📲
जेव्हा मालमत्तेचे बाजार मूल्य कमी होते तेव्हा हे घडते

जेव्हा मालमत्तेचे बाजार मूल्य कमी होते तेव्हा हे घडते

जेव्हा मालमत्तेचे बाजार मूल्य कमी होते तेव्हा हे घडते
(Dreamstime)

संपत्तीची किंमत आता काही काळ घसरली आहे आणि कोपऱ्यात अपुरे पडत नसल्यामुळे विकासकांची अखेरीस जागृत झाली आहे. डेव्हलपर अप्लिकेशन कमी किंमती आणि फ्रीबीजसह घर खरेदीदारांना आकर्षक सौदे ऑफर करीत आहेत. घर खरेदीदारांना सदनिका वितरीत केल्या गेल्याची खात्री करण्यासाठी रिअल इस्टेट (नियमन व विकास) कायदा 1 मे रोजी लागू झाला.

तर मग, कुंपण बंद करुन आपले घर खरेदी करण्याची ही योग्य वेळ आहे किंवा कोपऱ्यात आणखी सुधारणा झाल्याचे पहाण्यासाठी आपण जास्त वेळ प्रतीक्षा करावी? आपण भविष्याचा अंदाज लावू शकत नाही. हा लेख खरेदी करणार्या लोकांसाठी आहे.

मकानीक्यू आपल्याला सांगते की मालमत्तेच्या बाजार मूल्यामध्ये बदल आपल्या कर्जाच्या किंमतीवर कसा प्रभाव पाडतील .

आपण जर बँक-सुलभ खरेदीच्या कडा वर असाल तर खालील परिदृश्यांचा विचार करा:

परिदृश्य 1: मालमत्ता किंमती स्थिर राहतात

  • या प्रकरणात, व्याज भरणा ही एकमात्र अतिरिक्त किंमत आहे.
  • मार्केट स्टॅग्नेशन इन्व्हेस्टमरी ओव्हरलोडसह सहसंबंधित आहे. सध्याच्या बाजारपेठेतील हेच प्रकरण आहे, आणि यास साफ करण्यास काही काळ लागतो.

परिदृश्य 2: बाजाराच्या किंमती पुढे सरकतात आणि किंमती 5-10 टक्क्यांपेक्षा कमी होतात

  • गोष्टी आता थोडी कठीण आहेत. आपण मालमत्तेसाठी देय केलेल्या उच्च किंमतीवर होम लोन समतुल्य मासिक हप्ते (ईएमआय) देऊ करताच नाही, परंतु आपण या रकमेवरील व्याज खर्च देखील सहन करता.
  • हे आपल्याला एक अवमूल्यित परतावा देईल आणि पुनर्प्राप्तीसाठी व्याज दराचा अतिरिक्त भार होईल

परिदृश्य 3: बाजार दुसर्या दुरुस्तीतून जातो आणि किंमती 15-20 टक्क्यांहून कमी होते

  • गोष्टी आता खरोखर छान होतात. कोणत्याही कर्जदाराने कधीही मालमत्तेच्या बाजार मूल्याचे 100 टक्के निधी नाही. कर्ज केवळ मालमत्तेच्या मूल्याच्या विशिष्ट टक्केवारीवर दिले जाते . जर कर्जाची रक्कम 30 लाख रुपयांपेक्षा अधिक असेल तर, मालमत्ता मूल्याच्या 60-80 टक्के व्याज कमी करून बँक स्वत: ची काळजी घेतात.
  • याचा अर्थ बँक आपल्या मालमत्तेस सुरक्षा म्हणून ठेवतो आणि आपल्या गृह कर्जाची किंमत केवळ मालमत्तेच्या मूल्याच्या निश्चित टक्केवारीपर्यंत देतो, जे बर्याच प्रकरणांमध्ये 80 टक्के आहे.
  • जर कर्जाची परतफेड कर्जाची चूक झाली तर बँकेने घर विक्री करून पैसे परत केले. असे मानले जाते की मालमत्तेचा बाजार मूल्य देय असलेल्या कर्जाच्या रकमेपेक्षा किंवा त्यापेक्षा अधिक असेल.
  • आपण गृहकर्ज करारावर स्वाक्षरी करता तेव्हा आपण नोटिस केले नाही की आपण परतफेडवर डीफॉल्ट असल्यास मालमत्तेची जप्ती करण्याचा अधिकार बँकला देते. बँकेच्या होम लोन करारामध्ये ' सुरक्षिततेचा घसारा ' क्लॉज असल्याचेही आपण विसरू शकता.
  • उदाहरणादाखल आपण 'सुरक्षिततेचा त्याग करणे' खंड मागे घेऊया. श्री. ए यांनी रु. 50 लाखांकरिता एक फ्लॅट खरेदी केले. त्यानंतर बँकेने जास्तीत जास्त 40 लाख रुपये (म्हणजेच 80 टक्क्यांहून अधिक) कर्ज मंजूर केले पाहिजे. जर सदनिकाचे मूल्य 25 टक्क्यांनी घटून 37.50 लाख रुपयांवर गेले तर उधार दिलेली रक्कम बँकेला दिलेली सुरक्षापेक्षा जास्त असेल.
  • बँकेने केवळ मालमत्ता मूल्याच्या (80 टक्के 37.50 लाख रुपये = 30 लाख रुपये) 80 टक्के रक्कम उघड केली असेल तर बँक आपल्याला 10 लाख रुपये (जुन्या मार्जिनचे एकवेळ मार्जिन पैसे देण्यास निर्देशित करेल) नवीन मार्जिन कमी करा, किंवा 40 लाख रुपये 30 लाख रुपये कमी करा).
  • कर्जदार 10 लाख रुपयांना संरक्षित करण्यासाठी आणखी एक सुरक्षा प्रदान करण्यास सांगू शकतो. आपण अशा प्रकारची सुरक्षा प्रदान करण्यास अक्षम असल्यास, बँक आपली मालमत्ता जप्त करू शकते.

होम लोनसाठी अर्ज करणार्या लोकांसाठी येथे काही डोज आणि डॉन नाहीत .

Last Updated: Wed Nov 15 2017

तत्सम लेख

@@Tue Feb 15 2022 16:49:29