நீங்கள் விற்பனை செயலை பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்

சொத்து விற்பனை மற்றும் வாங்குதல் போது சொத்து உரிமையாளர் நிரூபிக்க நிரூபிக்க வேண்டும் பல ஆவணங்கள் உள்ளன. இந்த ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக இருப்பதற்கும், சட்டபூர்வமான கடமைகளைத் தொடர்ந்து சொத்து விற்பனை செய்வதற்கும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்த முக்கிய அம்சங்களுடன், சொத்து உரிமையாளரின் அடையாளத்தை நிரூபிக்கும் முக்கியமான ஆதாரமாக இது உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்வதற்கு முன்னர் நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டிய சில உண்மைகள் மற்றும் விவரங்கள் இங்கே உள்ளன:

விற்பனை செயன்முறையின் கீழ்

சொத்து விற்பனை அல்லது பரிமாற்ற நடவடிக்கை என்பது ஒரு ஆவணமாகும், இது சொத்து விற்பனை நேரத்தில் drafeetd ஆகும். விற்பனை கையொப்பமிடல் என்பது முடிந்ததும் விற்பனையை நிறைவேற்றுவதை குறிக்கிறது. விற்பனையாளர் buup, yer விற்பனை செயன்முறைக்கு உரிமையாளர்களுக்கான உரிமையை வழங்குவார். ஆவணம் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், வாங்குபவர் சொத்துக்களின் முழு உரிமையாளராவார். வழக்கமாக, விற்பனையாளர்களையும் விற்பனையாளர்களையும் முழுமையாக திருப்தி செய்து, விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க தயாராக இருக்கும் போது மட்டுமே விற்பனை செயல்முறை செயல்படுத்தப்படுகிறது.

விற்பனை செயல் என்ன அர்த்தம்?

விற்பனையாளர் ஆவணம், வாங்குபவர் குறித்த அனைத்துத் தகவல்களும் அசையாச் சொத்தினை உரிமையாளர்களுக்கான உரிமையாளர்களுக்கான சரியான சான்று.

சொத்து பரிவர்த்தனை நடைபெறுகின்ற மாநில அரசாங்கத்தால் அமைக்கப்பட்டுள்ள மதிப்பீடான நீதித்துறை முத்திரைத் தாளில் விற்பனையானது drafeetd ஆகும். ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் முத்திரையிடப்பட்ட மதிப்பின் முன்கூட்டிய மதிப்பைக் கொண்டுள்ளன, இவை drafeetng அசையா சொத்துக்காக பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

மேலும், விற்பனைச் செயன்முறையை சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கு தற்காலிகமாக எந்த கட்டணமும் செலுத்தப்படலாம். பின்வரும் விவரங்களைக் கொண்டிருக்கும் காரியம்:

செயலின் வகை

அது விற்பனை செயலாக இருந்தாலும், குத்தகை ஒப்பந்தம், அடமானக் கடமை - அது ஒரு விற்பனை செயலாக இருந்தால் ஆவணம் 'விற்பனையின் செயல்' என்று சொல்லும்.

இரண்டு கட்சிகளின் விவரங்களும்

இந்த செயலின் முழுப் பெயர், முகவரி, வயது மற்றும் இரு தரப்பினரின் குடியிருப்பு முகவரி ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். இந்தத் தகவல் காணாமல் போய்விட்டால், இந்த செயல் தவறானது எனக் கண்டனம் செய்யப்படுகிறது.

சொத்து விவரங்கள்

இந்த செயலில் ஈடுபடும் சொத்து பற்றிய விவரங்கள் மற்றும் விவரங்களை விற்பனை செய்ய வேண்டும். ஆவணம் முழு முகவரி, அறைகள் எண்ணிக்கை மற்றும் பலவற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், மற்றும் சதி பகுதி, கட்டுமான பகுதி, அதனுடன் சேர்த்தல், பால்கனியின் எண்ணிக்கை.

ஒப்பந்தம்

இது, ஆவணங்களின் ஒரு பகுதியாகும், அதில் இரு தரப்பினரும் பரிவர்த்தனைக்கு ஒப்புதல் அளித்து, ஊதியம், முன்கூட்டியே கூறுபாடு, அத்தகைய பரிவர்த்தனை தேதி, சம்பந்தப்பட்ட கட்சிகளால் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டு கையெழுத்திடப்பட வேண்டிய இழப்பீடு பற்றிய விவரங்களை வழங்குதல். இது ஒரு சட்டப்பூர்வமாக பிணைப்பு ஆவணம் எனவே பணம் செலுத்தும் முறை மற்றும் தேதி பின்னர் ஒரு கட்டத்தில் எந்த கருத்து வேறுபாடுகளையும் தடுக்க குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

தலைப்பு மாற்றம்

விற்பனையின் கையொப்பம் கையொப்பமிடப்பட்ட விற்பனையாளரின் வாங்குபவருக்கு சொத்தின் தலைப்பை மாற்றுகிறது, இது திரும்பப்பெற முடியாது. இது அவர்கள் உட்பிரிவுகள் உறுதியாக ஒப்புக்கொள்வதாகவும், இழப்பீடு ஒப்பு மற்றும் முழு பணம். வாங்குபவர் சொத்துரிமை சட்ட உரிமைகளை வைத்திருக்கிறார்.

செயலின் பதிவு

1908 ஆம் ஆண்டின் பதிவு சட்டத்தின் படி, ஒரு விற்பனை செயல் பதிவு செய்யப்படுகிறது. விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட மற்றும் ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கு துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் உள்ள அனைத்து ஆவணங்களையும் கொண்ட இரு சாட்சிகளோடு இரண்டு கட்சிகளும் கூட்டாக இருக்க வேண்டும்.

பதிவு சான்று

பதிவாளர் அலுவலகத்தில் இருந்து வாங்கியவரின் பெயருடன் பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரத்தின் சான்று நகல் பெற்றுக்கொள்ளலாம்.

பின்வருவனவற்றை கவனியுங்கள்:

• ஆவணங்கள் பதிவு செய்யப்பட்ட தேதியிலிருந்து நான்கு மாதங்களுக்குள் அசல் ஆவணங்கள் தயாரிக்கப்பட வேண்டும்.
• இது ஸ்டாம்ப் கடமை மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை செலுத்தும் வாங்குபவர்.
• விற்பனையாளர் கையொப்பமிடப்படுவதற்கு முன்னர் சொத்து வரி, செஸ், நீர் மற்றும் மின் கட்டணம் போன்ற சொத்துடமை தொடர்பான அனைத்து கட்டணங்களையும் அழிக்க வேண்டும்.