்.ஆர்.ஐ சொத்துக்களை வாங்குபவை என்ன என்பதை MakaanIQ கூறுகிறது :

• இந்தியாவில் அசையாச் சொத்தினை வாங்குவதற்கு ஒரு NRI எந்த சிறப்பு அனுமதியும் தேவையில்லை. இருப்பினும், வெளிநாட்டு நாணயத்தில் பணம் செலுத்த முடியாது. இந்திய நாணயம், ரூபாய், சாதாரண வங்கிச் சேனல்கள் மூலமாக நாட்டில் பெறப்பட்ட நிதிகள் மூலம் NRI கள் கொள்முதல் செய்ய முடியும். இந்த நிதி அந்நிய செலாவணி மேலாண்மை சட்டம் (FEMA) மற்றும் இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவற்றின் கீழ் ஒரு அல்லாத குடியுரிமை கணக்கில் பராமரிக்க வேண்டும். குடியிருப்போ அல்லது வணிக ரீதியாகவோ என்.ஆர்.ஐ. வாங்கக்கூடிய அசையாச் சொத்துக்களின் எண்ணிக்கையில் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை.

• சொத்து சந்தையில் என்.ஆர்.ஐ. முதலீடுகள், குடியிருப்பாளர்களால் முதலீடு செய்யப்படும் முதலீடுகளோடு ஒப்பிடப்படுகின்றன, சில விதிவிலக்குகள்:

மேலும் வாசிக்க: என்.ஆர்.ஐ.க்கள் வீட்டுக் கடன் பெறலாம் ஆனால் நிபந்தனைகளுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்

சொத்துக்களின் தன்மை :

என்.ஆர்.ஐ., இந்தியாவில் விவசாய நிலம், பண்ணை வீடு மற்றும் தோட்டக்கலை சொத்து ஆகியவற்றை தவிர வேறுவிதமான அசையாச் சொத்துக்களையும் வாங்க முடியும். இந்தியாவில் விவசாய நில / தோட்டக்கலை சொத்து / பண்ணை வீடு பெற, அவர்கள் ரிசர்வ் வங்கி மற்றும் அரசாங்கத்தின் ஒப்புதல் பெற வேண்டும்.

வரி விதிப்பு :

இந்தியாவில் ஒரு NRI விற்கும் போது, ​​நீண்டகால மூலதன ஆதாயங்களில் 20.6 சதவிகிதம் மற்றும் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களில் 30.9 சதவிகிதம் என்ற விகிதத்தில் TDS (ஆதாரத்தில் கழித்த வரி) கணக்கிடப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், என்.ஆர்.ஐ. மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு இந்தியர்களின் கடைசி வரி விகிதம் ஒத்ததாகும். ஒரு என்.ஆர்.ஐ.க்கு அவருக்கு குறைந்த வரிக் கட்டளை இருந்தால், அவர் தனது வருமான வரித் தவணையைத் தாக்கல் செய்வதன் மூலம் டி.டி.எஸ் திரும்பப் பெற விண்ணப்பிக்கலாம்.

வீட்டு கடன்:

ரிசர்வ் வங்கி, தேசிய வீட்டுவசதி வங்கியுடன் பதிவு செய்ய வங்கிகளுக்கும் வீட்டுவசதி நிதி நிறுவனங்களுக்கும் பொதுவான அனுமதி வழங்கியுள்ளது. இந்திய நாணயத்தில் வழங்கப்பட்ட கடன், அதே நாணயத்தைப் பயன்படுத்தி கடனை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். இருப்பினும், ஒழுங்குமுறைகளின் படி கடன் தொகை, ஒரு NRI வங்கியின் வங்கிக் கணக்கில் நேரடியாக வரவு வைக்கப்படாது, விற்பனையாளரின் அல்லது டெவெலப்பரின் கணக்குக்கு விடைபெற வேண்டும். NRI இன் NRO / NRE கணக்கில் அல்லது FCNR வைப்புகளில் கடன் மூலம் கடன் பெறலாம்.

பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (PoA):

அவர்கள் வெளியே வாழ்கையில், இந்தியாவில் சொத்து வாங்குதல் செயல்முறையை பூர்த்தி செய்ய தங்கள் நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்களிடம் போய்ச் சேர்ப்பதற்கு என்.ஆர்.ஐ. உங்கள் ஆர், எபிசென்டாக உடற்பயிற்சி செய்யக்கூடிய உரிமைகளைப் பற்றி PoA பொதுவாக அல்லது குறிப்பிட்டதாக இருக்கலாம்.

