📲
गृह कर्जासाठी अर्ज करणे? लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीस बद्दल सर्व जाणून घ्या

गृह कर्जासाठी अर्ज करणे? लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीस बद्दल सर्व जाणून घ्या

गृह कर्जासाठी अर्ज करणे? लीजहोल्ड आणि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीस बद्दल सर्व जाणून घ्या
(Dreamstime)

आपण होम लोनसाठी अर्ज करण्याची योजना आखल्यास आपण फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड गुणधर्मांमधील फरक कमी करणे आवश्यक आहे. फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड गुणधर्म कायदेशीर मालकत्वाच्या दोन वेगळ्या श्रेणींमध्ये येतात आणि याचा अर्थ आपल्या कर्जामुळे आपल्या बँकेने दिलेल्या रकमेवर मोठा प्रभाव पडतो.

मॅकानआयक्यू आपल्याला फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड गुणधर्मांमधील फरक सांगतो.

फरक

आपण हे लक्षात घेतले पाहिजे की आपण मालमत्ता खरेदी करता आणि आपल्याकडे तारण बिल (सुरक्षिततेच्या तारणावर गहाण ठेवणार्या एखाद्या गहाण ठेवदाराद्वारे मालमत्तेवर स्वामित्व मिळवण्याचा सशर्त अधिकार सांगणारा कायदेशीर करार) जो आपला हक्क ताब्यात घेण्यास सिद्ध करतो, मालमत्ता असू शकते 'लीजहोल्ड' म्हणून मानले जाते, 'फ्रीहोल्ड' नाही. फरक म्हणजे कायदेशीर 'मालकत्व' प्रकारामुळे.

जर ती लीजहोल्ड प्रॉपर्टी असेल तर ती जमीनधारकाच्या मालकीची जमीन आहे आणि मकान मालिकांना 'फ्रीहोल्डर' मानली जाते. जरी आपल्याकडे मालमत्ता असेल तरीही ती खरी आहे की ती फ्रीहोल्डरद्वारे मालकी असलेल्या जमिनीवर बांधली गेली आहे. आपण लीजहोल्डर म्हणून 'लीज' नावाच्या निश्चित कालावधीसाठी 'लीज भाडे' भरण्याची अपेक्षा आहे. एकदा ही लीज संपली की (जेव्हा सर्व लीज पेमेंट केले जातात) तेव्हा जमिनीसह मालमत्ता मुदत ठेवली जाते आणि लीजधारक (जो आता फ्रीहोल्डर बनतो) ताब्यात घेतो.

आपण निश्चित कालावधीसाठी लीज पेमेंट्स करण्यात अयशस्वी झाल्यास, आपल्याकडे मालमत्तेवर कोणतेही कायदेशीर अधिकार नाहीत आणि यामुळे लीजधारकांकडून फ्रीहोल्डर कडून 'मालकीचे हस्तांतरण' होऊ शकते.

जेव्हा आपण फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरेदी करता तेव्हा याचा अर्थ असा होतो की आपण ज्या जमिनीवर बांधले आहे त्या जमिनीसह आपण मालमत्तेचे मालक असाल. आपल्याला भाडे भाड्याने देण्याची अपेक्षा केली जाणार नाही. फ्रीहोल्ड मालमत्तेचे बाजार मूल्य उच्च राहील; बँक आपल्याला गृहकर्ज म्हणून अधिक विस्तार करण्यास इच्छुक असतील.

लीव्हरेज - फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी किंवा लीजहोल्ड किती सोपे आहे ?

लीजहोल्ड प्रॉपर्टीसाठी बँक कर्जः लीज करार (लीजहोल्ड प्रॉपर्टीजसाठी) दशकासाठी स्वाक्षरीकृत असतात आणि लीझहोल्डरला विस्तारसाठी अर्ज करावा लागतो आणि लीज कालावधी पूर्ण होण्याच्या कालावधीत (सामान्यत: 99 वर्षापर्यंत) काही निश्चित रक्कम भरावी लागते. कराराचा नूतनीकरण करणे आवश्यक आहे कारण टर्म / लीज संपले आहे आणि लीज अस्तित्वात नसल्यास कायदेशीर अधिकार मकान मालिकांसह राहतात. बँकर्स आणि वित्तीय संस्थांना लीजहोल्ड प्रॉपर्टीसाठी होम लोन मंजूर करण्यासाठी संबंधित प्राधिकरणांकडून नो-ऑब्जेक्शन प्रमाणपत्र (एनओसी) आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, नवीन ओखला औद्योगिक विकास प्राधिकरण (नोएडा) भाडेपट्टीवर अपार्टमेंट / सोसायटी प्रकल्प विकसित करण्यासाठी जमीन देते.

विकास प्राधिकरण (फ्रीहोल्डर) मालमत्तेच्या मालकास 'हस्तांतरण मेमोरँडम' देतो आणि खरेदीदारास मालकी हक्क प्रदान करतो. लीजहोल्ड प्रॉपर्टीसाठी बँक कर्जासाठी अर्ज करताना आपण हा दस्तऐवज सादर करावा.

लीजहोल्ड प्रॉपर्टी ट्रान्झॅक्शन जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी (जीपीए) द्वारे केले जातात. हे असे आहे कारण जर मकान मालक / फ्रीहोल्डर मरतात तर, जीपीएला मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा अधिकार असेल.

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीसाठी बँक कर्ज: फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीस एक सुरक्षित गुंतवणूक मानली जाते. याचे कारण म्हणजे फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीची नोंदणी आधीपासूनच केली गेली आहे आणि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीज दीर्घ कालावधीत किंमतीत वाढण्याची शक्यता आहे. मालमत्तेचे बाजार मूल्य जितके जास्त असेल तितके मोठे होम लोन मंजूर करणारी बँक मोठी असेल (कर्जाची किंमत ही मालमत्ताच्या बाजार मूल्याच्या 80 टक्के आहे). फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीच्या मालकाला हस्तांतरित करणे, दुरुस्ती करणे, पुनर्निर्मिती करणे किंवा मालमत्ता विक्री करणे यासह मालमत्तेवर संपूर्ण अधिकार आहेत.

होम लोन साधक म्हणून आपल्याला काय माहित असावे

संभाव्य गृहकर्ज कर्जाच्या कर्जाच्या रूपात, आपण अवघड असले पाहिजे आणि केवळ भौतिकदृष्ट्या मालमत्ता ताब्यात घेणे पुरेसे नाही. कायदेशीर आणि तांत्रिक दृष्टिकोनातून - घरगुती कर्ज घेतलेल्या मालमत्तेची लेन्डुपरीज सत्यापित करतात. शीर्षक स्पष्ट आणि विक्रीयोग्य असल्याचे सुनिश्चित करण्यासाठी लिंडुपअप कायदेशीर व्यवहार्यता तपासणी करतात. फ्रीहोल्ड मालमत्तेचे मालकत्व बदलते तेव्हा दस्तऐवजांची एक मोठी श्रृंखला असते.

संबंधित उप-रजिस्ट्रारच्या कार्यालयात मालमत्तेचे शीर्षक आणि मालकाच्या मालकीच्या कागदपत्रांच्या साखळीची प्रासंगिकता तपासण्याचे सल्ला दिले जाते. आपल्याला या सेवेसाठी नाममात्र फी भरण्याची अपेक्षा केली जाईल. परंतु मालमत्तेच्या शीर्षकाने चुकीचे वर्णन / फसवणूकीमुळे संभाव्य नुकसानातून हे आपले संरक्षण करेल.

Last Updated: Wed Mar 21 2018

तत्सम लेख

@@Tue Feb 15 2022 16:49:29