भाड्याने मिळणार्या रकमेच्या विरुध्द कर्ज मिळवण्याचा आपला मार्गदर्शक

समजा आपल्याकडे अशी मालमत्ता आहे जी आपण कंपनीला दिली आहे. आपल्याला असे वाटते की आपण आपल्या मालमत्तेची स्थिती सुधारल्यास, अधिक भाड्याने मिळकत मिळविण्याची शक्यता वाढेल. तथापि, असे करण्यासाठी आपल्याला आर्थिक संसाधनांचा अभाव आहे.

येथेच भाड्याने घेण्यायोग्य (एलएआरआर) विरूद्ध कर्जाची प्रणाली चित्रांत येते.

भाड्याने देणे म्हणजे काय?

येथे मोठ्या प्रमाणावर बहुराष्ट्रीय कंपन्यांची खरेदी केली जात आहे. गेल्या काही वर्षांत भारताने व्यावसायिक आणि निवासी भाड्याने घेतलेल्या गृहनिर्माण वस्तूंची मागणी मोठ्या प्रमाणावर वाढली आहे. बाजाराच्या या विभागाची पूर्तता करण्यासाठी आणि मालमत्ता भाड्याने घेणार्या लोकांची आर्थिक गरज लक्षात घेता बँकांनी एलएआरआर सादर केली आहे, ज्या अंतर्गत ते आपल्या मालमत्तेच्या अपेक्षित भावी भाड्याने आपल्याला कर्ज देतात.

परिस्थिती

आपण या उत्पादनासाठी बँकेकडे जाण्यापूर्वी, आपण खालील अटी पूर्ण करता याची खात्री करा:

• लीज केलेली मालमत्ता सरकारी मार्गदर्शक तत्त्वांनुसार बांधली जाणे आवश्यक आहे.

• नोटरी केलेल्या लीज करारावर आपण आणि आपल्या मालकीच्या मालमत्तेची मालकी असलेल्या परुपियन / कंपनी दरम्यान स्वाक्षरी केली गेली पाहिजे.

• दोन्ही पक्ष क्रेडिटयोग्य असणे आवश्यक आहे.

• प्राथमिक सुरक्षा म्हणून वापरली जाणारी मालमत्ता लीज झाली पाहिजे.

• कर्जासाठी अर्ज करण्यापूर्वी लीज किमान तीन महिन्यांपूर्वी सही केली गेली पाहिजे.

• कर्जदाराच्या, कर्जदाराच्या आणि कर्ज मंजुरीपूर्वी बँकेमध्ये त्रिपक्षीय करार केला गेला.

• आपल्या भाड्याने मिळणार्या उत्पन्नासाठी आपल्याकडे भरलेले आयकर परतावा (आयटीआर) असणे आवश्यक आहे.

• आपल्या बँक स्टेटमेंटने लीज करारामध्ये निर्दिष्ट मासिक भाड्याने प्रतिबिंबित केले पाहिजे.

एलएआरआरची वैशिष्ट्ये

• एलएआरआर अंतर्गत, आपण निवासी आणि व्यावसायिक गुणधर्मांच्या बांधकाम आणि दुरुस्तीसाठी आणि भूखंड खरेदी करण्यासाठी कर्जाचा लाभ घेऊ शकता. व्यवसायासाठी, कर्जाची सुरुवात आणि शैक्षणिक खर्चांसारख्या व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी आपण देखील कर्ज घेऊ शकता.

• आपण लागू असलेल्या कर्जाची रक्कम 2 लाख रुपयांवरून 10 कोटी रुपयांपर्यंत बदलू शकते. प्रकरण-दर-प्रकरण आधारावर 10 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त कर्जाची आणि अटी व शर्तींच्या अधीन आहेत.

• कर्जाची मुदत 120 महिने असू शकते - परतफेडसाठी मासिक हप्ते - किंवा अवशिष्ट भाडे भाडे, जे कमी असेल ते. उदाहरणार्थ, आपल्याकडे तीन भाडेकरी आहेत ज्यांचे लीज करार कर्ज घेण्याच्या तारखेपासून दोन, चार आणि पाच वर्षांच्या कालावधीत कालबाह्य होते, बँक दोन वर्षांचा कालावधी देईल.

• आपली मालमत्ता कर्जाची सुरक्षा म्हणून कार्य करते.

• कर्जाची किंमत ते गुणोत्तर मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या जास्तीत जास्त 85% पर्यंत मर्यादित असेल. तथापि, ते बँक पासून बँक बदलू शकतात.

