📲
भारतातील गृहकर्ज शोधत असलेल्या एक्स्पेट्ससाठी चेकलिस्ट

भारतातील गृहकर्ज शोधत असलेल्या एक्स्पेट्ससाठी चेकलिस्ट

भारतातील गृहकर्ज शोधत असलेल्या एक्स्पेट्ससाठी चेकलिस्ट
Some of the investment-friendly initiatives taken by the present Narendra Modi-led central government have raised the optimism among investors. (Dreamstime/Julia Sudnitskaya)

भारतीय रिअल इस्टेट मार्केट अनिवासी भारतीयांसाठी (एनआरआय) गुंतवणूकीसाठी नेहमीच फायदेशीर ठरले आहे. गेल्या काही वर्षातील वाढत्या कालावधीत देशाच्या रिअल इस्टेटमध्ये पैसे गुंतवणार्या प्रवासी संख्येत वाढ झाली आहे. याशिवाय, नरेंद्र मोदी यांच्या नेतृत्वाखालील केंद्र सरकारने घेतलेल्या गुंतवणूकीच्या काही महत्त्वाच्या प्रयत्नांनी गुंतवणूकदारपक्षांना आशावाद दिला आहे.

तथापि, सध्या एक सु-परिभाषित रेग्युलेटर नसल्यामुळे, एनआरआयना काहीवेळा पारदर्शकता आणि विश्वासार्हतेच्या कमतरतेचा सामना करावा लागतो. तसेच, ते नेहमी हो, मला कर्ज, पात्रता, उपयुक्तता इत्यादींसाठी विविध नियम आणि नियमांसाठी वापरले जात नाहीत.

जर आपण भारतातील गृहकर्ज घेण्याबाबत विचार करीत असल्यास अनिवासी भारतीय असाल, तर मकायिक्यू आपल्या काही गोष्टींची यादी करताना लक्षात ठेवेल.

अनिवासी भारतीय कर्जासाठी लागणारे कागदपत्र

होम लोनसाठी अर्ज करताना आवश्यक कागदपत्रांमध्ये आपला ग्राहक जाणून घ्या (केवायसी) व्यायाम भाग म्हणून पासपोर्ट आणि व्हिसा फॉर्म समाविष्ट आहे; तुमच्या कायमच्या पत्त्याचा तपशील I, भारत; आणि प्रतिनियुक्ती किंवा नेमणूक पत्र, कामाचे अनुभव प्रमाणपत्र, वर्क परमिट आणि रोजगाराचा करार. त्याचप्रमाणे, वेतन प्रमाणपत्र आणि त्यातील अनिवासी बाह्य (एनआरई) आणि अनिवासी सामान्य खाते (एनआरओ) खाते देखील आवश्यक आहेत. परदेशी भूमीवरील कर रिटर्न स्टेटमेंटसह आपल्या नियोक्त्याने (म्हणजे मेल पाठवलेले) पडताळणीसाठी आपण परदेशी जमीन पत्त्याचा पुरावा देणे आवश्यक आहे. कर्ज पात्रता सुनिश्चित करण्यासाठी, आपल्याला एक पात्रता प्रमाणपत्र सादर करावे लागेल. बँकेच्या स्वरुपात जनरल पॉवर ऑफ ऑथॉरिटी (जीपीए) व्यवस्थित नोटरी केली पाहिजे.

एनआरआय गृह कर्ज साठी सह-आवेदक

भारतातील गृहकर्जांसाठी अर्ज करणार्या अनिवासी भारतीयांसाठी सह-आवेदक आणि जीपीए अनिवार्य आहे. काही अपवाद वगळता, एक जीपीए धारकास एक सहकारी किंवा जामीनदार असणे आवश्यक आहे. कर्जाची गॅरेंटर आवश्यक असते जेव्हा स्थानिक रहिवासी सह-आवेदक म्हणून उपलब्ध नसेल.

एनआरआय गृह कर्जासाठी पात्रता

तुमची उत्पन्नाची पातळी आणि शैक्षणिक पात्रता कर्ज पात्रता ठरविण्यातील एक महत्त्वाची भूमिका निभावतात. अनिवासी भारतीय गृहकर्जसाठी अर्ज करण्यासाठी आपण किमान पात्रता प्राप्त करणे आवश्यक आहे. पात्रतेचा आधार म्हणजे आपण प्रतिनियुक्तीवर आहात किंवा परदेशात कायमस्वरुपी काम केले आहे काय हे जाणून घेणे. अल, म्हणून, पात्रतेसाठी मिळणारे उत्पन्न दोन्ही देशातून परत मिळविलेले उत्पन्न आणि त्यामध्ये कमावले जाऊ शकतात. पात्रतांसंबंधी निर्णय घेताना येथे बँकांनी निव्वळ उत्पन्न (म्हणजे परदेशात कर परतावे देणा-या आयकरधारक) विचारात घेतात.

