आपण भाड्याने देय करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी चेक करण्याच्या गोष्टी

एक वर्षापूर्वी, 30 वर्षीय नितिन शर्मा यांनी पुणे येथे 20,000 रूपये मासिक ठेवून ठेवलेले पैसे 60,000 रूपये दिले. सहा महिन्यांनंतर, क्षेत्रातील भाड्याने जास्तीत जास्त 2 हजार रुपये भाडे वाढवायचे होते. "मकान मालिकाने मला सांगितले की नियमित कालावधीतील वाढ भाड्याने देणे बाजारपेठेतील गतिशीलता लक्षात घेऊन एक आदर्श आहे. भाड्याने घेतल्या गेलेल्या करारामध्ये काहीही सांगितले नव्हते म्हणून मला ते पाळणे आवश्यक होते, "ते म्हणतात.

भाड्याने घेतलेल्या कराराची काळजीपूर्वक तपासणी केली असता शर्मा याने ही परिस्थिती टाळली असती. भाड्याने घेण्यात आलेल्या गोष्टींमध्ये काय समाविष्ट केले पाहिजे हे देखील भाडेकरुंना बहुतेक माहिती नसते.

आपण भाड्याने घेतलेल्या करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी आपल्या स्वतःस विचारले जाणारे प्रश्न येथे आहेत:

जमीनदार मालक आहे का?

आपण डॉट लाइनवर साइन इन करण्यापूर्वी, हे सुनिश्चित करा की आपण ज्या पेपरिजनचा सामना करीत आहात ती संपत्तीचा वास्तविक मालक आहे. बर्याच वेळा, एनआरआय (अनिवासी भारतीया) आणि गुंतवणूकदार त्यांचे गुणधर्म काळजीवाहू लोकांकडे देतात, जो मालकांच्या ज्ञानाशिवाय तृतीय पक्षाला ते भाड्याने देतात. अशाचप्रकारे आपण मालमत्ता भाडे देण्याची योजना असलेल्या गृहनिर्माण सोसायटीकडून एनओसी मिळविण्याबरोबरच, विक्रय देणगी म्हणून शीर्षक दस्तऐवज सत्यापित करावे. जर मालमत्ता गहाण ठेवली असेल तर मूळ विक्री कर बँकेच्या ताब्यात असेल. अशा परिस्थितीत, आपण बँकेतून देखील एनओसी घ्यावा.

भाडे करारात काय समाविष्ट आहे?

भाड्याने दिलेली मालमत्ता व अटींव्यतिरिक्त, भाड्याने देणे भाडेकरू मूल्य आणि ज्या कालावधीसाठी करार केला जातो त्या कालावधीसह, मकान मालिकाने जमा केलेल्या सुरक्षा रकमेसह निर्दिष्ट करते. कराराने ज्या दिवशी भाड्याने देय अपेक्षित आहे त्या दिवसाचा उल्लेख केला पाहिजे. जर भाडेकरी पूर्वनिर्धारित कालावधीपूर्वी भाड्याने भरण्यास अयशस्वी ठरला तर दंड देखील परिभाषित केला पाहिजे. अतिरिक्त मासिक शुल्क, ज्यात समाज देखभाल शुल्क आणि क्लब शुल्क समाविष्ट आहेत, स्पष्टपणे स्पेल केले पाहिजे आणि कोणास त्याची किंमत सहन करावी लागते. कराराने निर्दिष्ट कालावधी पूर्ण केल्याशिवाय करार रद्द करण्याची आणि नोटिसा रद्द करण्याची दंड देखील निर्दिष्ट केली पाहिजे.

अन्यथा करारामध्ये निर्दिष्ट केल्याशिवाय भाडे कराराचा कालावधी सहसा 11 महिन्यांचा असतो. जर एक वर्षापेक्षा जास्त काळ असेल तर मालकाने नोंदणीकृत कागदपत्रे घेणे आवश्यक आहे.

आपण काय पहावे?

भाडेतत्वाच्या करारामध्ये मालकाने भाड्याच्या वाढीच्या रकमेचा समावेश केला आहे की नाही हे सत्यापित करण्यासाठी भाडेकरूाने हे करणे आवश्यक आहे. मकान मालिकाने यादृच्छिकपणे भाड्याने वाढविण्याकरिता नियोजित केलेले हे सर्वोत्तम साधन आहे, करार म्हणजे वाढीव भाड्याने लागू होणार्या तारखांची तारीख आणि वाढीची टक्केवारी निर्दिष्ट करते हे सुनिश्चित करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग आहे.

भविष्यातील विक्रीबद्दल काय?

घराच्या विक्रीवर एक करार असल्याचे सुनिश्चित करा. आपल्या घराच्या मालकास घर विक्री करण्याची कोणतीही योजना नसली तरीही आपण त्याला मालमत्ता विक्री करायची असल्यास दुसर्या निवासस्थानासाठी किती महिने मिळतील हे सांगणारी क्लॉज जोडण्यासाठी आपण त्यावर दबाव टाकू शकता.

सर्वकाही योग्यरित्या कार्यरत आहे का?

हे पहा की साधने आणि कनेक्शन कार्यरत आहेत. कोणताही किरकोळ दुरुस्ती कार्य भाडेकरीचा डोकेदुखी आहे. तथापि, आपल्या भागातील लापरवाहीमुळे मालमत्ता क्षतिग्रस्त झाल्यास, आवश्यक असलेले नूतनीकरण करण्यासाठी जमीनदार आपल्या बरोबर जमा केलेल्या सुरक्षिततेचा वापर अधिकाराने करू शकतो. सर्व मागील वीज सिद्ध करणाऱ्या कागदपत्रे पहा, पाणी आणि गॅस बिल मंजूर केले गेले आहेत.

तसेच वाचा

चांगल्या भाड्याने दिलेल्या करारात 8 अनिवार्य

भाड्याने मालमत्ता देणे? ही चेकलिस्ट हँडी येईल

आपल्या मालमत्तेची भाड्याने घेण्यापूर्वी 6 गोष्टी तुम्ही केल्या पाहिजेत