भाडेकरुंच्या कोपरा: सुरक्षा ठेवीचे प्रमाणित होणे आवश्यक आहे का?

आपण किती संरक्षण देऊ शकता? एक अलिखित नियम, भाडेकरू अद्याप कायदेशीररीत्या विचारण्यात किती मलमडेल करू शकत नाहीत हे अद्याप अस्पष्ट आहे कधीकधी एक भाडेकरी मालमत्तेवर हरवतो कारण फक्त सुरक्षा ठेव खूप जास्त असतो. राखी आणि मुरलीधर कुमारचा बेंगळुरूचा केस घ्या. "आम्ही इंदिरानगरमध्ये दोन मजली दरमहा 65000 रुपये मासिक भाडे देण्यास तयार होते परंतु मकानधारकाने दहा महिन्यांच्या सुरक्षा ठेवची मागणी केली. आम्ही जाता जाता इतका पैसा देऊन घेऊ शकत नव्हतो आणि म्हणूनच आमच्या घराचा शोध इतरत्र कुठेही सुरु झाला. "

सुरक्षा ठेवींवर गोंधळ का आहे? बर्याच बाबतीत घडत असतात, त्यात खालील गोष्टींचा समावेश होतो:

• जर अनावश्यक कलम असेल ज्यामुळे भाडेकरू अखेर बाहेर पडत असेल तेव्हाच जमीनदाराने परत पैसे देण्यास बांधील नसेल?

• हे मकान मालिकांसाठी कर मुक्त ठेव आहे परंतु भाडेकरणाच्या खात्यावरील एक प्रमुख निचरा आहे.

• काय भाडेकरू एखाद्या अनपेक्षित अडचणीमुळे घराबाहेर जाण्याची योजना आखत असेल तर त्याला / तिला नंतर काय कळेल?

• सुरक्षा ठेवी बद्दल लिखित नियम नाही

• अर्थव्यवस्थेमध्ये चालणा-या सिक्युरिटी डिपॉझिट्समुळे 'अदृश्य' पैशांचाही परिणाम होऊ शकतो.

सुरक्षा ठेव आवश्यक का आहे?

भारतीय रिअल इस्टेट फ़ोरम (आयआरईएफ) वर, आम्हाला सिक्युरिटीज डिपॉझिटशी संबंधित अनेक समस्या प्राप्त होतात. अमर्त्य त्रिपाठीचे म्हणणे विचारात घ्या, "नुकतीच मला माझ्या सिक्युरिटीजच्या निम्म्या पैशाची फसवणूक झाली. घरमालकाने घर आणि दुरुस्तीचे काम पुन्हा तयार करण्याचे कारण सांगितले. सामान्य वयातील पुनर्स्थापनेची आणि दुरुस्तीची परतफेड करण्याची आणि दोन वर्षार्पर्यत रिक्षावाल्यांना फाडण्याची जबाबदारी निवृत्त व्यक्तीची आहे का? "

हे एक गोष्ट आहे, तर दुसरा एक यासारखे आहे.

मृगंजिदास लिहितात, "मी सपाट शिकार केले होते आणि मला चांदिवली, मुंबई येथे एक स्थान मिळाले. मला हे घर आवडले आणि मी 16,000 रुपये मासिक भाडे आणि 50,000 रुपये सुरक्षा ठेव म्हणून देण्याचे मान्य केले. मी मकान मालिकांना मला एक नवीन फ्रिज देण्याविषयी व त्यास तयार करून ठेवण्यास सांगितले होते. मी एकमेकांबरोबर सहमत झाले आणि मी सिक्युरिटी डिपॉजिट ज्यात मी मालकाच्या आयडी कार्ड कॉपीवर प्राप्त केल्या आणि आम्ही मान्य केले की मी पुढच्या महिन्याच्या सुरुवातीपासून पुढे जाणार. यादरम्यान आम्ही दोन दिवस आधी हा करार केला होता. दरम्यान, माझे पती अॅनोथ, एर या शहरासाठी हस्तांतरणाची सूचना मिळाली आणि आता आम्ही मुंबईतून बाहेर पडण्यासाठी बांधील आहोत. आज जेव्हा मी मालकांना कळविले की आपण फ्लॅटमध्ये शटरेटिंग करणार नाही, तेव्हा तो म्हणतो की तो ठेव परत करणार नाही आणि जर परत आला तर तो आमच्या विनंतीनुसार खरेदी केलेल्या नवीन फ्रिजची रक्कम कमी करेल. कृपया मार्गदर्शन करा. "

वरील दो तक्रारींमधील फरक लक्षात येत असल्यास, सुरक्षा ठेव महत्त्व आहे भाडेकरू किंवा जमीनदारांना फसवणूक वाटू शकते अशी समान शक्यता आहे. पुनरुत्थानाच्या प्रकरणात, भाडदाराने परतफेडीसाठी पैसे देण्याची अपेक्षा आहे. दुसरीकडे, जमीनदाराने अशी अपेक्षा केली आहे की नव्या भाडेकरूंनी आपल्या पैशांवर काही पैसे खर्च करावे लागतील. परंतु भाडेकरुने मागे वळून त्याचे शब्द पाळले नाही. हे सुरक्षा ठेव आणि भाड्याने स्वीकारण्याची आवश्यकता स्थापित करते, जे कलम देखील स्थापित करते. भाड्याने जागा घेण्यास सहमती देण्यापूर्वीच कोणत्याही गैरवाजवी खटल्याची चौकशी होऊ शकते.