किमान उत्पन्न नियमावली

हे नियम बँकेपासून बॅंकात वेगळे आहेत. उदाहरणार्थ, बर्याच बॅंकांमध्ये यूएस-आधारित अनिवासी भारतीयांसाठी वर्षातून 24,000 डॉलरचे किमान उत्पन्न स्तर मानले जाते.

अनिवासी भारतीय कर्जाचा कालावधी

अनिवासी भारतीय कर्जाचा कालावधी, हे कर्जे नियमित गृहकर्जापेक्षा कमी आहे. याचे कारण म्हणजे अनिवासी भारतीयांची परतफेड करण्याची क्षमता भारतीय नागरिकांपेक्षा अधिक मजबूत असणे आवश्यक आहे. मुख्यतः, 15 वर्षाच्या शेवटच्या कालावधीसाठी बँक एनआरआईंना गृहकर्ज देतात

गुणोत्तर

कर्ज-ते-मूल्य प्रमाण (एलटीव्ही) मालमत्तेच्या मूल्यांकनास मूल्यासाठी गहाण रक्कम आहे आपल्या मासिक उत्पन्नाच्या अधीन बँका, एनआरआयच्या 80 ते 85 टक्के एलटीव्हीला अनुमती देतात. होम लोनसाठी अर्ज करताना आणखी एक गुणोत्तर महत्वाचे आहे - फिक्स्ड-कंजेशन-टू-आय रेशिओ (फोयर) मासिक उत्पन्नासाठी देय असणा-या निश्चित मासिक हप्त्यांमधील हे प्रमाण आहे. आपल्या उत्पन्नावर, बॅंक आपल्यास अनिवासी भारतीयांकरिता 60% पर्यंत फईअर लावतात.

व्याज दर

एनआरआय गृह कर्जांसाठी व्याज दर नियमित गृहकर्ज सारख्याच आहेत.

परतफेड आणि परतफेड

कर्जाची परतफेड भारतीय चलनात करणे आवश्यक आहे आणि केवळ एनआरई किंवा एनआरओ खात्यांद्वारे परदेशातून पैसे पाठवून दिले जाऊ शकते. अनिवासी भारतीयांच्या बाबतीत वाईट कर्जाची संभाव्यता जास्त नसते, कारण मालमत्ते मूळ भूमीत आहे आणि कोणत्याही वेळी बँकेने ते पकडले जाऊ शकते.

डब्ल्यू, अनेक अनिवासी भारतीयाला माहित नाही की कर्जाच्या बिघडल्या गेलेल्या वेळेच्या वेळी, बँक परिसरात, जीपीए धारकास प्रतीफिझोनमध्ये उपस्थित राहणे आवश्यक आहे. मुख्य आवेदक भारतात शारीरिकदृष्ट्या उपस्थित नसल्याने त्याचे स्वाक्षरी डिस्बुच्युमेसमधील दस्तऐवजांवर आवश्यक आहे.

मूल्यमापन प्रक्रिया

अनिवासी भारतीयांना त्यांच्या अधिकृत ईमेल पत्त्यावर कर्ज मंजुरी दिली जाते. कर्जाचे मूल्यमापन करण्यासाठी संबंधित प्रत्येक तपशीलाची चर्चा ई-मेलद्वारे केली आहे. परदेशात अर्जदाराच्या रोजगार त्याच्या / तिच्या नियोक्ता सह डबल-तपासले आहे. कर्जाच्या मूल्यांकनात कोणत्याही विलंब टाळण्यासाठी आपण आधीच आपल्या मानवी संसाधन विभागाला कळवा. विभाग c, एक देखील कर्मचारी कोड पडताळणे कॉल प्राप्त, हस्तांतरण उद्देश, पदनाम, इ.

कर लाभ

अनिवासी भारतीयांना गृहकर्ज घेऊन ग्राहकांना कर लाभ मिळत नाही, जोपर्यंत ते परतावा देत नाहीत आणि अशा कर्जासाठी उपलब्ध कर सवलत मिळण्यास पात्र ठरतात.

Last Updated: Tue Jun 29 2021

तत्सम लेख

@@Tue Jul 09 2024 14:43:14