आपल्याला ज्याबद्दल माहित असणे आवश्यक आहे त्या 5 भू संपत्ती कायदे

भारतातील रिअल इस्टेटचे व्यवस्थापन करणारे पुरातन कायदे मालमत्तेच्या बाजारपेठेतील नुकत्याच झालेल्या घसरणीच्या कारणास्तव सर्वात उल्लेखनीय कारणांपैकी होते. याच कारणामुळे केंद्र सरकारने अलीकडेच रिअल इस्टेट (नियमन व विकास) कायदा, 2016 पास केले तेव्हा बहुतेकांनी रिअल इस्टेट मार्केटचा चेहरा बदलण्याची नवीन कायद्याची अपेक्षा केली. नवीन कायद्यात परिणाम दर्शविण्यास थोडा वेळ लागू शकतो, कारण सरकारने अद्याप कायद्यातील काही विभागांना सूचित केले आहे, सकारात्मक भावनांनी गोष्टी योग्य गतीमध्ये सेट केल्या आहेत.

भारतातील मालमत्ता बाजार परिभाषित करणार्या काही नियमांवर नजर टाका.

• रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) अधिनियम, 2016 नुसार, घर खरेदीदाराने ताब्यात घेतलेल्या पाच वर्षांच्या आत बांधकामांमध्ये काही दोष आढळल्यास, विकासक कोणत्याही शुल्काशिवाय त्याचे निराकरण करण्यास जबाबदार असेल. विकासकाला 30 दिवसांच्या आत काम करावे लागेल, जेणेकरून ते देय भरपाई देण्यास पात्र ठरतील.

• कायद्यानुसार, रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटीच्या ऑर्डर अप्सचे पालन करण्यास अपयशी ठरलेल्या घराचे खरेदीदार, पालन न केल्याच्या प्रत्येक दिवसासाठी दंड भरावा लागेल. दंड "मालमत्ता खर्चाच्या पाच टक्क्यांपर्यंत वाढवू" शकतो.

• ड्रॅफेट मॉडेल भाडेकरार कायदा 2015 नुसार, मकानदार भाडेकरूला लेखी नोटिस 24 तासापर्यंत न देता परिसर प्रवेश करू शकत नाही. जर त्यांना कोणत्याही नूतनीकरणाची कारवाई करायची असेल तर त्यांना त्याच प्रक्रियेचे पालन करावे लागेल.

• फॉरेन एक्सचेंज मॅनेजमेंट अॅक्ट (फेमा) नुसार, भारतातील शाखांची स्थापना करणार्या विदेशी कंपन्यांना रिअल इस्टेट मिळविण्याची परवानगी दिली जात असली तरी रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (आरबीआय) यांना मालमत्ता मिळविण्याच्या 9 0 दिवसांच्या आत घोषित केले जाते. मालमत्तेची विक्री करून मिळालेल्या उत्पन्नाची परतफेड करण्यासाठी कंपनीला मध्यवर्ती बँकेची पूर्व परवानगी आवश्यक असेल. तथापि, पाकिस्तान, बांग्लादेश, श्रीलंका, अफगाणिस्तान, चीन, इराण, नेपाळ आणि भूतानमधील कंपन्यांनी रिझर्व्ह बॅंकेची पूर्व परवानगी घेणे आवश्यक आहे.

• भारतातील निवासी आणि व्यावसायिक स्थावर मालमत्ता खरेदी करणार्या अनिवासी भारतीय (अनिवासी भारतीया) आणि भारतीय मूळ (पीआयओ) वर कोणतेही बंधन नसले तरी त्यांना शेतजमीन किंवा शेतकरी घर खरेदी करायचे असल्यास आरबीआयच्या मंजुरीची मागणी करावी लागेल. आरबीआयने अशा प्रकारच्या व्यवहारासाठी मंजुरी दिली की केंद्र सरकारशी सल्लामसलत करण्यात आली आहे. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की फेमाचे नियम भारतातील एनआरआय गुंतवणूकीचे नियमन करतात.