नमुना स्वरूप

पन्हाळ येथील रियाल्टार राम सिन्हा म्हणतात की जेव्हा ते घरी पट्ट्याने पट्ट्या टाकतात तेव्हा ते या स्वरुपात मांडतात:

परवानाधारक रुपये जमा करेल. या कराराच्या अटी आणि नियमांच्या साजरा आणि कार्यप्रदर्शनासाठी आणि सुरक्षा ठेव म्हणून या कराराच्या अंमलबजावणीवर __________ / - (Rupees ____________________ फक्त). या ठेवीची अंमलबजावणी / रद्द केल्यावर कोणत्याही व्याज न घेता परवानाधारकास परताव्यास अधीन राहतो आणि पुढील बिले, टेलिफोन बिल, केबल चार्जेस, पार्किंग प्रभार, पाईपलाइन गॅस चार्जेस, नुकसान भरपाई, दुरुस्ती इत्यादिंसारख्या अशा कपातीसंदर्भात विचारात घ्या. त्याअंतर्गत परवानाधारक प्राप्त आणि पुनर्प्राप्त करण्यासाठी परवाना प्रदात्यास पात्र असेल. परवानाधारकावर सुरक्षा ठेव भरण्याच्या वेळी परवानाधारक, तीन महिन्यांच्या सरासरी विजेचे बिल, टेलिफोन बिले, पाइपलाइन गॅस चार्जेस, आणि केबल चार्जेस आणि पार्किंग प्रभार, जे बेनिफिट भरल्याबद्दल समायोजित केले जाईल अशा समतुल्य असतील. वीजबिले, टेलिफोन बिल, पाईपलाईन गॅस चार्ज, केबल चार्जेस, पार्किंग शुल्क, काही असल्यास, परवानाधारक फ्लॅटच्या मालकीचा कालावधीसाठी असतो.

हे स्वरूपदेखील तेच स्पष्टपणे प्रस्थापित करते की त्यांनी कायदेशीरपणे काय करावे आणि जर तो डीफॉल्ट असेल तर त्याला कशासाठी तयार करावे. सिन्हा म्हणाले, "परवानाधारकांना जागेच्या रिकाम्या जागेचा आदान-प्रदान करताना सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे. जर त्याने जमा न करता सद्भावनेच्या ताब्यात हात ठेवला तर सुरक्षा ठेवींची वसुली त्याच्यासाठी खूप लांब असू शकते. "

तसेच वाचाः भारतामध्ये आकार दिलेल्या रियल इस्टेटचे लँडमार्क कोर्ट निर्णय

सुरक्षा ठेवीचे प्रमाणीकरण करावे?

भाडेकरुला एक लक्झरी घर ऑफर करणाऱ्या व्यक्तीच्या सुविधांनुसार, या वैशिष्ट्यांचा आणि सुविधांची देखभाल करणे प्रत्येक वर्गामध्ये 8 ते 50 रू. रु. इतके खर्च होऊ शकते. उदाहरणार्थ, जर घर 3,000 चौरस फुटावर पसरले तर मासिक देखभाल 24,000 रुपये किमान. नियमित सुविधांसह एक छोटेसे घर इतकेच आज्ञा देऊ शकत नाही. म्हणूनच securit, या तर्कशास्त्र द्वारे y ठेवीचे प्रमाणन करणे शक्य नाही. तथापि, सरकार मध्यस्थी करू शकते आणि त्याचे निराकरण करू शकते.

अलीकडील अहवाल दावा करतात की कार्यकर्ते मानकीकरण विचारत आहेत आणि ते एक ते तीन महिने भागावर निश्चित केले पाहिजे. 10 महिन्यांच्या सुरक्षा ठेवीसाठी जमीनदारांनी विचारलेल्या प्रश्नातील ही एक चांगली बातमी आहे.

यापूर्वी, अशी काही उदाहरणे आहेत ज्यात निकालपत्र भाडेकरणाच्या बाजूने होते यावर विचार करा:

• 1 99 6 मध्ये के. नरसिंहराव वि. टीएम नसिमुद्दीन अहमद प्रकरणात, खंडपीठाने त्यावर कारवाई केली:

"मकान-मालक वाजवी भाड्याच्या अधिक किंवा अधिकाराहून अधिक काहीही दावा किंवा प्राप्त न करणे. - (एल) जेथे नियंत्रकाने इमारतीच्या वाजवी भाड्याचा निश्चय किंवा रीफ्रेश केला असेल -

