📲
भारताच्या भू संपत्तीमध्ये एनआरआय गुंतवणूकीची व्याख्या करणे

भारताच्या भू संपत्तीमध्ये एनआरआय गुंतवणूकीची व्याख्या करणे

भारताच्या भू संपत्तीमध्ये एनआरआय गुंतवणूकीची व्याख्या करणे
(PropTiger)

भारतात नॉन-रहिवासींसाठी धोरण आहे जे त्यांना बांधकाम आणि विकास क्षेत्रात गुंतवणूकीसाठी आमंत्रित करते. स्वतंत्र परिसर गुंतवणूकीसाठी, केवळ एनआरआयसाठीच पॉलिसी उघडली जाते.

संबंधित कायद्यांचे एक नजर

चलन आणि विनिमय नियंत्रण

परकीय चलन व्यवस्थापन कायदा, 1 999 च्या कलम 47 च्या अंतर्गत फॉरेन एक्सचेंज मॅनेजमेंट (भारतातील स्थावर मालमत्तेचे अधिग्रहण व हस्तांतरण) नियमन, 2000 ची रचना नॉन-रहिवासी किंवा परकीय चलनाशी संबंधित इतर व्यवहारांद्वारे अचल मालमत्ता व्यवहारांवर लागू होते. भारतीय रिझर्व्ह बँक फेमाच्या व्यवहारांचे दोन प्रकारांमध्ये वर्गीकरण करतेः भांडवली खाते व्यवहार आणि चालू खाते व्यवहार. भू संपत्ती गुंतवणूक ही भांडवल खाते व्यवहार आहे.

कर शासन

भारतात, कुणीही निवासस्थानावर आधारीत नाही तर नागरिकत्व नाही. भारतीयांना त्यांच्या जागतिक उत्पन्नावर भारतात कर आकारला जातो आणि अनिवासी नागरिकांना त्यांच्या उत्पन्नाच्या भारतीय उत्पन्नावर कर आकारला जातो.

आपल्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी भारतात प्रवास करणार्या अनिवासी भारतीय (एनआरआय) असल्यास आपण नोंद घ्याल का? आयकर कायदा, 1 9 61 च्या तरतुदींनुसार एकूण उत्पन्नातून होणार्या प्रवास खर्चाचा कट रचणार नाही. हे आंतरराष्ट्रीय कराराच्या प्रकरणात लाल नाथर्मल मुलचंदानी वरुपियस यांनी स्थापन केले आहे.

या प्रकरणात, निर्धारितीने कलम 57 अन्वये कपात करण्याचा दावा केला होता. त्याच्याकडे मालमत्ता, अल्पकालीन भांडवली नफ्यासह इतर स्रोतांकडून मिळकत देखील आहे. भारतातील मालमत्ता व्यवस्थापित करण्यासाठी प्रवास केल्याबद्दल वजावटीचा दावा केला गेला आणि खर्च 2 लाख रुपये असल्याचा दावा करण्यात आला पण मूल्यांकन अधिकारीाने प्रवासाच्या संदर्भात दाव्याची परवानगी दिली नाही. निर्धारितीने असा दावा देखील केला होता की ही रक्कम केवळ त्याच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी खर्च करण्यात आली होती आणि बोर्डिंग आणि राहण्याचा खर्च वेगळा होता आणि दाव्यामध्ये जोडला गेला नाही.

आयकर आयुक्त (अपील) यांनी हा दावा नाकारला होता, "मी या प्रकरणाच्या तथ्य आणि अपीलकर्त्याच्या युक्तिवादांच्या गुणवत्तेतून बाहेर पडलो आहे." कलम 5 7 च्या तरतुदींवरुन असे दिसून येते की एकमात्र क्लॉज ज्या अंतर्गत अपीलकर्त्याने असा खर्चाचा दावा केला असता असे म्हटले जाऊ शकते की असे व्यय दर्शविले जाऊ शकते की हे व्यय पूर्ण केले गेले किंवा पूर्णपणे तयार करण्याच्या हेतूने किंवा अशा उत्पन्न कमवा. अपीलकर्त्याच्या परिस्थितीची ही वस्तुस्थिती आहे हे सुचविण्याची काहीच नाही. म्हणूनच मी या एओच्या सहमतीने सहमत आहे. प्रवास आणि इतर खर्चांमुळे दावा केलेल्या 2 लाख खर्च जबाबदार नाहीत. अपीलचा आधार नाकारण्यात आला आहे. "

