व्यावसायिक वापरासाठी निवासी मालमत्ता कशी ठेवावी?

मुंबईतील एक 27 वर्षीय डॉक्टर दीपिका खुराणा आपल्या भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटच्या एका खोलीत क्लिनिकमध्ये बदलण्याची इच्छा होती. तथापि, तिचे मालकाने तिला तसे करण्यास सांगितले असेल तर मासिक भाडे वाढवण्यासाठी त्याला भाग पाडले जाईल, कारण तो त्याच्या निवासी मालमत्तेवर व्यावसायिक मालमत्ता कर देण्यास जबाबदार असेल. खुराणा यांनी निवासी मालमत्तेच्या व्यावसायिक मालमत्तेसंदर्भात वकील म्हणून सल्लामसलत केली तेव्हा तिला माहिती देण्यात आली की तिचा मालक योग्य होता.

कायदा काय म्हणतो?

जर झोनिंग नियम आणि गृहनिर्माण सोसायटीचे नियमन करावयाचे असेल तर आपण व्यावसायिक घडामोडींसाठी आपल्या निवासी मालमत्तेचा वापर किंवा भाड्याने देऊ शकता. तथापि, राज्यांमध्ये निवासी मालमत्तेच्या व्यापारासाठी व्यावसायिक मालमत्तेस वेगवेगळे नियम आहेत. काही राज्यांत 30% पर्यंत क्षेत्रातील व्यावसायिकांना डॉक्टरपयी, वकील आणि चार्टर्ड अकाउंटंटसारख्या व्यावसायिकांकडून व्यावसायिक वापरासाठी परवानगी दिली जाऊ शकते, परंतु इतर कोणीही नाही.

आपल्या राज्यात परवानगी असेल तर, निवासी मालमत्तेच्या व्यावसायिक मालमत्तेस एकत्रित होण्याआधी गृहनिर्माण संस्थेकडून मंजुरी घेणे आवश्यक आहे. व्यवसायाच्या स्वरूपावर आधारीत, स्थानिक महानगरपालिकेच्या प्राधिकरणाने फ्लॅटच्या व्यावसायिक प्रवेशासाठी व्यावसायिक आस्थापना मध्ये परवानगी मिळवणे आवश्यक असू शकते. एक मालमत्ता व्यावसायिक मालमत्ता म्हणून चिन्हांकित एकदा, तो, सर्व कारणांसाठी एक व्यावसायिक मालमत्ता म्हणून मानले जाईल, जे मालमत्ता कर म्हणून अधिक पैसे देणे समावेश.

तीन गोष्टी आहेत ज्यात आपल्या घराचा एखादा भाग ऑफिसमध्ये रुपांतरित करण्यापूर्वी आपल्याला लक्षात ठेवावे लागते:

• संबंधित नगरपालिका प्राधिकरणाकडून दुकान आणि आस्थापना परवाना मिळवा.

• आपण अर्ज करण्यापूर्वी, आपल्याला आवश्यक असलेल्या क्षेत्राबद्दल आणि आपण कोणत्या प्रकारच्या व्यवहाराची योजना करायची हे स्पष्ट करा.

• नागरी शरीर मालमत्ता, मालमत्ता आकार आणि व्यवसाय क्रियाकलाप या प्रकारानुसार, मालमत्ता आणि पाणी आणि वीज पुरवठ्यावरील व्यावसायिक आकार वसूल करेल.

हे लक्षात घ्या की काही व्यवसाय आहेत ज्यास यापासून सूट मिळाली आहे. थोडक्यात, आपण आपल्या परिसरातून शिक्षण, चित्रकला, योग, नृत्य किंवा शिकवणी वर्ग चालवत असल्यास, आपण व्यावसायिक शुल्क अदा करण्यास जबाबदार असणार नाही.