भारतामध्ये भाड्याने उत्पन्न कमी आहे

तरुण भारतीय घर घेण्यास उत्सुक असतात कारण भाड्यानुसार खरेदी करणे स्वस्त होते. तर हे आश्चर्यजनक आहे की घरांच्या परवडण्याजोग्या गोष्टींवर भाड्याने घेणे भाड्याने घ्यायचे ठरवते. वाढत्या प्रमाणीत आहे की भाड्याने घरे हे फार महत्वाचे आहे. केंद्रीय शहरी विकास मंत्री वेंकय्या नायडू यांनी एकदा असे म्हटले होते की आपण गृहनिर्माण खरोखरच स्वस्त बनविण्यासाठी स्वस्त भाडे गृहांची गरज आहे. सरकार कडक कंट्रोल नियंत्रण नियम शिथील करण्याच्या प्रक्रियेत आहे. तरीही, हे गंभीरपणे घेतले नाही

भारतीय शहरांमध्ये भाडे तत्वावर जगातील सर्वात कमी आहे. ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइडच्या मते, 2014 मध्ये भारतातील भाड्यात परतावा दोन टक्के होता, तर फिलिपिन्समध्ये प्रति आठ टक्के सीईओ होता. (भाड्याने देण्याची किंमत ही आपल्या वर्तमान किंमतीशी संबंधित आपले घर भाड्याने देण्याचा वार्षिक रिटर्न आहे.उदाहरणार्थ, जर घराचे मूल्य 1 कोटी रुपये असेल आणि जर वार्षिक रिटर्न 2 लाख रुपये असेल तर भाडे उत्पन्नाच्या 2 टक्के असेल. हे मनोरंजक आहे, कारण भारतात रिअल इस्टेट मार्केट स्थिर होण्याआधी भांडवल कौतुक हे जगातील सर्वोच्चतमांपैकी होते. म्हणून, जरी भारतात रिअल इस्टेट मालमत्तेची मालकी मिळविण्यापेक्षा रिलायन्स खूपच उंचावर असला तरी तीन अडथळा ठरला. नुकतीच पर्यंत भारतामध्ये चलनवाढीचा दर जास्त होता. दुसरे म्हणजे, जरी परतावा उच्च असला तरी, जोखीम खूप उच्च होती. शेवटी, रिटर्न्स संपत्तीच्या मालमत्तेवर गुंतवणूक करण्यापासून गुंतवणूकदारांना नफा मिळावा म्हणून भाडे उपज खूप कमी होते

भारतीय शहरांत भाड्याच्या उत्पन्नात कमी असल्याने गुंतवणूधारक खरेदीचे प्रमुख कारण म्हणजे रिअल इस्टेटची मालमत्ता हा उच्च भांडवल अनुदानाचा फायदा आहे. हे त्यामागे आहे कारण गुंतवणुकदारांना भारतामध्ये जास्त भांडवल कौतुक अपेक्षित आहे जिथे भाडे उपज जास्त असेल. का? जर गुंतवणूकदारांनी मोठ्या प्रमाणावर भांडवल वाढीद्वारे नफा कमावला तर हे सामान्य आहे की ते विकसित देशांच्या तुलनेत जास्त भांडवल कौतुक करण्याची अपेक्षा करतात.

भारतातील मालमत्तेवर होणा-या संधीचा खर्च जास्त आहे कारण मालमत्ता भाड्याने घेणे हे फार फायदेशीर नाही. हे देखील धोकादायक आहे कारण भाड्याच्या नियमांमुळे भाडेकरुंना खूप बरीच शक्ती मिळते आणि जमीनदारांकडे फारच थोडी शक्ती नसते. याव्यतिरिक्त, विकसित देशांमध्ये जेथे भाडे उत्पन्न अधिक आहे, व्याजदर सुद्धा कमी असतो. तर, मालमत्ता काढून घेण्याच्या संधीचा खर्च फारच उच्च नाही. दिल्ली, मुंबई आणि इतर शहरांमध्ये, भाडे नियंत्रण नियमानुसार मालमत्तेचे नियमन केले जाणारे भाडे मालमत्तेच्या किंमतीच्या 1/1000 ^व्या मानापेक्षा कमी आहे.

भाड्याने दिलेली घट कमी आहे की एक कारण आहे की भाडे घरांच्या किमती वाढता प्रमाणात वाढली नाही आहे. भारतातील भाडे बाजार देखील मोठ्या प्रमाणात अनौपचारिक आहे. शहरी भागासाठी मोठ्या संख्येने स्थलांतरामुळे भाडे-मार्केट अधिक विकसित झाले आहेत. पण, भारतीय शहरांमध्येही, भाड्याच्या साठ्यात घरे वाढणे नाकारले आहे. मुंबईत, उदाहरणार्थ 1 9 61 पासून, भाड्याने घरे मिळवण्याचा हिस्सा 2011 मध्ये 70 टक्क्यांनी घसरला होता. जरी भाड्याने आणि घरांच्या किमती अधिक कार्यक्षम बाजारपेठेच्या जवळ येण्याची अपेक्षा असली तरी, भारतामध्ये हे घडले नाही कारण एक उत्कृष्ट भाडे बाजार तेथे नाही. जमीनदार मालमत्तांची देखरेख ठेवण्यास तयार नाहीत, आणि भाडेकरूंकडे अशा मालमत्तेचे मूल्य कमी करणारे भाड्याने घरांच्या बाजारपेठेतील गुणधर्म आणि विकल्या गेलेल्या मालमत्तेमधील फरक प्रचंड असल्यास आपण भाडे कमी करणे अपेक्षित असावे. शिवाय, जे लोक घरे स्वतः करतात त्यांच्यासाठी अनेक कर प्रोत्साहन दिले जातात. त्यामुळे, घरांच्या किंमती भाड्याने प्रतिबिंबित करतात तर भाड्याने घेण्यास प्रोत्साहन कमी आहे. हे निश्चितच एक घटक आहे.