நீங்கள் BMC இன் சொத்து வரி கால்குலேட்டரை அறிவீர்கள்

நாடு டிஜிட்டல் போகிறது என, அரசு மற்றும் நகராட்சி நிறுவனங்கள் இப்போது இந்தியாவில் சொத்து வரி ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்பேக்குகளை அறிமுகப்படுத்தி மற்றும் அவர்கள் ஆன்லைன் பணம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது.

உள்ளூர் மாநகராட்சி நிறுவனத்தின் வலைத்தளத்தை அணுகுவதன் மூலம் சொத்து வரி ஆன்லைனில் வழங்கப்படும். உதாரணமாக, மும்பையில் சொத்து உரிமையாளர்களான பிரஹண்மும்பாய் முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (BMC), www.mcgm.gov.in என்ற இணையதளத்திற்கு சென்று கணக்கிடலாம் மற்றும் ஆன்லைன் வரி செலுத்துங்கள்.

MakaaniQ சொத்து வரி கணக்கீடு மற்றும் கட்டணம் ஆன்லைன் செயல்முறைகள் பற்றி நீங்கள் எல்லாம் சொல்கிறது:

சொத்து வரி என்ன?

சொத்து வரி உரிமையாளர்களிடமிருந்து சொத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட நிதி, வரி, ஓட்ஸ் மற்றும் குடிநீர் வசதிகள், வீதி விளக்குகள், வடிகால் அமைப்புகள், பூங்காக்கள் போன்றவற்றை பராமரிப்பது போன்ற உள்ளூர் அபிவிருத்திக்கு பயன்படுத்தப்படுகிறது. வருடாந்திர அல்லது அரை வருடாந்த அடிப்படையில் விதிக்கப்பட்டு உள்ளூர் நகராட்சி நிறுவனத்திற்கு வழங்கப்படுகிறது. சொத்து வரி இடம் இருந்து இடம் மாறுபடலாம்.

மும்பையில் சொத்து வரி கணக்கீடு

மும்பையில் சொத்து வரி கணிப்பீடு முந்தைய விகிதம் அடிப்படையிலான மதிப்பீட்டு முறைமைக்கு வழங்கப்பட்டது, அதில் ஒரு வருடத்தில் கொடுக்கப்பட்ட சொத்தில் இருந்து சேகரிக்கப்பட்ட வாடகை அளவு கட்டணங்கள் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன. வாடகைக் கட்டுப்பாட்டு வாரியம் வழங்கிய செயற்கையான குறைந்த சொத்து வரி காரணமாக நகராட்சி நிறுவனத்திற்கு இழப்பு ஏற்பட்டது. பிஎம்சி இப்போது மூலதன மதிப்பீட்டு அடிப்படையிலான சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் வரி கணக்கீட்டு முறைமை ஆகியவற்றைப் பெற்றுள்ளது, இது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட ஸ்டாம்ப் கடமை ஆயத்த மதிப்பீட்டு விகிதத்தை சார்ந்துள்ளது, பல்வேறு அளவுருக்கள் அடிப்படையில் சொத்து மதிப்பு மதிப்பிடப்படுகிறது. இந்த விகிதம் ஆண்டுதோறும் திருத்தியமைக்கப்படுகிறது, இது பி.எம்.சி யை யதார்த்தமான மதிப்பிற்கு வர உதவுகிறது.

ஜூலை 7, 2017 ஆம் ஆண்டு பிஎம்சி திட்டத்தின் பிரகாரம், 500 சதுர கிலோமீட்டர் பரப்பளவில் உள்ள கட்டிட கட்டிடங்கள் சொத்து வரிகளில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. இது 500 சதுர, 700 சதுர நிலப்பகுதி கொண்ட ஒரு சொத்துடன் 60 சதவீத சலுகைகளை வழங்குகிறது. குடிநீர் ஆணையர் மற்றும் மகாராஷ்டிரா அரசாங்கத்தால் நடைமுறைப்படுத்தப்பட்டால், 2015 ஆம் ஆண்டு முதல் 2020 வரை இந்த உரிமையாளர்களுக்கு சொத்துரிமை உரிமைகள் வழங்கப்படும்.

