सर्कल रेट आणि नोंदणी शुल्क काय आहे?

जेव्हा आपण आपल्या नावावर एखाद्या मालमत्तेची नोंदणी करता तेव्हा आपल्याला नोंदणी शुल्क आणि मुद्रांक शुल्क भरण्याची अपेक्षा असते. परंतु, अतिउपयोगी मालमत्ता विक्रेते आणि खरेदीदार लोक नोंदणी शुल्कांच्या स्टँप ड्यूटीच्या रूपात मोठ्या रकमेचे पैसे न देण्याकरता मालमत्तेचे मूल्य कमी करतात. हे घडण्यापासून टाळण्यासाठी, राज्य सरकार सर्कल रेट ठरवते - ज्याप्रकारे मालमत्तेचे व्यवहार करता येते अशा किमान दराने. एक खरेदीदार म्हणून, आपल्याला हे माहित असणे आवश्यक आहे की शहरातील सर्कल रेट्समध्ये मोठ्या प्रमाणात फरक आहे. याचे कारण असे की शहरातील मालमत्तेच्या दरांमध्ये फारसा फरक असतो.

अधिक वाचा: वर्कलीन रेट समजावून

उदाहरणार्थ, दिल्लीतील श्रेणी-ब रहिवासी कॉलनी ग्रेटर कैलाश -1 मधील वर्तुळ दर ताजपुर गावात, एच श्रेणीतील आवासीय कॉलनीमधील सर्कल रेटपेक्षा जास्त असेल. दिल्लीतील ए-वर्ग वसाहतींमध्ये, एच ​​श्रेणीतील वर्तुळातील वर्तुळाच्या दर जवळजवळ 30 पट आहेत.

जेव्हा आपण मालमत्तेच्या व्यवहाराची नोंदणी करता तेव्हा त्या स्थानामध्ये आपण मालमत्ता विकत घेता त्यावरील सर्कल रेटमध्ये किंवा व्यवहार ज्या दराने जास्त असेल त्यापैकी जे उच्च असेल त्याप्रमाणे असावे. आपण स्टँप ड्यूटीवर बचत करू शकता, उदाहरणार्थ, आपल्या महिला भागीदाराच्या नावावर मालमत्ता नोंदणी करून. अनेक राज्यांमध्ये स्त्रियांसाठी मुद्रांक शुल्क कमी आहे.

नवी दिल्लीमध्ये, उदाहरणार्थ, स्टँप ड्युटी महिलांची अपेक्षा आहे, ट्रान्झॅक्शन मूल्याच्या चार टक्के म्हणजे डिलिव्हरी शुल्क भरावे लागते, तर पुरुषांसाठी स्टँप ड्यूटी 6 टक्के व्यवहार मूल्य आहे. जर मालमत्ता आपल्या व आपल्या भागीदाराच्या नावे संयुक्तपणे नोंदवली असेल तर स्टॅंप ड्यूटी ट्रान्झॅक्शन मूल्याच्या पाच टक्के असेल.

व्यवहाराच्या मूल्याच्या 1 टक्क्यापर्यंत नोंदणी शुल्क आकारले जाते. आपण मालमत्ता दस्तऐवज किंवा विक्री करार नोंदणी तेव्हा नोंदणी शुल्क दिले जातात. स्टॅंप ड्यूटी आणि नोंदणी शुल्क जतन करण्यासाठी अधिकृत कागदपत्रांमध्ये मालमत्तेचे मूल्य कमी असले तरीही, याचे गंभीर परिणाम होऊ शकतात.