डेव्हलपर अप्लिकेशनने विस्तारित योजनेच्या अंतर्गत गृहकर्ज घेतले पाहिजे का?
" 3 वर्षासाठी काहीही द्या "
"आपण देणे आवश्यक सर्व बुकिंग खर्च आहे"
" गृहकर्ज 0 %"
आपण कदाचित अशा ऑफर अप्स बद्दल परिचित आहात. आम्ही दररोज होर्डिंग्ज आणि जाहिरातींवर अशा "सबव्हेन्शन योजना" बद्दल वाचतो.
माकनआयक्यू आपल्याला सबव्हेन्शन योजनांच्या अंतर्गत गृह कर्जासाठी अर्ज करण्याबद्दल अधिक सांगते.
होम लोन म्हणजे ' सबव्हेन्शन स्कीम' म्हणजे काय?
हे होम लोन पॉईंटच्या दृष्टिकोनातून बँक वित्तपुरवठ्याचे एक रूप आहे. जेव्हा आपण अंतर्निर्मित मालमत्तेसाठी गृहकर्ज घेता तेव्हा आपल्या सदनिका वितरित होईपर्यंत आपण प्री-ईएमआय अदा करता. सबव्हेन्शन योजनेच्या अंतर्गत होम लोन अंतर्गत, आपण निश्चित कालावधी पर्यंत प्री-ईएमआय किंवा फ्लॅट वितरित होईपर्यंत आपल्याला देय आवश्यक नाही. या कालावधीत विकासक बँकेला व्याज देतो.
सर्व व्यावहारिक उद्देशांसाठी, बँकेशी समतुल्य मासिक हप्ते (ईएमआय) सामायिकरण योजनेमध्ये कोणतीही भूमिका नाही. आपल्या फ्लॅटच्या किंमतीनुसार बँक आपल्या गृह कर्जाचे वित्तपोषण करते. बँकेच्या मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या 80 टक्के रक्कम वितरित केली जाते, परंतु गृहकर्जासाठी नाही. पैसे डेव्हलपर अप्लिकेशनकडे जाते जे सबव्हेन्शन योजनेच्या अंतर्गत निश्चित कालावधीसाठी अर्जदाराच्या वतीने व्याज (किंवा प्री-ईएमआय) देतात. तथापि, विकासक मूळ रक्कमेची परतफेड करत नाही.
बँका विकासकांना कशी मदत करतात?
बहुतेक बँक निधी प्रतिष्ठित बांधकाम करणार्या आहेत ज्यांचा प्रकल्प एपीएफ (मंजूर प्रकल्प वित्त) अंतर्गत बँकेने मंजूर केला आहे. गृहनिर्माण आणि संबंधित घडामोडींमध्ये गुंतलेली भारतीय वित्तसंस्था कंपन्या एक प्रकल्प तयार करण्यासाठी अधिकृत करण्यासाठी एक एपीएफ क्रमांक किंवा विकासकांना एक कोड प्रदान करतात.
एक एपीएफ क्रमांक चांगला सूचक आहे. विकासकाकडे एपीएफ क्रमांक किंवा कोड नसेल तर याचा अर्थ हा प्रकल्प नोंदणीकृत नाही किंवा अधिकृत एजन्सीची मंजूरी / परमिटची अभाव आहे.
अधिक दस्तऐवजीकरण सवलत योजना आवश्यक आहे का?
- डेव्हलपर आणि बँक यांच्यात अंडरपेस्टँडिंग (एमओयू) ची एक मेमोरँडम अंमलात आणली गेली पाहिजे
- त्रिपक्षीय करार (टीपीटी) विकासक, बँक आणि संबंधित गृह कर्जाच्या आवेदकादरम्यान कार्यान्वित करणे आवश्यक आहे
- सबव्हेन्शन योजनेशी संबंधित विशिष्ट कलम होम लोन मंजुरी पत्र मध्ये समाविष्ट केले आहेत
सबव्हेन्शन योजना सर्व पक्षांसाठी एक विजय-विजय परिस्थिती आहे
कसे विकसक फायदे
- सबव्हेन्शन योजना अंतर्गत प्रक्षेपित प्रकल्प मोठ्या संख्येने ग्राहकांना आकर्षित करतात
- बांधकाम स्तरावर गृहनिर्माण अर्जदारांकडून 20 टक्के रक्कम आणि बँकेच्या 80 टक्के निधी बांधकामाच्या आधारावर मिळवून लाभ मिळतात.
- गृहकर्ज व्याज दर जे बँकोपयोगींना देय देतात त्यांना व्यावसायिक / कॉर्पोरेट निधी दरापेक्षा खूपच कमी आहे
कसे बँक फायदे
- एका मंजूर प्रकल्पातून बँकेस मोठ्या संख्येने गृहकर्ज अर्जदारांना आढळते
- मंजूर विकसक बँकेकडे ग्राहकांना संदर्भ देतो
- बँका हा खर्च कार्यक्षम शोधतात, कारण मान्यताप्राप्त प्रकल्पाच्या क्रेडिट मूल्यांकनाची प्रक्रिया "कायदेशीर आणि तांत्रिक" पडताळणीची आवश्यकता नसते
- कमीत कमी गृह कर्ज मंजुरी
कर्जदाराला फायदे
- रोखे / तरलता मर्यादा असलेल्या अर्जदारांसाठी सबव्हेन्शन योजना सर्वोत्तम कार्य करतात
- बर्याच सबव्हेन्शन योजनांमध्ये 'प्रारंभिक बुकिंग खर्च' समाविष्ट असतो जो मालमत्तेच्या बाजार मूल्य (म्हणजेच मार्जिन मनी) पेक्षा 20% पेक्षा कमी असतो.
- कुठल्याही पूर्व-ईएमआय किंवा व्याजदरापर्यंत पोचपावती नाही
- कोणतीही पूर्व-ईएमआय ताब्यात येईपर्यंत आपल्याला आपल्या बजेटची योजना आखण्यात मदत होते
- विकसकांनी आपल्या स्वत: च्या व्याज बोझ कमी करण्यासाठी वेळेवर आपणास वितरित केले आहे याची खात्री करा.