மேலும் வாசிக்க: நீங்கள் பற்றி அறிய வேண்டும் 5 ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்கள்

வெளிநாட்டு நாட்டிற்கு நிதி திரட்டுதல் :

நிதியை திரும்ப பெறுவதற்கு சில வழிமுறைகள் உள்ளன. இந்திய வம்சாவளியைச் சேர்ந்த NRI அல்லது Perupeeson (PIO) கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் இந்தியாவில் அசையாச் சொத்தினை விற்பதன் மூலம் வருமானத்தை திரும்பப் பெறலாம்:

• சொத்து வாங்கப்பட்ட நேரத்தில் பொருந்தும், FEMA உத்தரவுகளை கொண்டு நடனம், ஆடையில் வாங்கியிருக்க வேண்டும்.

• சாதாரண வங்கிச் சேனல்கள் மூலமாகவோ அல்லது ஒரு FCNR (B) கணக்கில் வைத்திருக்கும் நிதிகளிலிருந்து பெறப்பட்ட அந்நியச் செலாவணியில் வசூலிக்கப்பட்டிருந்தால், சொத்துக்களுக்கு செலுத்தப்பட்ட அசல் தொகையை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய அளவுக்கு மீற முடியாது.

இருப்பினும், பின்வரும் சூழ்நிலைகளில், என்.ஆர்.ஐ / பி.ஐ.ஓ. ஒரு வருடத்திற்கு அதிகபட்சமாக ஒரு மில்லியன் டாலர்களை திருப்பி விடலாம்:

• NRO கணக்கில் வைத்திருக்கும் இருப்புக்களில், சொத்துகள் ரூபாய் ஆதார மூலத்திலிருந்து வாங்கப்பட்டிருந்தால்.

• கியுடட் விற்பனை வருவாயைப் பயன்படுத்தி சொத்து வாங்கியிருந்தால், ஒரு NRO கணக்கில் வரவு வைக்கப்பட வேண்டும், அதனடிப்படையில் திரும்பப் பெறலாம்.

• குடியிருப்பாளர் இந்திய வம்சாவழியிலிருந்து பெறப்பட்டிருந்தால், பரஸ்பர நிரூபணமாக ஒரு ஆவண ஆவண ஆதாரத்தை தயாரிப்பது, என்.ஆர்.ஐ. / பி.ஓ.ஐ., மற்றும் நேரடி வரி மத்திய மத்திய வாரியத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வடிவங்களில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பட்டய கணக்காளர் சான்றிதழ் ஆகியவற்றை தயாரிப்பது. நேரடி வரிக்கான மத்திய வாரியத்தால்).

• ஒரு குடியிருப்பு சொத்து வழக்கில், விற்பனை வருவாய் திரும்பும் இரு சொத்துகளுக்கு குறைவாகவோ அல்லது சமமாகவோ கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

• இந்தியாவிற்கு வெளியில் இருந்து ஒரு சொத்து வாங்கியிருந்தாலும் ஒரு வெளிநாட்டு தேசிய விற்பனையை மீட்டுக் கொள்ளலாம். இருப்பினும், ரிசர்வ் வங்கி முன் ஒப்புதல் பெற வேண்டும்.

• பாக்கிஸ்தான், பங்களாதேஷ், இலங்கை, சீனா, ஆப்கானிஸ்தான் மற்றும் ஈரான் ஆகியவற்றின் குடிமகன், ரிசர்வ் வங்கியிடமிருந்து விற்பனை வருவாயை நாடுவதற்கு குறிப்பிட்ட ஒப்புதல் பெற வேண்டும்.

தவிர, வேறு எந்த இந்திய குடியிருப்பாளருக்கும் பொருந்தும் வகையில் NRI க்கு ஒரே சிகிச்சை அளிக்கப்படுகிறது. மேற்கூறிய இணைப்புகள் வேறு எந்த சமீபத்திய வளர்ச்சிக்கும் குறிப்பிடப்படலாம்:

வெளி விவகார அமைச்சு: http://mea.gov.in/

இந்திய வருமான வரி: http://www.incometaxindia.gov.in/

ஆர்.பி.ஐ (என்ஆர்ஐ கேள்விகள்): http: //www.rbi.org.in/scripts/faqview.aspx? Id = 52