உங்கள் சொத்து வரி செலுத்த எப்படி?
சொத்து வரி மூலம் சேகரிக்கப்பட்ட நிதி உங்கள் வட்டார வளர்ச்சிக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. நீங்கள் உங்கள் சொத்து வரிக்கு நேரத்தை செலுத்துவது முக்கியம். மேலும், அரசாங்க அலுவலகங்களில் தொழில்நுட்ப வளர்ச்சியை இந்த செயல்முறை எளிமையாக செய்துள்ளது.
சொத்து வரி என்ன?
நகராட்சி நிறுவனங்கள் போன்ற நகர்ப்புற-உள்ளூர் அமைப்புகளால் குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன, சொத்து வரி மூலம் சேகரிக்கப்பட்ட நிதி அடிப்படை உள்கட்டமைப்புகளை பராமரிக்க பயன்படுகிறது. இந்த வரி உள்ளூர் அதிகாரிகளால் விதிக்கப்படுவதால், நகரத்தில் இருந்து நகரத்திற்கு மதிப்பீடு, விகிதம் இசைக்குழு, மதிப்பீடு மற்றும் பணம் செலுத்தும் நடைமுறை ஆகியவற்றில் வேறுபாடு உள்ளது. பொதுமக்களிடமிருந்து ஒரு வீடு வீதம், சொத்து வரி என்பது பல்வேறு குடியிருப்பு, வணிக, நிறுவன மற்றும் உத்தியோகபூர்வ நிறுவனங்களுக்கு பொருந்தும். ஒவ்வொரு தலைவனுக்கும் 70-80 தலைகள் மற்றும் விகிதங்கள் வேறுபடுகின்றன. எனவே, ஒரு பிள்ளை என்று உறுதி வேண்டும் சொத்து உள்ள சரியான பிரிவின் கீழ் மதிப்பிடப்படுகிறது. சொத்து வரி தவிர, வேறு சில கட்டணங்களும் நீர் வரி, துப்புரவு கட்டணங்கள் போன்றவற்றைக் கொண்டிருக்கலாம். உங்கள் சொத்துக்களின் வருடாந்திர வாடகை மதிப்பு (ARV) மீது சொத்து வரி விதிக்கப்பட்டுள்ளது.
அடையாள
தனித்துவமான அடையாள எண் அல்ல, வரிக்கு உட்பட்ட ஒவ்வொரு சொத்துக்கும் பொருந்துகிறது. அரசாங்க பதிவுகளில் சொத்துக்களை கண்டுபிடிக்க இந்த தனித்துவமான ஐடி பயன்படுத்தப்படலாம். இந்த எண், நீங்கள் சொத்து வரி வரி ஆன்லைனில் தரவிறக்க மின்-போர்ட்டை பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. உதாரணமாக: உங்கள் முகவரி B-23, இம்பீரியல் கோபுரங்கள், பிரிவு 51, நொய்டா இருக்கலாம் , ஆனால் நீங்கள் அனைத்து வரி விதிப்பு மற்றும் தொடர்புடைய நோக்கங்களுக்காக அடையாள எண் தேவைப்படும்.
உங்கள் கடைசி சொத்து வரி செலுத்தும் ரசீது இலிருந்து இந்த எண்ணைக் கண்டறியலாம். உங்கள் சொத்துக்களை நகரசபை அதிகாரத்துடன் பதிவுசெய்து, இந்த அடையாள எண் உருவாக்கப்பட்டது.
சொத்து வரி விதிப்பு மதிப்பீடு
அவ்வப்போது நகராட்சி நிறுவனங்கள் விவகார வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்து அவற்றின் வரி பொறுப்புகளை சுய மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். உங்கள் நகராட்சி மேற்கொண்ட ஒரு குறிப்பிட்ட ஆய்வு மற்றும் திருத்தம். உங்கள் சுய மதிப்பீட்டில் உங்கள் சொத்துக்களை நீங்கள் குறைமதிப்பிற்கு உட்படுத்தினால், அபராதம் விதிக்கலாம். உதாரணமாக, 1957 ஆம் ஆண்டின் டெல்லி மாநகராட்சி கார்ப்பரேஷன் சட்டத்தின் பிரிவு 152A, தவறான தகவலை வேண்டுமென்றே வழங்குவதற்காக வழக்குத் தொடுக்கிறது.
விதிவிலக்குகள்
இந்த நிறுவனங்கள் சொத்து வரிக்கு விதிவிலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன:
- பொது தொண்டு
- பொது கவலை
- சடலம் / தகனம் தரையில்
- பாரம்பரிய நிலம் அல்லது கட்டிடம்
- போர் விதவை / வீரர் விருது வென்றவர்
- அரசாங்க கட்டிடங்கள்
- வெளிநாட்டு தூதரகங்கள்
மதிப்பீடு
உங்கள் சொத்து மதிப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளது:
- இடம்
- பொது பூங்காக்கள் / வீதிகளின் அகலம்
- கட்டமைப்பு (புக்கா / அரை-புக்கா / கூத்தா)
- ஆக்கிரமிப்பு காரணி (வாடகை / சுய-ஆக்கிரமிப்பு / அரை வாடகைக்கு
- கட்டுமான ஆண்டு
- வளாகத்தின் பயன்பாடு
- அடித்தளம்
- மூடப்பட்ட பகுதி
- காலியாக உள்ள நிலம்
(எடுத்துக்காட்டாக, மும்பை நகரில் ஒரு பிளாட் மதிப்பீடு பின்வரும் சூத்திரங்களால் செய்யப்படுகிறது: சொத்து வரி = அடிப்படை மதிப்பு × கட்டப்பட்ட பகுதி × வயது காரணி × கட்டிடம் வகை × × வகை கார்டன் கார்டன் காரணி.)
வாடகைக்கு எடுத்த சொத்துக்களுக்கு ARV பின்வரும் அதிகபட்சம்:
- நகராட்சி மதிப்பீடு
- வாடகைக்கு பெற்றார்
- வருமான வரித் துறையால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நியாயமான வாடகை
தற்காலிகமாக பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும்
சொத்து வரி முனிசிபல் அதிகாரிகள் சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துவதற்கு ஊக்கமளிக்க, குறிப்பிட்ட மறுப்பு, தள்ளுபடி மற்றும் தள்ளுபடிகள் கொடுக்க வேண்டும். இயல்புநிலையில், நீர் அல்லது மின்சக்தி வசதிகளை துண்டித்தல் போன்ற பல அபராதம் அல்லது முகம் நடவடிக்கைகளை நீங்கள் சந்திக்கலாம்.
மக்கள் வசதிக்காக, காலப்போக்கில் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட முகாம்கள் உள்ளன, அங்கு கடந்த காலங்களில் எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும் நீங்கள் தற்காலிகமாக தடையுத்தரவு வழங்கப்படுவதால், நீங்கள் உங்கள் நிலுவையிலுள்ள அனைத்து நிலுவையிலிருந்தும் விலக்குவதற்கான வாய்ப்பைப் பெற முடியும்.