சொத்து வரி கணக்கில் விரைவு வழிகாட்டி

சொத்து வரி கணக்கீட்டிற்காக கருதப்படும் அளவுருக்கள் சொத்து, இருப்பிட நிலை (சுய அல்லது குத்தகைதாரர் மூலம் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டவை), சொத்து வகை, த.ஈ.இ. வசதிகள், கட்டுமான ஆண்டு, கட்டுமான வகை, மாடி ஸ்பேஸ் இன்டெக்ஸ் மற்றும் கார்பெட் பகுதி. சூத்திரம் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

சொத்து வரி = அடிப்படை மதிப்பு × பில்ட் அப் பகுதி × வயது காரணி × கட்டிடம் வகை × பயன்பாட்டின் வகை × மாடி காரணி

உங்கள் சொத்துக்களின் மூலதன மதிப்பு பின்வருமாறு பெறப்படுகிறது:

மூலதன மதிப்பு = சொத்து மதிப்பு x மொத்த கார்பேட் பகுதி கட்டுமானத்தின் வகை x வகை எடை எடை

சந்தை மதிப்பானது ரெடி ரெகானர் (ஆர்ஆர்) மூலம் உறுதி செய்யப்படுகிறது. RR மாநில அரசால் நிர்ணயிக்கப்பட்டு, சொத்துக்களின் நியாயமான விலையை கணக்கிடுவதன் மூலம் கண்டுபிடிக்கப்பட்டுள்ளது.

அலகுகளில் 'கட்டுமான வகை' க்கான எடைகள்
பங்களாக்கள் மற்றும் RCC கட்டுமானத்திற்கான 1 அலகு
* 0.60 அலகுகள் RCC (அரை நிரந்தர மற்றும் சேல்ஸ்)
* 0.50 அலகுகள் கட்டுமானம் அல்லது காலியாக உள்ள நிலம்

'பயனர் வகை' க்கான எடைகள்
விடுதிகள் மற்றும் ஒத்த நிறுவனங்கள் 4 அலகுகள்
* வணிகரீதியான சொத்துக்களுக்கான 3 அலகுகள். கடைகள் மற்றும் அலுவலகங்கள்
தொழிற்சாலைகள் மற்றும் தொழிற்சாலைகளுக்கு 2 அலகுகள்
குடியிருப்பு அலகுகளுக்கும் தொண்டு நிறுவனங்களுக்கும் 1 அலகு

சொத்து வயதுக்கு எடைகள்
* 0.80 அலகுகள் 1945 க்கு முன் உருவாக்கப்பட்டது
* 0.90 அலகுகள் 1945 மற்றும் 1985 க்கு இடையில் உருவாக்கப்பட்டது
* 1985 ஆம் ஆண்டுகளில் உருவாக்கப்பட்ட சொத்துகளுக்கான 1 அலகு

BMC வலைத்தளத்தின்படி, எடைகள் எந்த முன்னறிவிப்பும் இல்லாமலேயே மாற்றப்படலாம், எனவே, BMC வலைத்தளத்தை கைமுறையாக சொத்து வரி கணக்கிடுவதற்கு முன் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

, சொத்து வரிகளை ஆன்லைன் கட்டணம் பற்றி உண்மைகள்

* பணம் செலுத்தும் தேசிய மின்னணு நிதி பரிமாற்றத்தால் (வங்கிகள், நிகர வங்கி, அல்லது கடன் அட்டைகள் மற்றும் பற்று அட்டைகளை பயன்படுத்துதல் ஆகியவற்றின் மூலம் பணம் செலுத்துகிறது.

* ஆன்லைனில் பணம் செலுத்தும் போது, ​​சொத்து விவர உரிமையாளர் இந்த விவரங்களை அவரிடம் அல்லது அவருடன் தயார் செய்ய வேண்டும் - சொத்து கணக்கு எண் (சொத்து வரி பில் குறிப்பிடப்பட்டிருக்கும்), சொத்துக்களின் வருடாந்த மதிப்பு, சொத்து வகைப்பாடு (அதாவது குடியிருப்பு அல்லது அல்லாத- குடியிருப்பு வகை), சொத்து பரிமாணங்கள் மற்றும் கட்டப்பட்ட பகுதி, மாடிகளின் எண்ணிக்கை, பயன்பாட்டு கட்டணங்கள், விலக்குகள் போன்றவை.

* சொத்து கணக்கு எண் போர்ட்டில் சொத்து கணக்கு எண் தேடல் அம்சத்தைப் பயன்படுத்தி கண்டுபிடிக்க முடியும்.

* சொத்து வரி மசோதா விவரங்கள் போர்ட்டில் கொடுக்கப்பட்ட விவரங்களுடன் குறுக்கீடு செய்யப்படலாம். எந்தவொரு விலகலும் வார்டு அலுவலகத்தால் திருத்தியமைக்கப்படும்.

* சிறந்த கட்டணம், அத்துடன் ஆஃப்லைன் செலுத்துகைகளின் பதிவுகள், கள் ஆகியவை போர்ட்டைப் பயன்படுத்தி கண்காணிக்கப்படலாம்.

* சொத்து வரி செலுத்துதல் ரசீது கட்டணம் செலுத்துவதற்கு கட்டணம் செலுத்துதல் மற்றும் பணம் செலுத்துவதற்கான ஆதாரமாக மட்டுமல்லாமல் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான ஆதாரமாகவும் உள்ளது.

மும்பையில் சொத்து வரி செலுத்த இணையதளங்கள்:

prcvs.mcgm.gov.in
www.nmmc.gov.in/property-tax2