📲
रेरा मिस्ड भाड्याने कायदा का नाही पाहिजे

रेरा मिस्ड भाड्याने कायदा का नाही पाहिजे

रेरा मिस्ड भाड्याने कायदा का नाही पाहिजे
(Shutterstock)

रियल इस्टेट (नियमन व विकास) कायदा, 2016 म्हणजे मालमत्ता बाजार मजबूत करणे होय. तज्ञांपैकी एक म्हणजे आज राज्यशास्त्र नियामक मंडळ स्थापन करण्याचा विलंब म्हणजे विविध राज्यांमध्ये, ज्यापैकी बहुतेक आपले कार्य हस्तगत करीत आहेत. त्याशिवाय, भू संपत्ती (नियमन व विकास) कायदा, 2016 , त्यांनी गृहनिर्माण सर्वात महत्वाचे घटक - भाड्याने देणे बाजार आणि त्यास प्रशासित करण्याचे नियम दुर्लक्षित केले. भारतासारख्या बाजारपेठेत खरेदी आणि भाड्याने घेणे तितकेच महत्वाचे असल्याने रीअल इस्टेट कायदााने हे लक्षात घेतले पाहिजे.

भाडे कायदे आवश्यक आहेत? येथे काही कारणे आहेत:

* खरेदी करण्यासारखेच, भाड्याने देणे ही युनिटच्या आकारावर देखील आधारित आहे. कायद्यानुसार सर्व युनिट्स त्याच्या कार्पेट क्षेत्राच्या दृष्टीने आणि सुपर क्षेत्राच्या बाबतीत विकल्या पाहिजेत. भाडेतत्त्वावर, भाड्याने सुपर बिल्ट अप क्षेत्राच्या संदर्भात गणना केली जाते परंतु कायद्यानुसार तो केवळ कारपेट क्षेत्रावर मोजला जाऊ शकतो.

* भारतामध्ये लीजिंग येताना एकसारखेपणाचा अभाव असतो कारण विशेषतः वेगवेगळ्या राज्यांमध्ये त्यांची स्वतःची प्रक्रिया असते. मकान मालिकाना पॉवर ऑफ पॉवर मिळते आणि यामुळे या भाडेकरूने अंडरलिंग म्हणून उपचार केले जाते. हे करारांशिवाय भाडेकरू बेकायदेशीर होऊ शकते. भाडे नियंत्रण कायद्यानुसार, भाडेकरू भाडेपट्टीवर किंवा सूटच्या परवानगीशिवाय परवानगी घेतल्यास किंवा उपद्रव कारणीभूत ठरल्यास किंवा घरमालकांनी परिसरात शेजारी शिफ्ट करण्यास निवडले असेल तर बेकायदा होणे आवश्यक आहे.

* जाति, पंथ, वंश, लैंगिकता, वैवाहिक स्थिती, खाद्य प्राधान्य आणि राष्ट्रीयत्वाच्या आधारावर भेदभाव हे भारताच्या भाड्यातील बाजारपेठेत आणखी एक दोष आहे. हे एक मजबूत भाडे कायद्यासाठी कॉल करते.

* रिअल इस्टेट कायदा, जो हळूहळू ग्राऊंड मिळवत आहे आणि बहुतेक होमब्युअर अपवादांसारखे नाही, त्यांच्या अधिकारांबद्दल जागरूक आहेत, बहुतेक भाडेकरीांना राज्य-विशिष्ट भाडेकरू संरक्षण कायद्याची जाणीव नसते. ते स्वीकारतात की मकान मालिकाने सर्वोच्च शक्ती धारण केली आहे.

* मजबूत भाड्याने घेण्याची कायदा देखील आवश्यक आहे कारण प्रत्येक मकान मालिकाने एक वर्ष किंवा दोन वर्षांत भाडेकरूंना 10 टक्के वाढ अपेक्षित आहे. यामुळे भाड्याने तुलनात्मकदृष्ट्या कमी किंवा समकक्ष असलेल्या परिसरातील इतर पर्यायांसाठी शोधत असलेल्या भाडेकरूंना आर्थिक अडचणी येतात आणि अवांछित वाटतात. हे भाडेकरुसाठी फक्त हानिकारक नाही तर जमीनदार देखील जो भाड्याने वाढवू इच्छित असल्यास स्वत: ला दीर्घकालीन भाडेकरी स्वत: ला आश्वासन देऊ शकत नाही.

तथापि, एक चांदी-अस्तर देखील आहे. नुकत्याच घोषित केलेल्या काही उपाययोजना काही चुका केल्या जातील.

* अधिक शम भाड्याने मिळालेली पावती नाही: असामान्य असा नाही की कराराच्या कर्मचार्यांना टॅक्स ब्रेकचा फायदा घेण्यासाठी शाम भाड्याने मिळालेल्या रसीदांचा वापर करावा लागला. त्यांना आवश्यक ते सर्व भाडेकरूचे पॅन तपशील आणि काही रकमा जर त्यांनी भरलेली भाड्याने 1 लाख रुपयांपेक्षा अधिक असेल तर. आता नाही. आता मूल्यांकन अधिकारी पुरावा - सुट आणि परवाना करार आणि भाडेकरू, वीज बिल, वॉटर बिल, इ. बद्दल माहिती देणारी गृहनिर्माण सहकारी सोसायटीला पत्र देखील मागू शकतो.

मकान मालिकांच्या उत्पन्नावरील डोळे: जर आपण दरमहा 50,000 रुपये किंवा त्याहून अधिक भाड्याने भाड्याने देत असाल तर आपले मकान मालक अधिकार्यांच्या दक्षतेखाली आहे. टीडीएसची व्याप्ती वाढविण्यासाठी भाडेकरू आता भाड्याच्या पेमेंट्सवर पाच टक्के दराने कर रोकू शकतात आणि निर्धारित कालावधीत ते जमा करतात. जर त्यांनी टीडीएस बेनिफिट्सचा दावा करायचा असेल तर त्यांच्या मालकांना त्यांच्या संपूर्ण भाड्याने मिळालेल्या उत्पन्नाची तक्रार करावी लागेल.

आदर्श भाडेकरू : केंद्र सरकारच्या मते, 11 महिन्यांपेक्षा सर्व भाडेकरारांची नोंदणी करणे आणि सिक्युरिटी डिपॉजिटची मर्यादा तीन महिन्यांच्या भाडेवर नोंदवणे अनिवार्य आहे. त्या अधिका-याने निवडलेला अधिकारी लीज कालावधी सहा महिन्यांपेक्षा जास्त करू शकत नाही. तमिळनाडु हे आधीच सराव करण्याच्या हेतूने पुढे येत आहे आणि इतर राजे लवकरच सूट लागू शकतात.

Last Updated: Thu May 30 2019

तत्सम लेख

@@Wed Mar 25 2020 13:11:24