📲
பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் சமமான அடமானங்கள் என்ன?

பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் சமமான அடமானங்கள் என்ன?

பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் சமமான அடமானங்கள் என்ன?
(homesmortgageslenderss.com)

சொல் "அடமானம்" வீட்டுக் கடன் சூழலில் பயன்படுத்தப்படும் போது, நாங்கள் என்று சொத்து கடன் முழுமையாக திரும்பக் கொடுக்கப்படும் வரையிலோ வரை கடன் நிலத்தை அடகு வேண்டும். பணத்தை கடன் வாங்குவதற்காக ஒரு சொத்து மீது வட்டி பரிமாற்றத்திற்கு அடமான தேவைகள்.

வீட்டு கடன் வாங்குபவர் என்ற முறையில், 'பதிவு செய்யப்பட்ட' மற்றும் 'சமமான' அடமானங்கள் மற்றும் சட்ட நடைமுறைகளில் ஈடுபட்டுள்ள முத்திரைத் தீர்வுகள் ஆகியவற்றின் தேவைகளை அங்கீகரிப்பது முக்கியம். இத்தகைய குற்றச்சாட்டுக்கள் உங்கள் கடன் செலவில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். வங்கியானது கணிசமான அளவில் குறைந்த கடன் விகிதத்தை வழங்கும் மற்றும் கடன் செயலாக்க கட்டணம் தள்ளுபடிசெய்தாலும், அத்தகைய குற்றச்சாட்டுகள் நன்மைகளை பலவீனப்படுத்தக்கூடும்.

Makaan, IQ வீட்டில் கடன்கள் பதிவு மற்றும் சமமான அடமான பற்றி மேலும் சொல்கிறது.

சமமான அடமானத்தை அமுல்படுத்துதல்

ஒரு சமமான அடமானத்தில், உரிமையாளர் தனது பெயரை கடன் வழங்குபவரிடம் ஒப்படைக்க வேண்டும், அதன் மூலம் சொத்து மீது ஒரு குற்றச்சாட்டு உருவாக்கப்படும். உரிமையாளர் கூட சொத்தை ஒரு கட்டணம் உருவாக்கும் நோக்கம் உறுதிப்படுத்துகிறது. ஒரு சமமான அடமானம் ஒரு மறைமுக அல்லது ஆக்கபூர்வமான அடமானம் என்றும் அறியப்படுகிறது. எந்த சட்ட நடைமுறையும் ஒரு சமமான அடமானத்தில் ஈடுபடவில்லை, ஆனால் அது நீதிக்கான வட்டிக்கு (சமபங்கு கீழ்) அடமானமாகக் கருதப்படுகிறது. கடன் பெறுபவர் வங்கி / கடனளிப்பாளரிடமிருந்து பணம் பெறுகிறார், அவரது சொத்து, அந்த சமமான அடமானம் உருவாக்கப்பட்டால், கடன் பத்திரமாக செயல்படும். </ P>

கடன் வாங்கியவர் கடன் வாங்கியதற்கு பாதுகாப்பு அளிப்பவர் கடன் வாங்கியவரிடம் கடன் பத்திரத்தை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

முறையான, சட்ட ஆவணம் செயல்படுத்தப்படவில்லை அல்லது பதிவாளர் பதிவில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, ஆனால் அறிவிக்கப்படும் இடங்களில் இது உருவாக்கப்படும். பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானத்துடன் ஒப்பிடுகையில், ஸ்டாப் கடமை மற்றும் கட்டணம் குறைவாக இருக்கும்.

பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானங்களை அமுல்படுத்துதல்

ஒரு பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானத்தில் கடனாளருக்கு கடனளிப்பவருக்கு கடனளிப்பவருக்கு வட்டி வழங்குவதற்கான ஒரு ஆதாரமாக, ஒரு முறையான, எழுதப்பட்ட செயல்முறை மூலம் துணை பதிவாளர் மூலம் சொத்துக்களை ஒரு கடனாக உருவாக்க வேண்டும். பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானம் 'டிரெட் ஆஃப் டிரஸ்ட்' என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