(ए) जमीनदाराने, वाजवी रेशनच्या व्यतिरिक्त (i) कोणतेही प्रीमियम किंवा इतर शुल्काचा दर, किंवा (ii) कलम 5 किंवा कलम 6 मध्ये प्रदान केल्याप्रमाणे जतन करण्याचे, प्रति वर्ष दावा, प्राप्त किंवा नियुक्त करू नये. अशा वाजवी रकमेपेक्षा जास्त : परंतु , आगाऊ रकमेच्या एक महिन्याच्या भाड्याच्या रकमेपेक्षा जास्त न मिळाल्यास, घरमालकाकडून मिळणार्या रकमेची मागणी करता येईल ; (भाडे खरे नसल्यास हे खरे आहे)

(ब) खंड मध्ये प्रदान केल्याप्रमाणे जतन करा

(ए), कोणत्याही प्रीमियम किंवा इतर समतुल्य किंवा कोणत्याही भाडे व्यतिरिक्त, किंवा अशा वाजवी भाड्याने, या अधिनियमाच्या सुरुवातीच्या तारखेपूर्वी किंवा ग्रहण करण्याच्या अगोदर, अनुदानाच्या विचारात, चालू ठेवण्याच्या किंवा नूतनीकरणास अशा सुरू होण्याच्या तारखेस इमारतीच्या भाडेकरूतास, जमीनदाराने दिलेली परतफेन्सनाने दिलेली परतफेड केली जाईल ज्याच्याद्वारे ते दिले गेले होते किंवा अशा पर्यायी पर्यायाने, त्याऐवजी, जमीनदाराने अन्यथा समायोजित केले जाईल: परंतु, निर्धारण करण्यापूर्वी किंवा वाजवी भाडयाचा रीफिक्शन, त्यापेक्षा अधिक भाडे दिले गेले आहे, परतावा किंवा समायोजन भाडेकरू किंवा जमीनदाराने उप-सेक्शन (1) च्या अंतर्गत अर्ज केल्याच्या तारखेपासून सुरू होणा-या कालावधीसाठी अतिरिक्त रकमेपर्यंत मर्यादित असेल. कलम 5 मधील उप-कलम (3) मधील कलम 4, जसे की, आणि अशा निर्धारण किंवा रिफिक्शनच्या तारखेस समाप्त होत आहे.

• 2015 मध्ये, एका छोट्या-खटल्यातील कोर्टाने 1 99 6 च्या निका च्या निमाउथुल्ला वरुपीसस राजन प्रकरणाचा उल्लेख केला होता ज्यात जमीनदाराने डीफॉल्टसाठी वजावटीचे अतिरिक्त पैसे परत करण्यास सांगितले होते.

• डेफेट मॉडेल टेनिन्सी लॉ ऑफ 2015 मध्ये हे देखील वाचले आहे की, "त्याऐवजी एक करार जतन करा, मासिक रकमेच्या तीन पटीपेक्षा जास्त ठेव एक सुरक्षा ठेव चार्ज करण्यासाठी पूर्णपणे बेकायदेशीर असेल. भाडेकरूची कोणतीही देयता कमी करून करदात्यास ठेवीच्या जागेवर एक महिन्याच्या आत भाडेकरूंना सुरक्षा ठेव परत दिली जाईल. "

• 2017 च्या सुरुवातीला कर्नाटक हायकोर्टात एका जनहित याचिकेद्वारे जनहित याचिका दाखल केली होती परंतु याचिकादाराने गृहनिर्माण सचिवांकडे पाठविलेले नसल्याने हे प्रकरण बंद करण्यात आले होते.

उच्च ठेवींवर व्यवसाय कसे बँकिंग करत आहेत

केवळ आपले घर आणि आपली कार नाही, तर आपण सुरक्षा ठेवींसाठी देखील कर्ज घेऊ शकता. अशी काही कंपन्या आहेत जी या उद्देशासाठी पैसे उधार देतात, तर काही संस्था त्यांच्या कर्मचाऱ्यांना भाड्याने ठेवण्यासाठी मदत करतात जर त्यांनी त्यांना नवीन शहरामध्ये स्थानांतरित केले असेल. आयकर कायद्याच्या आयटी कायद्यांनुसार, एखाद्या नियोक्त्याने एखाद्या कर्मचा-याला निवासस्थानासाठी भाड्याने देण्याचे ठरवले तर, 'परित्यात्मक मूल्य' (कर्मचार्याच्या हप्त्यातील करपात्र) हे प्रत्यक्षात भरलेले भाडे किंवा 15 टक्के वेतन, जे कमी असेल ते जर कर्मचार्याकडून कोणतीही रक्कम वसूल केली असेल तर, या प्रमाणात पैशाचे मूल्य कमी केले जाईल. निव्वळ प्रचलित मूल्य कर्मचार्याच्या करपात्र पगाराच्या आयचा भाग आहे.

इतर देशांमध्ये

इंग्लंडमध्ये, नुकत्याच सरकारने प्रस्तावाचा प्रस्ताव सुचविला होता की, भाडेकरूंनी जमिनदार किंवा त्यांच्या एजंट्स सोबत ठेवलेली सुरक्षितता ठेवी एक महिन्याच्या भागावर नाही. आम्ही भारतातही हे करू शकतो का? आपले विचार सामायिक करा

भारतीय रिअल इस्टेट फोरमवर चर्चा सामील व्हा.