मूल्यांकन

बॅँके आपल्या तारणास एलएआरआर अंतर्गत मंजूर करतात आणि तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचे मूल्य आणि लीज कराराच्या कालावधीच्या आधारावर. आपल्या पात्रतेचे मोजमाप करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या गोष्टींपैकी निव्वळ भाडे आकार (कर व कर्जाची रक्कम कापून घेणारा अधिकारी), लीजची मुदत आणि भविष्यातील लीज भाड्याने दिले जाणारे प्रमाण. उदाहरणार्थ, तीन वर्षापर्यंतच्या लीज लॉक-इन कालावधीसह कर्जाची संख्या अधिक असेल, 80-85 टक्के, तर 7-10 वर्षाच्या लीज-इन कालावधीसह कर्ज असेल, असे म्हणावे, 50 -55 टक्के. पात्रतेचे गणन करण्याच्या विचारात घेण्यात येणा-या इतर घटकांमध्ये लीज्ड-आउट प्रॉपर्टीमधून वर्तमान आणि संभाव्य उत्पन्न, त्या विशिष्ट क्षेत्रातील भाड्याचे ट्रेन्ड, आवेदकाच्या इतर उत्पन्नात इत्यादी. लीज सुरक्षा रक्कम वगळण्यात आली आहे. पात्रता मोजताना.

परतफेड

एलएआरआर अंतर्गत कर्ज परतफेड बँक पासून बँक बदलते. अर्जदारांना सामान्यतः कर्जदारासह खाते उघडण्यास सांगितले जाते जेथे सर्व भाड्याने मिळणारी उत्पन्न जमा करणे आवश्यक आहे, काही बँका परत भाड्याच्या खात्यातून परतफेड घेतात. जर भाड्याची रक्कम ईएमआय रकमेपेक्षा अधिक असेल तर उर्वरित रक्कम अर्जदाराच्या खात्यात जमा केली जाईल. काही बँका आपल्याशी केलेल्या कराराची पूर्व-स्वाक्षरी देखील करतात ज्यात आपल्या भाडेकरूला आपल्या खात्यात भाड्याने कर्ज जमा करण्यास सांगितले जाते आणि त्याचप्रमाणे ईएमआय त्या खात्यातून वजा केला जातो.

तसेच, निश्चित-दायित्व-ते-उत्पन्न प्रमाण (फॉइअर) 100 टक्के किंवा त्यापेक्षा कमी ठेवले पाहिजे. आपल्या मासिक उत्पन्नासह आपल्या निश्चित मासिक पेमेंट दायित्वाला फोयर म्हणून ओळखले जाते. याचा अर्थ ईएमआय रक्कम मासिक निव्वळ भाडे रकमेपेक्षा जास्त असणे आवश्यक आहे. नवीन लीज करारामध्ये सत्यापित होईपर्यंत आणि उल्लेख केल्याशिवाय रकमेतील कोणत्याही वाढीचा विचार केला जाणार नाही. अनेक भाडेकरूांकडून भाड्याने घेतलेल्या किंवा उत्पन्नाच्या इतर स्रोतांकडे अर्ज करणार्या अर्जदाराने 100 टक्के फोअर चार्ज केला आहे. इतर प्रकरणांमध्ये, फॉइअर टक्केवारी खूप कमी आहे.

तांत्रिक मूल्यमापन

एलएआरआर अंतर्गत कर्ज मिळवण्यासाठी तांत्रिक विश्लेषण क्रेडिट मूल्यांकनाचा एक महत्त्वाचा भाग बनतो. मालमत्तेचे बाजार मूल्य निश्चित करण्यासाठी आणि मालमत्ता तयार करताना प्राधिकरणांचे दिशानिर्देश पूर्ण झाले की नाही हे तपासण्यासाठी केले जाते. अनेक बँका हे प्रत्येक दोन वर्षांत केले जातात.

मालकत्व

भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेसाठी आपल्याकडे स्पष्ट मालमत्ता शीर्षक असणे आवश्यक आहे आणि कर्जाचा फायदा घेण्यासाठी आपण मुख्य अर्जदार असणे आवश्यक आहे.

कायदेशीर मूल्यांकन

कर्जदाराच्या बाजूने एक पावर ऑफ अॅटर्नी (पीओए) कायदेशीर दस्तऐवजांचा एक महत्त्वाचा भाग बनतो. हे सांगते की भाडेकरीकडून डीफॉल्ट झाल्यास कर्जदारास अर्जदाराकडून भाड्याने दिले जाईल. मालक आणि पैसेधारक यांच्यातील लेखी लीज करार असणे आवश्यक आहे, भाडेतत्वाचा कालावधी, मासिक भाडे, सुरक्षा पैसे, देखभाल शुल्क आणि कर, भाड्याने वाढविण्याच्या क्लॉज इ.