ஒரு r, அதாவது அடமான அடமானம் ஒரு அடமானத்தை அல்லது ஒரு கட்டளையை உருவாக்க தேவையான அனைத்து சட்டரீதியான தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்கிறது. வீட்டு கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு ஏற்ப கடனாளர் கடனை திருப்பிவிட்டால், சொத்துக்கான தலைப்பு மீண்டும் கடனாளரிடம் கொடுக்கப்படும். கடனளிப்பவரின் உரிமைகள் (சட்ட நடைமுறையின் போது உருவாக்கப்பட்டவை) சொத்து மீது பூஜ்ய மற்றும் வெற்றிடத்தை நிற்கும். எனினும், கடனாளர் கடன் முழுவதுமாக கடனாக திருப்பிச் செலுத்தினால் (அதாவது வட்டி மற்றும் முக்கிய அங்கம்), கடன் அளிப்பவர் சொத்துக்களை உடைப்பதற்கான உரிமையைக் கொண்டிருப்பார்.

நியாயமான அடமானம் சந்திக்குமே

ஒரு சமமான அடமானம் எளிதானதாகவும் பொருளாதார ரீதியாகவும் கருதப்படுகிறது. சமமான அடைமானத்தில் ஈடுபட்டுள்ள முத்திரை கடமை மிகவும் குறைவாக உள்ளது, பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானத்தில் என்ன செலுத்தப்படுகிறது. பல மாநிலங்களில், நியாயமான அடமானக் கடன்களுக்கான கடமை மற்றும் பதிவு கட்டணம் ஆகியவை கடன் தொகையில் 0.1 சதவிகிதம் குறைவாக உள்ளன. மற்ற அடமானங்களில், ஸ்டாம்ப் கடமை மற்றும் பதிவு கட்டணம் ஆகியவை இரண்டு முறை பணம் செலுத்த வேண்டும். அதாவது அடமானம் / கட்டணங்கள் உருவாக்கப்பட்ட போது முத்திரைக் கடமை மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் செலுத்தப்படுகின்றன, மேலும் அடமானம் மூடப்படும் போது, ​​அதாவது கடன் தொகை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும் போது.

கடனாளரும் வங்கி பிரதிநிதியும் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தை பார்வையிட்டு, அடமானம் பதிவு / விடுவிப்பதற்கான செயல்முறைக்கு உட்படுத்தப்படுவதில்லை.

நீங்கள் வங்கிக்கு உங்கள் கடன் முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்துகையில், அசல் தலைப்புப் பத்திரமானது எந்தவொரு முறையான முறையிலும் உங்களுக்குத் திருப்பி அளிக்கப்படும்.

வங்கிகள் ஏன் அடமானக் கடனை விரும்புகின்றன?

சமமான அடமானம் இரு தரப்பினருக்கும் (அதாவது கடனாளிகளும் கடன் வழங்குபவர்களும்) வழங்கப்படும் நன்மைகளைத் தவிர, வங்கிகள் பதிவு செய்யப்பட்ட அடமானத்தை விரும்புகின்றன, ஏனென்றால் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சொத்துக்களைக் கடனாக அடமான அடமானங்கள் பதிவு செய்யவில்லை. ஒரு சமமான அடமானத்தில், கடன் / கடனளிப்பவர் மட்டுமே சொத்து / நிலத்தில் உருவாக்கப்பட்ட அடமான / பொறுப்பு பற்றி மட்டுமே அறிந்திருக்கிறார்கள். இது கடன் முழுவதுமாக திருப்பிச் செலுத்தாமல் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு விற்கப்படும் சாத்தியக்கூறுகளை விட்டுவிடுகிறது. புதிய வாங்குபவர் / கட்சி அடமானம் பற்றி அறிந்து கொள்ள முடியாது (ஏனெனில் பதிவுகள் எதுவும் இல்லை, மற்றும் அடமான வார்த்தைகள் வெறும் பரிமாற்றத்தால் உருவாக்கப்பட்டவை).

எனவே, வங்கி நிறுவனங்கள் சமத்துவம், பிழையான அடமானம் என தவறாக கருதுகின்றன. மோசடி நடந்த பல சம்பவங்கள் கடந்த காலத்தில் கடன் கொடுத்தவர்களிடமிருந்து அறிவிக்கப்பட்டன, ஏனென்றால் பொது ஆவணங்கள் இல்லாமலே பல கடன்களைப் பெற ஒரே சொத்து பயன்படுத்தப்பட்டது.

Last Updated: Sun Aug 01 2021

இதே கட்டுரைகள்

@@Wed May 13 2020 19:59:51