एनआरआय आणि पीआयओसाठी स्वतंत्र परिसर गुंतवणूक

  • अनिवासी भारतीयांना (एनआरआय), भारतीय मूळ (पीओआय) आणि परदेशी नागरिकांना मिळालेली जमीन निश्चित केली पाहिजे की ज्या जागेवर खरेदी केलेली मालमत्ता बांधली गेली आहे ती जमीन शेतीची जमीन किंवा रोपाची मालमत्ता नाही, कारण या प्रकारच्या जमिनी केवळ खरेदी करता येते शेतकरी कोण भारतीय नागरिक आहे.
  • भारतात किंवा पीआयओच्या बाहेर राहणा-या भारतीय नागरिकास भारतात अचल संपत्ती विकत घेण्यासाठी कोणत्याही विशेष परवानगीची गरज नाही. तथापि, भारतीय चलनामध्ये सामान्य बँकिंग माध्यमांद्वारे किंवा FEMA आणि आरबीआय नियमांच्या अंतर्गत कोणत्याही निवासी खात्यामध्ये ठेवलेल्या निधीद्वारे पैसे जमा करावे लागतात. भारतातील मालमत्ता खरेदी करण्यापासून परदेशी नागरिकांना आणि परदेशी कंपन्यांना रोखण्यात आले आहे .
  • कोणतीही निवासी किंवा व्यावसायिक मालमत्ता एनआरआयद्वारे खरेदी केली जाऊ शकते परंतु परिसरवर कोणताही व्यवसाय करता येत नाही.
  • जोपर्यंत संपत्तीचा विल्हेवाट लावला जात आहे तोपर्यंत अनिवासी भारतीय आपल्या मालमत्तेस एखाद्या एनआरआय किंवा कोणत्याही भारतीय नागरिकास विकू शकतो.

रिअल इस्टेट व्यवसायात गुंतवणूक करणारे परदेशी नागरिक आणि विदेशी नागरिक

थेट व्यवसायावरील बंदीमुळे, नॉन-रहिवासींना भारतीय कंपन्यांच्या माध्यमातून रिअल इस्टेट विकास गतिविधीमध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी दिली जाते. नवीन धोरणानुसार, निर्माणाधीन कोणत्याही प्रकल्पाकडे आकार नसताना एफडीआयचा प्रवेश असू शकतो.

तीन वर्षापर्यंत लॉक-इन कालावधी आहे ज्यापूर्वी किमान गुंतवणूक परत केली जाऊ शकते. कर संधि तरतुदींचा वापर करण्यासाठी गुंतवणूक मॉरीशस किंवा सिंगापूरमधून केली जाऊ शकते.

भारतात एनआरआय / पीआयओ कशा प्रकारे रिअल इस्टेट मिळवू शकतात?

एखाद्या व्यक्तीचा संपत्तीचा थेट मालक म्हणून, त्याला अशा गुंतवणूकीच्या विनिमय नियंत्रण परिणामाबद्दल जागरुक असणे आवश्यक आहे.

थेट खरेदी: ते भारतातील कोणत्याही रिअल इस्टेटची खरेदी करू शकतात (शेतातील जमीन, शेतातील घर आणि वृक्षारोपण मालमत्ता वगळता) गुणधर्मांची संख्या यावर कोणतेही बंधन नाही. सामान्य बँकिंग चॅनेल्सद्वारे किंवा फेमा अंतर्गत राखलेल्या कोणत्याही अनिवासी खात्यात ठेवलेल्या निधीद्वारे भारतात प्राप्त झालेल्या निधीद्वारे पैसे दिले जाऊ शकतात.

संबंधित भारतीय मुद्रांक कायद्यांसह, विनिमय नियंत्रणाखाली गेइफेट गेइफेटला परवानगी आहे.

वंशानुक्रमः एखाद्या निवासी किंवा अनिवासी व्यक्तीकडून त्यांनी भारतीय रिअल इस्टेट मिळवू शकता (मृत व्यक्तीने एक्सचेंज नियंत्रण नियमांनुसार मालमत्ता विकत घेतली असेल).

विदेशी नागरिकांना गुंतवणूक पर्याय

कोणत्याही थेट अधिग्रहणास परदेशी नागरिकांना परवानगी नाही आणि ते मालमत्तामध्ये संयुक्त मालकीचे देखील असू शकत नाहीत. तथापि, भारतात परदेशी नागरिक पाकिस्तान, बांग्लादेश, श्रीलंका, अफगाणिस्तान, चीन, इराण, नेपाळ आणि भूतानचे नागरिक आहेत तर भारतातील मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी पूर्व परवानगी आवश्यक आहे. भारतीय नागरिकांना एनआरआय, पीआयओला रिझर्व्ह बॅंकेच्या मंजुरीसह विक्रीसाठी किंवा गोपनीय किंवा व्यावसायिक मालमत्तेची विक्री करण्यास परवानगी आहे.

इतर घटक

एक्सचेंज कंट्रोल सिस्टीम आणि कर कायद्यांसह, हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की भारतातील उत्तराधिकार कायदा क्षेत्र आणि समुदाय-विशिष्ट आहे. उदाहरणार्थ, हिंदू आणि मुस्लिम वेगवेगळ्या अनुवादाच्या नियमांद्वारे शासित आहेत, ज्याला फेमा नियमांद्वारे वाचावे लागेल. आगाऊ अपेक्षा आणि नियोजन अशा परिस्थितीतून संरक्षण करू शकते.

तसेच वाचा

भारताच्या भू संपत्तीमध्ये भविष्यातील एनआरआय गुंतवणूकी कशा प्रकारे मार्गदर्शित होतील?

स्नेहा शेरॉन मॅमनकडून मिळालेल्या इनपुटसह

Last Updated: Mon Jul 16 2018

तत्सम लेख

@@Tue Jul 09 2024 14:43:14